Direct naar de inhoud
Logo van Villa Friesland, exclusief wonen | Baerz & Co

De Bleeck 6

8715EJ Stavoren • Fryslân

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Leeuwarden

Fotogalerij

De Bleeck 6 Stavoren
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Boot aan huis, onderhoudsvriendelijk, energieneutraal A+++ 2020 Wonen aan open vaarwater, met het IJsselmeer om de hoek en een eigen aanlegplaats achter de woning, dat is wonen op een plek waar vrijheid, water en natuur samenkomen. Aan het rustige straatje De Bleeck, in een moderne en waterrijke villawijk in Stavoren, staat deze luxe en stijlvolle geschakelde kadewoning uit 2020 op een perceel van ca. 286 m². Het moderne herenhuis met energielabel A+++ is met 27 zonnepanelen, een warmtepomp met boiler en kunststof kozijnen op hoogwaardig niveau gebouwd. Met maar liefst vijf slaapkamers, elk met een eigen en-suite badkamer is de kadewoning geschikt voor grote gezinnen of mensen die ruimte en privacy waarderen. De royale living met luxe open keuken vormt het hart van de woning en biedt een prachtig uitzicht op het water en de tuin. Dankzij de grote raampartijen komt het maritieme gevoel hier letterlijk naar binnen. Achter de woning ligt uw eigen aanlegplaats (ca.13 x 7m) voor een zeilboot, sloep of kruiser. De gedeelde steiger met zwemtrap ligt aan rustig privé vaarwater dat is verbonden met het uitgebreide Friese vaargebied en het IJsselmeer. De voorkant van de woning is ook gelegen aan vaarwater, slechts gescheiden door de straat. De woning heeft een dubbelbestemming en mag zowel permanent als recreatief worden gebruikt. Ook verhuur behoort tot de mogelijkheden, wat dit object tevens interessant maakt als investering. Kortom: een moderne, duurzame en royale woning op een unieke locatie aan het water, waar wonen, recreëren en watersport perfect samenkomen. INDELING BEGANE GROND Lichte entree, hal met meterkast en modern royaal toilet. De ruime en lichte woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde en biedt door de grote raampartijen een prachtig uitzicht over de tuin en het water. Openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met het terras en de steiger. De luxe open keuken vormt een centraal onderdeel van de living en is uitgevoerd met moderne inbouwapparatuur en ruime werkbladen. Vanuit de keuken heeft u speels zicht op de waterpartij aan de straatzijde. De gehele begane grond is voorzien van een stijlvolle tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers met elk een eigen ensuite badkamer betegeld in mediterrane stijl, voorzien van inloopdouche en wastafelmeubel. De verdiepingsvloer is afgewerkt met een duurzame pvc-vloer en ook hier is vloerverwarming aanwezig. Alle kamers zijn individueel qua temperatuur in te regelen. Op de overloop is een tweede toilet en grote kastruimte gesitueerd. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met de vierde en vijfde royale slaapkamers, eveneens voorzien van eigen badkamers. De hoge plafonds met stoere balken in het zicht geven de kamers een ruimtelijk loft gevoel. Vanaf deze verdieping heeft u een bijzonder uitzicht over de omgeving en bij helder weer is zelfs de overkant van het IJsselmeer te zien. Ook hier zijn de kamers individueel qua temperatuur in te regelen. Op de overloop is een derde toilet, ruimte voor de witgoedopstelling en een toegang naar de technische ruimte. TUIN/SCHUUR/OVERKAPPING/LIGPLAATS De achtertuin met verzorgde borders ligt op het noordwesten en grenst direct aan het water. Hier vindt u een beschut terras waar u heerlijk kunt tafelen en genieten van de rust, het uitzicht en de boten. Aan de steiger staat een houten overkapping met berging, een ideale plek om beschut buiten te zitten, zelfs wanneer het weer wat minder is. De bergruimte is groot genoeg voor fietsen, tuingereedschap en/of bootkussens. De steiger met zwemtrap (gedeeld met nr. 6) maakt het mogelijk om direct vanuit de tuin te zwemmen, vissen of in de boot te stappen. De aanlegplaats is geschikt voor een zeilboot, sloep of kruiser en het vaarwater is verbonden met het hele Friese Merengebied. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar 2020 • Energielabel A+++ • Perceel ca. 286 m2 plus mandelige waterpartij • Achterom, overkapping met schuur • Eigen ligplaats (ca. 13 x 7m) aan de steiger • Directe vaarverbinding met Friese meren en IJsselmeer • 5 ruime slaapkamers met 5 en-suite badkamers • Energieneutraal gebouwd • Warmtepomp met boiler en 27 zonnepanelen • Gehele woning voorzien van vloerverwarming • Individueel en zone-gestuurd verwarmingssysteem via smartphone • Kunststof kozijnen • Glasvezel • Zowel permanent als recreatief gebruik toegestaan • Verhuur toegestaan STAVOREN Stavoren is een prachtig Elfsteden stadje gelegen aan het IJsselmeer. Er zijn voldoende voorzieningen als een grote supermarkt, diverse winkeltjes, jachthavens, restaurants, een basisschool, kinderopvang, watersportbedrijven en (sport)verenigingen. In de directe omgeving zijn diverse zwemstranden aan het IJsselmeer. Stavoren grenst aan het glooiende en bosrijke Gaasterland met een uitgebreid netwerk aan wandel en fietspaden. De combinatie van water, bossen en stranden zorgt voor een unieke woonbeleving. Het gehele jaar door zijn er diverse evenementen en activiteiten, zie ook Stavoren zijn er goede uitvalswegen richting Balk, Lemmer, en de A6 richting Amsterdam of de afsluitdijk richting Noord-Holland. Vanuit Stavoren is een goede treinverbinding naar Sneek-Leeuwarden. In het seizoen is er een veerpont naar Enkhuizen. DISCLAIMER Deze informatie is met zorg samengesteld en deels gebaseerd op gegevens van de verkoper en/of derden. Hoewel gestreefd is naar een zo accuraat mogelijke weergave, kunnen aan de inhoud, waaronder teksten, bijlagen, plattegronden en maatvoering, geen rechten worden ontleend. De vermelde oppervlakten zijn gemeten conform de NEN 2580-meetinstructie, waarbij afwijkingen niet zijn uit te sluiten. Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Voor objecten ouder dan 25 jaar worden standaard een ouderdoms- en indien van toepassing asbestclausule opgenomen in de koopakte.

Hypotheek berekenen

€ 600.000

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
5 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
154 m²
Perceeloppervlakte
286 m²
Inhoud
568 m³
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
210 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-04-2024
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

5 inloopdouches, vloerverwarming, en 5 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8715

Google Maps

Kaart van Stavoren

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Stavoren

Woon- en buurtcijfers in Stavoren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Stavoren. In 2025 waren er 950 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 310.576.

Inwoners

950

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 310.576

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.495

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

14

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Stavoren
Jaar Inwoners
2021 960
2022 970
2023 965
2024 945
2025 950

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Stavoren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 211.439
2022 EUR 240.812
2023 EUR 273.668
2024 EUR 285.356
2025 EUR 310.576

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 285 0-15: 125 15-25: 90 25-45: 195 45-65: 265

Opleidingsniveau

Hoger

140

Praktisch

140

Middelbaar

340

Herkomst inwoners (2025)

Europa

55

Nederland

855

Buiten Europa

45

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 95
Appartementen 31
Tussenwoningen 111
Vrijstaande woningen 167
Twee-onder-één-kap woningen 118

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 49
1900 tot 1925 87
1925 tot 1950 40
1950 tot 1970 80
1970 tot 1980 99
1980 tot 1990 38
1990 tot 2000 91
2000 tot 2010 104
2010 tot 2020 87
2020 en later 26

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

180

Label B

139

Label C

114

Label G

107

Label F

27

Label D

26

Label E

9

Label A+

7

Label A++

7

Label A+++

6

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Stavoren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.267 2.486
2021 1.420 2.574
2022 1.091 2.397
2023 941 2.271
2024 922 2.367

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 784 • Elektriciteit: 1.924

Huurwoning

Gas: 784 • Elektriciteit: 1.772

Koopwoning

Gas: 1.032 • Elektriciteit: 2.591

Appartement

Gas: 683 • Elektriciteit: 1.709

Tussenwoning

Gas: 768 • Elektriciteit: 1.658

Vrijstaande woning

Gas: 1.133 • Elektriciteit: 2.721

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 985 • Elektriciteit: 2.397

Bedrijvigheid in Stavoren (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 155

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Stavoren
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Stavoren.

Veelgestelde vragen over wonen in Stavoren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Stavoren?

Stavoren telt in 2025 ongeveer 950 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Stavoren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Stavoren is in 2025 circa € 310.576.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Stavoren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Stavoren ligt rond € 25.495 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Stavoren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Stavoren?

In Stavoren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 167 woningen.

Meer woningen in Stavoren

Bekijk meer woningen in deze plaats.