NIEUW IN VERKOOP Rucphensestraat 4 St. Willebrord
Vraagprijs € 575.000,- k.k.
ENERGIELABEL C
Ben je op zoek naar een ruime woning waar werken en wonen goed gecombineerd kunnen worden? Wil je wonen nabij het centrum maar toch ook genieten van rust en ruimte? Dan is deze woning wat je zoekt.
Want in het centrum van St. Willebrord is deze vrijstaande woning gelegen met opslagruimte, garage, 2 badkamers en mogelijkheid een extra slaapkamer op de begane grond te reliseren. Zo maak je hier een echte levensloopwoning van.
KENMERKEN
Woonoppervlakte : 130 m²
Gebouw gebonden buitenruimte : 9 m²
Inhoud: 450 m³
Perceeloppervlakte : 430 m²
BIJZONDERHEDEN
- Uitgebouwde woning
- Aangebouwde garage/berging
- Onderhoudsvriendelijke tuin
- 2 grote slaapkamers
- Mogelijkheid extra slaapkamer
- 2 badkamers
- Moderne woonkeuken
- Kunststof kozijnen rondom
- HR++ beglazing
- vernieuwde c.v.-ketel
- Aircondtitioning
De woning is groot, moderne afgewerkt en ingericht. Gezien de ligging en bestemming is dit de ideale locatie om wonen en werken te combineren.
INDELING
BEGANE GROND
Deze ruime verdieping is zeer ruim, met de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren.
De woonkamer, aangebouwde woonkeuken en multifunctionele serre/aanbouw zijn geschikt om te wonen met alle voorzieningen
op één verdieping.
Woonkamer:
Aan de voorzijde van de woning gelegen met zicht op een prachtige voortuin en de omsloten patio.
Woonkeuken:
De dichte woonkeuken is de centrale ruimte naar woonkamer, serre en ruime badkamer.
Er is een hoek opgestelde keukeninrichting en plaats voor een ruime eethoek met minimaal 6 zitplaatsen.
Serre/aanbouw:
Een lichte, patiogerichte serre is heeft een moderne afwerking en kan multifunctioneel worden gebruikt.
Werkruimte, extra slaapkamer? Deze ruimte kunt u naar eigen inzicht gebruiken en inrichten.
Badkamer:
Er zijn 2 badkamers in deze woning en op de begane grond is een ruime badkamer met douche, dubbele wastasfel, toilet en
vaste kastenwand.
Praktijkruimte:
Vanuit de serre/aanbouw komt u in een praktijkruimte met een portaal, toiletruimte met o.a. een urinoir en toegang naar de garage berging.
Garage/berging:
In het derde gedeelte van de aanbouw is een garage/berging gesitueerd met aan de voorzijde een grote oprit. Deze ruimte kan ook
als opslagruimte goed gebruikt worden en de oprit kan voor meerdere voertuigen worden gebruikt.
1e VERDIEPING Betonvloer
Deze verdieping heeft 2 grote slaapkamers met een ensuite, tweede, badkamer
Slaapkamer 1:
Aan de voorzijde van de woning gelegen met een ensuite badkamer voorzien van ligbad en vaste wastafel.
Slaapkamer 2:
Aan de achterzijde van de woning gelegen met een vaste kastenwand.
ST. WILLEBRORD
Het dorp St. Willebrord heeft een rijke geschiedenis en is het grootste kerkdorp van de gemeente Rucphen.
Er zijn veel winkels, 3 supermarkten, basisschool, huisartsen, apotheek, postkantoor, reisburo en er zijn diverse sportaccommodaties voor voetbal, skiën, tennis, biljarten.
Er is diverse horeca zoals Domino's Pizza, New York Pizza, cafetaria's, restaurants, een ijssalon en een feestzaal.
Ook voor keten- en speciaalzaken kun je in het dorp terecht. Naast een Zeeman, Kruidvat zijn er ook een bakkerij, slagerijen, slijterij, kledingzaken en een kadoshop.
INTERESSE ?
Uiteraard krijgt u pas echt een goede indruk van deze schitterende woning wanneer u bent komen bezichtigen. Wilt u komen kijken? Reageer via onze website en wij maken graag een afspraak !
TOELICHTING MEETINSTRUCTIE
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NÁ ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’.
KOOPOVEREENKOMST
Van De Kasteele Makelaardij maakt bij verkoop gebruik van de model koopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. U kunt hiervoor eventueel met uw financieel adviseur contact opnemen.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Namen en/of foto's van personen op onze website kunnen op verzoek van betrokkenen om reden van privacy zijn gewijzigd. Ook kan er gebruik zijn gemaakt van stockfoto's of zijn foto's gemaakt middels het gebruik van Generative AI tools Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs heeft het auteursrecht op alle informatie die via de websites van Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs wordt verstrekt. Dit is van toepassing op teksten, foto's, video's, logo's, beeldmerken, tekeningen, plattegronden, schetsen en illustraties gemaakt via Generative AI tools. Het is daarom niet toegestaan deze informatie te verspreiden, kopiëren of te linken zonder de uitdrukkelijk schriftelijke toestemming van Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs.
COPYRIGHT
©2025 Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs. Alle rechten voorbehouden. Tenzij anders vermeld berusten alle rechten bij Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs of zijn gelicenceerd aan Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs. Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, verveelvoudiging op welke wijze dan ook en/of commercieel gebruik zijn niet toegestaan tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs.
BEELDMERK
Het beeldmerk met woordelementen van Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs is een geregistreerd handelsmerk ingeschreven in het BOIP Merkenregister onder nummer 1089055.
