Direct naar de inhoud
Logo van Van Hassel Makelaars | NVM

Sint Janstraat 85

4714EC Sprundel • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 3.858

Fotogalerij

Sint Janstraat 85 Sprundel
Foto 85
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakter, ruimte en veelzijdigheid komen prachtig samen in deze woning uit oorspronkelijk 1901! Ben je hierna op zoek? Dan voel jij je hier direct thuis! Deze bijzondere woning ligt midden in het gezellige centrum van Sprundel en combineert authentieke elementen met hedendaags comfort. Je beschikt hier onder andere over meerdere slaapkamers, twee badkamers, een royale woonkeuken, een sfeervolle tuinkamer/overkapping met glazen wanden, een aparte praktijkruimte én een vrijstaande garage. Het royale perceel is fraai ingericht met gazon, bestrating en volwassen bomen, waardoor je volop geniet van rust, privacy en buitenleven. Ligging De woning ligt in het centrum van Sprundel, een levendig en gemoedelijk dorp in de gemeente Rucphen. Hier woon je met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij, zoals winkels, horeca, scholen en sportvoorzieningen. Daarnaast ben je dankzij de gunstige ligging ook snel onderweg richting omliggende dorpen en steden. Sprundel staat bekend om zijn dorpse karakter, gezellige verenigingsleven en fijne woonomgeving waar rust en bereikbaarheid mooi samenkomen. Begane grond Via de hal met authentieke elementen proef je direct de sfeer en het karakter van deze woning. Aan de linkerzijde kom je in de woonkamer en aan de rechterzijde bevindt zich een slaapkamer met toegang tot een praktische inloopkast. Vanuit de hal bereik je ook de royale woonkeuken. Deze fijne leefruimte is voorzien van een glazen koepel die zorgt voor veel lichtinval en een moderne U-vormige keukenopstelling met volop werk- en bergruimte. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de opkamer met daaronder een kelder. Vanuit hier bereik je via een vaste trap de eerste verdieping. Achter de opkamer ligt nog een extra slaapkamer. Vanuit de keuken kom je tevens in een tussenhal (met vlizotrap naar een zolderruimte waar de c.v. ketel uit 2022 staat opgesteld), met toiletruimte en toegang tot de derde slaapkamer. Vanuit deze slaapkamer loop je en suite door naar de modern ingerichte badkamer met douche en wastafel. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich bovendien een fijne overkapping die direct aan de woning vastzit. Eerste verdieping De verdieping biedt nog eens twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel. Vanuit de overloop zijn alle ruimtes bereikbaar, waaronder ook de compleet ingerichte badkamer met douche, toilet en wastafel. Dankzij de praktische indeling is deze verdieping ideaal voor een gezin, gasten of het combineren van wonen en werken. Tuin De royale tuin is verzorgd aangelegd met gazon, bestrating en diverse bomen. Hier geniet je volop van ruimte, privacy en verschillende zitplekken. Een echte eyecatcher is de ruime tuinkamer/overkapping met glazen wanden. Dankzij de palletkachel en elektra kun je hier het hele jaar door comfortabel zitten, óók in de wintermaanden. Op het dak van deze ruimte liggen bovendien 12 van de 18 zonnepanelen. Daarnaast bevindt zich in de tuin een voormalig praktijkruimte met een apart toilet en de mogelijkheid tot watervoorziening. Ideaal voor werken aan huis, hobby’s of een eigen salon/praktijk. Garage Achter op het perceel staat de vrijstaande houten garage met dubbele deuren. Extra praktisch is dat de garage ook bereikbaar is via een aparte loopdeur en een grote roldeur aan de zijkant via de openbare weg. Cultuurhistorisch waardevol De woning is aangemerkt als cultuurhistorisch waardevol. Niet als monument. Dit betekent dat alle regels omtrent vergunningsvrij bouwen gelden zoals ze voor iedere andere “normale” woning gelden. Op het moment dat een verbouwing wel vergunningsplichtig is wordt bij beoordeling door de commissie ruimtelijke kwaliteit wel rekening gehouden met het cultuurhistorisch waardevolle karakter. Bijzonderheden + Karakteristieke woning uit oorspronkelijk 1901 + Mogelijk monumentaal pand (hierover is overleg met de gemeente) + Overkapping aan de woning + Slaapkamers en badkamer op de begane grond + In totaal 5 slaapkamers en 2 badkamers + Kelder onder de opkamer + C.V. ketel, merk Remeha uit 2022 + 5 airco’s aanwezig, waarvan 4 Mitsubishi airco’s uit 2022 + Totaal 18 zonnepanelen + Royale tuinkamer met glazen wanden, palletkachel en elektra + Vrijstaande houten praktijkruimte met apart toilet + Vrijstaande garage met dubbele deuren en zijtoegang + Royale tuin met veel privacy

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
162 m²
Perceeloppervlakte
530 m²
Inhoud
803 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
84 m²
Achtertuin oppervlakte
321 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1901
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 wastafels, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4714

Google Maps

Geografisch overzicht Sprundel

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Sprundel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Sprundel. In 2025 waren er 5.350 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 431.000.

Inwoners

5.350

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 431.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Sprundel
Jaar Inwoners
2021 5.350
2022 5.360
2023 5.320
2024 5.390
2025 5.350

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Sprundel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 341.000
2023 EUR 378.000
2024 EUR 397.000
2025 EUR 431.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.250 0-15: 755 15-25: 500 25-45: 1.230 45-65: 1.615

Opleidingsniveau

Hoger

1.080

Praktisch

1.220

Middelbaar

1.800

Herkomst inwoners (2025)

Europa

330

Nederland

4.755

Buiten Europa

270

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 250
Appartementen 209
Tussenwoningen 317
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 536

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 29
1900 tot 1925 48
1925 tot 1950 106
1950 tot 1970 553
1970 tot 1980 503
1980 tot 1990 395
1990 tot 2000 207
2000 tot 2010 220
2010 tot 2020 157
2020 en later 147

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

559

Label B

506

Label C

496

Label D

281

Label F

170

Label G

135

Label E

84

Label A+++

28

Label A++

27

Label A+

10

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Sprundel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.530 3.620
2021 1.710 3.640
2022 1.340 3.440
2023 1.120 3.260
2024 1.090 3.300

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.470

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.370

Koopwoning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.610

Appartement

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.130

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.960

Bedrijvigheid in Sprundel (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 205
Zakelijke dienstverlening 160
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 825

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Sprundel
Periode Misdrijven
jan 2026 9
jul 2025 17
jun 2025 16
mei 2025 16
mrt 2025 19
mrt 2026 8
nov 2024 10
nov 2025 13
okt 2024 13
okt 2025 13
sep 2024 8
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Sprundel.

Veelgestelde vragen over wonen in Sprundel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Sprundel?

Sprundel telt in 2025 ongeveer 5.350 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sprundel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sprundel is in 2025 circa € 431.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sprundel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sprundel ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sprundel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sprundel?

In Sprundel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.024 woningen.

Meer woningen in Sprundel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.