Direct naar de inhoud
Logo van Lamberink Makelaars & Adviseurs

De Vloeivelden 2

9501LG Stadskanaal • Groningen

Beschikbaar

€ 1.600.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 33.850

2% overdrachtsbelasting (€ 32.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.633.850

Koopprijs /m²: € 7.619

Fotogalerij

De Vloeivelden 2 Stadskanaal
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle, karakteristieke multifunctionele woonboerderij midden in de natuur – dé kans voor rustzoekers of ondernemers! Met 229.735m² (ca. 23 hectare) eigen grond. Beleef het ultieme buitenleven met deze karakteristieke, in de natuur gelegen woonboerderij. Deze unieke woning biedt ongekend veel mogelijkheden: van het starten van een Bed & Breakfast, tot dubbele bewoning, het houden van paarden, of het realiseren van een droomplek voor ondernemers. De woonboerderij is dé kans om wonen en werken in een groene omgeving te combineren! De bestemming van de woonboerderij is nu agrarisch. Om te kunnen wonen en beter te financieren heeft de gemeente Stadskanaal aangegeven mee te willen werken aan een herbestemming naar wonen. Hier is een schrijven van met kaartjes en voorwaarden. De bospercelen samen zijn openbaar te betreden voor publiek. Daartegenover staat een aantrekkelijke subsidie die nog loopt tot en met 2031/2032. Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten van de woning en de omgeving! Indeling Begane grond Bij binnenkomst via de entree bereikt u een ruime hal die toegang biedt tot de lichte en sfeervolle voorkamer, evenals een slaapkamer met wastafel en de trapopgang naar de eerste verdieping. De gesloten keuken grenst aan een charmante tweede woonkamer en staat in verbinding met een centrale hal, die tevens toegang biedt tot een praktische zijingang. Hier bevinden zich de witgoedruimte/bijkeuken, een stookruimte en een badkamer met douche en wastafel. Via de centrale hal heeft u toegang tot de royale deel, die beschikt over een werkplaats, opslagruimte en een zolder. Deze multifunctionele ruimte is ideaal voor ondernemers en/of hobbyisten. Verdieping De eerste verdieping beschikt over een overloop en vier slaapkamers. Eén van de slaapkamers is voorzien van een wastafel; ideaal om deze kamer eventueel als gastenverblijf in te richten. Zolder De vliering biedt extra bergruimte en is toegankelijk vanaf de eerste verdieping. Buitenom Deze woonboerderij wordt omringd door een prachtig aangelegde tuin met zowel zon- als schaduwrijke plekken. Een ruime overkapping biedt de mogelijkheid om het hele jaar door heerlijk buiten te genieten. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een praktische carport. Bijzonderheden - Karakteristieke woonboerderij met bijna 23 hectare grond! - Aantrekkelijke subsidieregeling t/m 2031/2032 - Omringd door rust en groen, ideale ligging - Gemeente staat positief tegenover herbestemming naar wonen - Alle voorzieningen bevinden zich op korte afstand - Prachtige omgeving met natuurgebied Omgeving De woonboerderij is gelegen in het prachtige buitengebied van Stadskanaal, omgeven door natuur, rust en ruimte. De locatie biedt het beste van twee werelden: landelijk wonen met faciliteiten van het dorp op korte afstand. Laat u verrassen door de veelzijdigheid en sfeer van deze bijzondere woonboerderij. Neem vandaag nog contact op met de makelaar voor een bezichtiging! Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kenmerk: Doorstroomwoning, Landelijk wonen, Gelijkvloers wonen

Hypotheek berekenen

€ 1.600.000

Kosten koper (geschat): € 33.850

2% overdrachtsbelasting (€ 32.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.633.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 80.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.600.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
210 m²
Perceeloppervlakte
229735 m²
Inhoud
2972 m³
Overige inpandige ruimte
591 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
144 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1926
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, grotendeels dubbelglas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha calenta (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
14-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9501

Google Maps

Bekijk Stadskanaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Stadskanaal

Woon- en buurtcijfers in Stadskanaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Stadskanaal. In 2025 waren er 19.055 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 273.000.

Inwoners

19.055

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 273.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

827

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Stadskanaal
Jaar Inwoners
2021 18.985
2022 18.870
2023 19.060
2024 19.005
2025 19.055

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Stadskanaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 180.000
2022 EUR 200.000
2023 EUR 234.000
2024 EUR 255.000
2025 EUR 273.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.275 0-15: 2.505 15-25: 2.060 25-45: 3.985 45-65: 5.230

Opleidingsniveau

Hoger

2.530

Praktisch

4.330

Middelbaar

6.940

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.015

Nederland

16.585

Buiten Europa

1.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.077
Appartementen 2.534
Tussenwoningen 2.365
Vrijstaande woningen 2.372
Twee-onder-één-kap woningen 1.179

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 132
1900 tot 1925 726
1925 tot 1950 719
1950 tot 1970 2.897
1970 tot 1980 1.536
1980 tot 1990 906
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 487
2010 tot 2020 190
2020 en later 408

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.698

Label A

2.125

Label B

1.771

Label G

1.046

Label D

942

Label E

567

Label F

443

Label A+

152

Label A+++

58

Label A++

34

Label A++++

20

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Stadskanaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.390 2.640
2021 1.540 2.700
2022 1.210 2.560
2023 1.010 2.460
2024 980 2.510

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.410

Huurwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.660

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.230

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.620

Bedrijvigheid in Stadskanaal (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 360
Zakelijke dienstverlening 385
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 115
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.935

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Stadskanaal
Periode Misdrijven
jan 2025 58
jan 2026 57
jul 2025 66
jun 2025 68
mei 2025 60
mrt 2025 78
nov 2024 47
nov 2025 69
okt 2024 73
okt 2025 77
sep 2024 62
sep 2025 76

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Stadskanaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Stadskanaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Stadskanaal?

Stadskanaal telt in 2025 ongeveer 19.055 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Stadskanaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Stadskanaal is in 2025 circa € 273.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Stadskanaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Stadskanaal ligt rond € 28.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Stadskanaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 827 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Stadskanaal?

In Stadskanaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.534 woningen.

Meer woningen in Stadskanaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.