Direct naar de inhoud
Logo van Ooms Makelaars Spijkenisse

Ouverturelaan 32

3208CM Spijkenisse • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 4.023

Fotogalerij

Ouverturelaan 32 Spijkenisse
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze leuke 2-laagse hoekwoning is gelegen in de geliefde wijk Vogelenzang-Noord, nabij park Vogelenzang, scholen en uitvalswegen. De woning beschikt over een fijne woonkamer met open keuken, een achtertuin met overkapping en ruime berging/garage, ideaal voor de motorliefhebber. Daarnaast is de woning volledig voorzien van dubbele beglazing en beschikt over energielabel C. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A15 en A20 ben je bovendien binnen korte tijd in Rotterdam en omliggende steden. Ook de metroverbinding op winkelcentrum Akkerhof zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid. INDELING: Begane grond: Via de entree/hal aan de voorzijde van de woning heb je toegang tot de meterkast, trapkast en de woonkamer. De lichte woonkamer beschikt dankzij de grote raampartijen over veel natuurlijk lichtinval en is afgewerkt met een massief eikenhouten vloerdelen. Vanuit de woonkamer is via een separate deur de tussenhal bereikbaar. Vanuit deze hal heb je toegang tot het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken uit 2022. De keuken heeft een moderne uitstraling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en vriezer. Grenzend aan de keuken ligt de bijkeuken met veel opbergruimte en deur naar de tuin. Via de zijpoort is de achtertuin te bereiken en de ruime berging/garage (5,5m x 3m) biedt plaats voor fietsen, motoren en overige tuinspullen. Deze garage is niet bereikbaar voor een auto. 1e verdieping: Via de overloop bereik je drie slaapkamers, waarvan twee afgewerkt met een laminaatvloer en één met tapijttegels. De kamers bieden voldoende ruimte voor een bed, bureau en kledingkast en zijn daarmee ideaal als slaap-, kinder- of werkkamer. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de tuinzijde en is voorzien van een keurig afgewerkte kunststof dakkapel. De badkamer beschikt over een inloopdouche, wasmachine aansluiting en een wastafel met spiegel. KENMERKEN: * Moderne keuken uit 2022 * Cv-ketel uit 2023 * Energielabel C * Externe berging/garage aanwezig, ideaal voor de motorrijder * In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen * Oplevering gewenst per Q4 2026 / Q1 2027 BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen wanneer de koper en/of verkoper een particulier is. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst kan ondertekening digitaal plaatsvinden via DocuSign met iDIN-identificatie. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente NVM-model. * Koper heeft altijd de mogelijkheid een bouwkundige keuring uit te laten voeren. * Een koop komt pas tot stand nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend. NISSEWAARD Nissewaard is een gemeente op het eiland Voorne-Putten in Zuid-Holland en maakt deel uit van de metropoolregio Rotterdam Den Haag. De gemeente biedt een prettige combinatie van rust, ruimte en stedelijke voorzieningen. SPIJKENISSE Spijkenisse is een populaire woonplaats nabij Rotterdam met een uitstekende combinatie van groen, voorzieningen en bereikbaarheid. De stad beschikt over diverse winkelcentra, scholen, recreatiegebieden en openbaar vervoersvoorzieningen. Dankzij de centrale ligging en het gevarieerde woningaanbod is Spijkenisse geliefd bij gezinnen, starters en senioren. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons goed voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging van deze fijne woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag vrijblijvend bij je langs voor een verkoopadvies. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS SPIJKENISSE. DIT HUIS BEWIJST HET. TOT SLOT Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. Ooms Spijkenisse behartigt de belangen van de verkoper. Ons advies is daarom om een eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen bij de aankoop van jouw nieuwe woning. DÉ NVM-MAKELAAR IN SPIJKENISSE MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO.

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

3,02%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
87 m²
Perceeloppervlakte
134 m²
Inhoud
309 m³
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Extra kenmerken

  • Dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3208

Google Maps

Bekijk Spijkenisse op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Spijkenisse

Woon- en buurtcijfers in Spijkenisse

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Spijkenisse. In 2025 waren er 73.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 294.264.

Inwoners

73.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 294.264

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.737

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.490

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Spijkenisse
Jaar Inwoners
2021 71.935
2022 72.530
2023 72.775
2024 73.405
2025 73.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Spijkenisse
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 205.735
2022 EUR 230.112
2023 EUR 266.663
2024 EUR 275.751
2025 EUR 294.264

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.960 0-15: 11.830 15-25: 7.940 25-45: 19.390 45-65: 18.800

Opleidingsniveau

Hoger

11.070

Praktisch

17.800

Middelbaar

26.420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.790

Nederland

48.455

Buiten Europa

18.670

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.281
Appartementen 13.304
Tussenwoningen 15.394
Vrijstaande woningen 697
Twee-onder-één-kap woningen 540

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 83
1925 tot 1950 215
1950 tot 1970 3.882
1970 tot 1980 6.285
1980 tot 1990 9.264
1990 tot 2000 3.259
2000 tot 2010 828
2010 tot 2020 644
2020 en later 623

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

13.472

Label B

7.779

Label A

7.532

Label D

1.908

Label E

1.496

Label A+

724

Label F

655

Label A+++

627

Label A++++

562

Label G

560

Label A++

253

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Spijkenisse
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 937 2.836
2021 1.051 2.860
2022 810 2.659
2023 709 2.483
2024 703 2.510

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 891 • Elektriciteit: 2.852

Huurwoning

Gas: 655 • Elektriciteit: 2.016

Koopwoning

Gas: 747 • Elektriciteit: 2.798

Appartement

Gas: 562 • Elektriciteit: 1.932

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.666

Vrijstaande woning

Gas: 957 • Elektriciteit: 3.328

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 818 • Elektriciteit: 2.616

Bedrijvigheid in Spijkenisse (2025)

Handel en HORECA 1.140
Nijverheid en energie 1.425
Zakelijke dienstverlening 1.450
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 620
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 700

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.930

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Spijkenisse
Periode Misdrijven
jan 2025 321
jan 2026 301
jul 2025 277
jun 2025 282
mei 2025 294
mrt 2025 276
nov 2024 285
nov 2025 251
okt 2024 340
okt 2025 274
sep 2024 291
sep 2025 320

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Spijkenisse.

Veelgestelde vragen over wonen in Spijkenisse

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Spijkenisse?

Spijkenisse telt in 2025 ongeveer 73.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Spijkenisse?

De gemiddelde WOZ-waarde in Spijkenisse is in 2025 circa € 294.264.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Spijkenisse?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Spijkenisse ligt rond € 31.737 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Spijkenisse?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.490 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Spijkenisse?

In Spijkenisse komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 15.394 woningen.

Meer woningen in Spijkenisse

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.