Direct naar de inhoud
Logo van Frieslandgoed

Breefenne 8

8715KA Stavoren • Fryslân

Beschikbaar

€ 1.045.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.750

2% overdrachtsbelasting (€ 20.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.067.750

Koopprijs /m²: € 4.883

Fotogalerij

Breefenne 8 Stavoren
Foto 70
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een schitterende woonlocatie staat deze royale, moderne vrijstaande villa met een prachtig vrij uitzicht over de omliggende weilanden en richting het Prins Johan Frisokanaal. Het perceel wordt omzoomd door een groene strook met bomen, wat zorgt voor een rustige en privacyvolle woonomgeving. De nabijgelegen binnenhaven bevindt zich op loopafstand. Vanuit het sfeervolle elfstedenstadje Stavoren zijn er goede uitvalswegen richting Balk, lemmer en de A6 of de afsluitdijk richting Amsterdam. Vanuit Stavoren is een goede treinverbinding naar Sneek. In het seizoen is er een veerpont naar Enkhuizen. Deze onder architectuur ontworpen villa is gebouwd in 1993 en uitgevoerd in traditionele bouwstijl, wat resulteert in een betrouwbare, stevige en duurzame kwaliteit. Riant dakoverstek met een veranda en terras en een overdekte entree. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van geglazuurde dakpannen, koperen schoorsteenkappen, HR+-beglazing en recent (2024) rondom geschilderd. De gehele begane grond beschikt over comfortabele vloerverwarming. Met energielabel B combineert de woning ruimte en wooncomfort met een goede energieprestatie. De villa is fraai gepositioneerd op het perceel en ligt circa 3,5 meter boven het maaiveld. Rondom bevindt zich een prachtig aangelegde tuin met veel beschutting en privacy, sfeervolle terrassen. De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 214 m² en staat op een royaal perceel van 1.040 m². INDELING BEGANE GROND De representatieve entree met vide geeft toegang tot de riante living, die dankzij de grote glazen pui en openslaande tuindeuren volop lichtinval biedt. De woonkamer beschikt over een sfeervolle gashaard en staat in verbinding met de moderne keuken (2018), uitgevoerd met een schiereiland en diverse (Miele) inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met tuindeur. Vanuit de hal is een gang naar de toiletruimte en tevens de royale inpandige garage bereikbaar van 36 m². Deze is uitgevoerd met een aluminium roldeur en een loopdeur, zijramen en een tuindeur. VERDIEPING Op de verdieping bevinden zich een ruime overloop met vide, drie grote slaapkamers, waarvan alle slaapkamers een dakkapel hebben, complete badkamer met vloerverwarming en een gasten badkamer. Daarnaast is er een ruime zolder aanwezig, bereikbaar via een vaste toegang. TUIN De zonnige beschutte tuin is ingericht met diverse terrassen voorzien van zonneschermen, windschermen met o.a shutters, fraaie grote tegels, diverse bloeiende borders en gazon. Hier kun je de hele dag volop genieten van de zon of onder de veranda van de woning. Buitenkraan en elektra aanwezig. Kortom; een uniek woonhuis op toplocatie met een uitstekende afwerking op loopafstand van de ligplaatsen en het centrum van Stavoren. STAVOREN Stavoren is een prachtig Elfsteden stadje gelegen aan het IJsselmeer. Er zijn voldoende voorzieningen, winkels, jachthavens, restaurants, basisschool, diverse watersportbedrijven en verenigingen. In de directe omgeving zijn diverse zwemstranden aan het IJsselmeer. Stavoren grenst aan het glooiende en bosrijke Gaasterland met een uitgebreid netwerk aan wandel en fietspaden. De combinatie van water, bossen en stranden zorgen voor een unieke woonbeleving. Het gehele jaar door zijn er diverse evenementen en activiteiten. zie ook -Vrijstaande villa met riant dakoverstek en veranda -Onder architectuur gebouwd -Bouwjaar 1993 -Woonoppervlakte ca. 214 m² -Perceeloppervlakte 1.040 m² -Volledig geïsoleerd -HR+beglazing -Electrische zonwering, screens -Vloerverwarming; gehele begane grond -Moderne keuken uit 2018 -3 ruime slaapkamers -2 badkamers -Inpandige garage -Schilderwerk uitgevoerd in 2024 -Energielabel B

Hypotheek berekenen

€ 1.045.000

Kosten koper (geschat): € 22.750

2% overdrachtsbelasting (€ 20.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.067.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 52.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.045.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
214 m²
Perceeloppervlakte
1040 m²
Inhoud
928 m³
Overige inpandige ruimte
37 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
72 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Hoogrendement ATAG Q38C (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
B

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
07-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8715

Google Maps

Kaart van Stavoren

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Stavoren

Woon- en buurtcijfers in Stavoren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Stavoren. In 2026 waren er 938 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 310.576.

Inwoners

938

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 310.576

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.495

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

14

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Stavoren
Jaar Inwoners
2021 960
2022 970
2023 965
2024 945
2025 950
2026 938

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Stavoren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 211.439
2022 EUR 240.812
2023 EUR 273.668
2024 EUR 285.356
2025 EUR 310.576

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 265 0-15: 105 15-25: 75 25-45: 205 45-65: 280

Opleidingsniveau

Hoger

140

Praktisch

140

Middelbaar

340

Herkomst inwoners (2025)

Europa

55

Nederland

855

Buiten Europa

45

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 95
Appartementen 31
Tussenwoningen 111
Vrijstaande woningen 167
Twee-onder-één-kap woningen 118

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 49
1900 tot 1925 87
1925 tot 1950 40
1950 tot 1970 80
1970 tot 1980 99
1980 tot 1990 38
1990 tot 2000 91
2000 tot 2010 104
2010 tot 2020 87
2020 en later 26

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

180

Label B

139

Label C

114

Label G

107

Label F

27

Label D

26

Label E

9

Label A+

7

Label A++

7

Label A+++

6

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Stavoren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.267 2.486
2021 1.420 2.574
2022 1.091 2.397
2023 941 2.271
2024 922 2.367

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 784 • Elektriciteit: 1.924

Huurwoning

Gas: 784 • Elektriciteit: 1.772

Koopwoning

Gas: 1.032 • Elektriciteit: 2.591

Appartement

Gas: 683 • Elektriciteit: 1.709

Tussenwoning

Gas: 768 • Elektriciteit: 1.658

Vrijstaande woning

Gas: 1.133 • Elektriciteit: 2.721

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 985 • Elektriciteit: 2.397

Bedrijvigheid in Stavoren (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 155

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Stavoren
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 1
mrt 2026 1
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Stavoren.

Veelgestelde vragen over wonen in Stavoren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Stavoren?

Stavoren telt in 2026 ongeveer 938 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Stavoren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Stavoren is in 2025 circa € 310.576.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Stavoren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Stavoren ligt rond € 25.495 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Stavoren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Stavoren?

In Stavoren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 167 woningen.

Meer woningen in Stavoren

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.