Direct naar de inhoud
Logo van Den Rooijen & Van Herk Makelaars

Salamanderveen 372

3205TG Spijkenisse • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 3.378

Fotogalerij

Salamanderveen 372 Spijkenisse
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

KEURIG VERZORGD HUIS MET VRIJE LIGGING AAN WATER Aan de Salamanderveen vind je dit keurig verzorgde huis met eigen parkeerplaats en een ruime stenen berging. De ligging is heerlijk vrij, direct aan het water en de singel, bereikbaar via een charmant loopbruggetje. Daarbij is het huis de afgelopen jaren op meerdere punten verduurzaamd, met onder andere HR++ glas, gevel- en bodemisolatie en vloerverwarming op de begane grond. Een fijne combinatie van comfort, ruimte en een rustige woonomgeving, ideaal voor starters en jonge doorstromers die nét wat meer zoeken. LICHTE WOONKAMER MET FIJNE INDELING Bij binnenkomst valt direct op hoe verzorgd het huis is. De hal is netjes afgewerkt en geeft toegang tot het moderne toilet. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer, waar de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor veel lichtinval. De plavuizen vloer met vloerverwarming geeft niet alleen comfort, maar ook een strakke en onderhoudsvriendelijke uitstraling. De indeling is praktisch: aan de voorzijde een fijne zithoek en aan de achterzijde ruimte voor een eettafel met zicht op de tuin. De halfopen keuken sluit hier mooi op aan en is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling met voldoende werk- en bergruimte. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin met je eigen parkeerplaats en stenen berging. VIER SLAAPKAMERS EN COMPLETE VERDIEPINGEN Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De overige kamers zijn ideaal als kinder-, werk- of hobbykamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, wastafelmeubel en toilet. De ruimte is functioneel ingedeeld en biedt alles wat je nodig hebt. De tweede verdieping verrast met nog een ruime vierde slaapkamer en extra kamer thans in gebruik als berging en stookruimte. Dankzij het dakraam komt hier prettig daglicht binnen. Daarnaast is hier ruimte voor de wasopstelling en de cv-ketel (2021). Dit maakt deze verdieping multifunctioneel en zeer geschikt voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek of logeerkamer. FIJNE TUIN MET VRIJ UITZICHT AAN WATER De voortuin is een echte plus van dit huis. Je zit hier heerlijk vrij, direct aan het water en de singel. Via een charmant loopbruggetje bereik je het achterpad, wat zorgt voor een speels en open karakter. De tuin is verzorgd aangelegd en biedt voldoende ruimte om te genieten van het buitenleven. De ligging op het Zuidoosten zorgt ervoor dat je hier op verschillende momenten van de dag van de zon kunt genieten. Aan de achterzijde beschik je over een eigen parkeerplaats, wat in deze wijk een groot voordeel is. WONEN IN RUSTIGE EN GROENE WOONWIJK De Salamanderveen ligt in een rustige en kindvriendelijke wijk in Spijkenisse. Hier woon je in een groene omgeving met waterpartijen en wandelpaden direct achter het huis. Ideaal voor een ommetje of om even tot rust te komen na een drukke dag. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportverenigingen. Ook het centrum van Spijkenisse is goed bereikbaar, net als openbaar vervoer en uitvalswegen richting Rotterdam. Dit maakt de locatie aantrekkelijk voor wie rustig wil wonen, maar wel met alle gemakken binnen handbereik. De wijk kenmerkt zich door een prettige woonomgeving met veel ruimte en een fijne sfeer. Voor starters en jonge gezinnen is dit een plek waar je je snel thuis voelt. KENMERKEN - Woonoppervlakte: 111 m² - Perceeloppervlakte: 128 m² - Bouwjaar: 1974 - Aantal kamers: 6 - Heerlijk zonnige tuin met eigen loopbruggetje aan water en groen - Parkeren op eigen erf - Ruime stenen berging van 8m2 - Verduurzaamd (deels HR++ glas, extra gevel- en bodemisolatie + vloerverwarming) - Energielabel: C - Kunststof kozijnen en HR++ glas eerste en tweede verdieping (2021) - Oplevering: in overleg (richtlijn eind juli 2026) Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
128 m²
Inhoud
396 mÂł
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
02-05-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3205

Google Maps

Bekijk Spijkenisse op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Spijkenisse

Woon- en buurtcijfers in Spijkenisse

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Spijkenisse. In 2025 waren er 73.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 294.264.

Inwoners

73.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 294.264

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.737

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.490

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Spijkenisse
Jaar Inwoners
2021 71.935
2022 72.530
2023 72.775
2024 73.405
2025 73.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Spijkenisse
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 205.735
2022 EUR 230.112
2023 EUR 266.663
2024 EUR 275.751
2025 EUR 294.264

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.960 0-15: 11.830 15-25: 7.940 25-45: 19.390 45-65: 18.800

Opleidingsniveau

Hoger

11.070

Praktisch

17.800

Middelbaar

26.420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.790

Nederland

48.455

Buiten Europa

18.670

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.281
Appartementen 13.304
Tussenwoningen 15.394
Vrijstaande woningen 697
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 540

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 83
1925 tot 1950 215
1950 tot 1970 3.882
1970 tot 1980 6.285
1980 tot 1990 9.264
1990 tot 2000 3.259
2000 tot 2010 828
2010 tot 2020 644
2020 en later 623

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

13.472

Label B

7.779

Label A

7.532

Label D

1.908

Label E

1.496

Label A+

724

Label F

655

Label A+++

627

Label A++++

562

Label G

560

Label A++

253

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Spijkenisse
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 937 2.836
2021 1.051 2.860
2022 810 2.659
2023 709 2.483
2024 703 2.510

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 891 • Elektriciteit: 2.852

Huurwoning

Gas: 655 • Elektriciteit: 2.016

Koopwoning

Gas: 747 • Elektriciteit: 2.798

Appartement

Gas: 562 • Elektriciteit: 1.932

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.666

Vrijstaande woning

Gas: 957 • Elektriciteit: 3.328

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 818 • Elektriciteit: 2.616

Bedrijvigheid in Spijkenisse (2025)

Handel en HORECA 1.140
Nijverheid en energie 1.425
Zakelijke dienstverlening 1.450
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 620
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 700

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.930

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Spijkenisse
Periode Misdrijven
jan 2025 321
jan 2026 301
jul 2025 277
jun 2025 282
mei 2025 294
mrt 2025 276
nov 2024 285
nov 2025 251
okt 2024 340
okt 2025 274
sep 2024 291
sep 2025 320

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Spijkenisse.

Veelgestelde vragen over wonen in Spijkenisse

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Spijkenisse?

Spijkenisse telt in 2025 ongeveer 73.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Spijkenisse?

De gemiddelde WOZ-waarde in Spijkenisse is in 2025 circa € 294.264.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Spijkenisse?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Spijkenisse ligt rond € 31.737 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Spijkenisse?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.490 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Spijkenisse?

In Spijkenisse komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 15.394 woningen.

Meer woningen in Spijkenisse

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.