Direct naar de inhoud
Logo van Kompas Makelaardij Spijkenisse B.V.

Rivierlaan 74

3207BL Spijkenisse • Zuid-Holland

Verkocht

€ 439.900 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.648

2% overdrachtsbelasting (€ 8.798) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 450.548

Koopprijs /m²: € 3.727

Fotogalerij

Rivierlaan 74 Spijkenisse
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare hoekeengezinswoning met luxe afwerking, vier slaapkamers en zonnige tuin met overkapping Aan de rand van de geliefde wijk De Schenkel mogen wij u deze prachtig gemoderniseerde en instapklare hoekeengezinswoning aanbieden. Een woning waar comfort, stijl en duurzaamheid perfect samenkomen. Met onder andere een luxe keuken en badkamer, kunststof kozijnen met HR-glas, zonnepanelen, vier volwaardige slaapkamers en een fraai aangelegde zonnige tuin met overkapping, hoeft u hier werkelijk niets meer te doen. De ligging is ideaal: rustig en kindvriendelijk, maar toch op korte afstand van openbaar vervoer, goede basisscholen en de rivier de Oude Maas. Begane grond: Via de entree/hal bereikt u de meterkast (2024), de trapopgang naar de eerste verdieping en het moderne, zwevende toilet met fontein. De lichte en tuingerichte woonkamer is een echte eyecatcher en voorzien van een fraaie visgraat PVC-vloer met vloerverwarming, strak afgewerkte wanden en plafonds en een kunststof schuifpui naar de prachtig aangelegde achtertuin. Deze tuin beschikt over een overkapping, stenen berging en een handige achterom, een heerlijke plek om tot in de late uurtjes van zomerse avonden te genieten. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe U-vormige keuken (2024). Deze is van alle gemakken voorzien, waaronder een stijlvol werkblad, koelkast, vriezer, vaatwasser, combimagnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, kokendwaterkraan en een climatekast voor uw wijnen. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, allen voorzien van een rechte geveloptrek en een nette laminaatvloer. De moderne badkamer (2022) is compleet uitgevoerd en volledig betegeld. U vindt hier een tweede toilet, wastafelmeubel, ruime inloopdouche, ligbad en een designradiator. Tweede verdieping: Ruime voorzolder voorzien van wasruimte met werkblad en opstelplaats voor de cv-ketel (2021), mechanische ventilatie en aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast een royale vierde slaapkamer over de volledige lengte van de woning, voorzien van een Dakalux dakserre die zorgt voor een prachtige lichtinval en extra ruimtelijk gevoel. Ook deze verdieping is keurig afgewerkt met glad stucwerk en een laminaatvloer. Kenmerken: - Energielabel A - 10 zonnepanelen (2022) - Dakalux dakserre op de tweede verdieping - Instapklare hoekeengezinswoning - Luxe en moderne keuken en badkamer - Onderhoudsvrije achtertuin met stenen berging en achterom - Vrij uitzicht aan de achterzijde - Gelegen in een kindvriendelijke wijk met goede basisscholen - Oplevering in overleg Bent u op zoek naar een woning waar u zó in kunt? Dan is dit uw kans! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 439.900

Kosten koper (geschat): € 10.648

2% overdrachtsbelasting (€ 8.798) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 450.548

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.995

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 439.900 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
179 m²
Inhoud
421 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
100 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant Eco Tec Plus (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-01-2026
Verkoopdatum
01-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3207

Google Maps

Bekijk Spijkenisse op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Spijkenisse

Woon- en buurtcijfers in Spijkenisse

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Spijkenisse. In 2025 waren er 73.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 294.264.

Inwoners

73.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 294.264

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.737

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.490

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Spijkenisse
Jaar Inwoners
2021 71.935
2022 72.530
2023 72.775
2024 73.405
2025 73.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Spijkenisse
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 205.735
2022 EUR 230.112
2023 EUR 266.663
2024 EUR 275.751
2025 EUR 294.264

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.960 0-15: 11.830 15-25: 7.940 25-45: 19.390 45-65: 18.800

Opleidingsniveau

Hoger

11.070

Praktisch

17.800

Middelbaar

26.420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.790

Nederland

48.455

Buiten Europa

18.670

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.281
Appartementen 13.304
Tussenwoningen 15.394
Vrijstaande woningen 697
Twee-onder-één-kap woningen 540

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 83
1925 tot 1950 215
1950 tot 1970 3.882
1970 tot 1980 6.285
1980 tot 1990 9.264
1990 tot 2000 3.259
2000 tot 2010 828
2010 tot 2020 644
2020 en later 623

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

13.472

Label B

7.779

Label A

7.532

Label D

1.908

Label E

1.496

Label A+

724

Label F

655

Label A+++

627

Label A++++

562

Label G

560

Label A++

253

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Spijkenisse
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 937 2.836
2021 1.051 2.860
2022 810 2.659
2023 709 2.483
2024 703 2.510

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 891 • Elektriciteit: 2.852

Huurwoning

Gas: 655 • Elektriciteit: 2.016

Koopwoning

Gas: 747 • Elektriciteit: 2.798

Appartement

Gas: 562 • Elektriciteit: 1.932

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.666

Vrijstaande woning

Gas: 957 • Elektriciteit: 3.328

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 818 • Elektriciteit: 2.616

Bedrijvigheid in Spijkenisse (2025)

Handel en HORECA 1.140
Nijverheid en energie 1.425
Zakelijke dienstverlening 1.450
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 620
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 700

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.930

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Spijkenisse
Periode Misdrijven
jan 2025 321
jan 2026 301
jul 2025 277
jun 2025 282
mei 2025 294
mrt 2025 276
nov 2024 285
nov 2025 251
okt 2024 340
okt 2025 274
sep 2024 291
sep 2025 320

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Spijkenisse.

Veelgestelde vragen over wonen in Spijkenisse

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Spijkenisse?

Spijkenisse telt in 2025 ongeveer 73.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Spijkenisse?

De gemiddelde WOZ-waarde in Spijkenisse is in 2025 circa € 294.264.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Spijkenisse?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Spijkenisse ligt rond € 31.737 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Spijkenisse?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.490 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Spijkenisse?

In Spijkenisse komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 15.394 woningen.

Meer woningen in Spijkenisse

Bekijk meer woningen in deze plaats.