Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Friesland | Qualis

Schans 10

8715JN Stavoren • Fryslân

Beschikbaar

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 3.409

Fotogalerij

Schans 10 Stavoren
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Pal aan Elfstedenwater in het watersportstadje Stavoren staat deze tot luxewoning verbouwde vrijstaande ‘’Zwanenkerk’’ uit 1884. Het gebouw van 18 meter diep en 6 meter breed is in de periode 2018-2020 helemaal op de schop gegaan. Van maatschappelijke bestemming – met orgel, kerkbankjes en kansel – tot volwaardig huis met woonbestemming en het resultaat mag er zijn. De entree is voorzien van een houten terras met klassiek ijzeren hekwerk rondom en de originele, dubbel openslaande kerkdeuren zijn nog aanwezig. Boven de kerkdeuren is een mozaïek van een ondergaande zon aangebracht door de huidige eigenaar. Na binnenkomst komt u in de ruime hal met kapstok, meterkast (geheel nieuw, 12 groepen en tv/internet/wifi aansluiting) en gastentoilet en na de dubbel openslaande haldeuren staat u in een loftachtige ruimte met maar liefst 154 m2 effectief woonoppervlak en circa 7 meter hoogte. Het betreft een grote, open woonruimte met open keuken en trap voor- en achterin naar twee separate entresols voorzien van houten vloeren en afgesloten ruimtes eronder. De voorste is in gebruik als master bedroom met een inbouwkast en een trapje naar een derde kleine verdieping waar een rond dubbelglas tuimelraam is. De achterste entresol wordt gebruikt als studeerkamer en tweede zitkamer en is voorzien van inbouwspots. Beide entresols hebben prachtig uitzicht over de gehele kerk en zijn voorzien van stalen leuningen. Ook zijn de grote kerkramen daar opengewerkt met veiligheidsglas (voorzien van hekjes) in de vloer om het buitenlicht optimaal te benutten in de beneden gelegen ruimtes. Het huis is ontworpen als tweepersoonshuishouden met kind maar door een eenvoudige ingreep – bijvoorbeeld stalen frames met glas en deur – zijn de entresols tot afgesloten kamers om te bouwen zonder afbreuk te doen aan het ruimtelijke effect van de grote open ruimte. Onder de achterste entresol bevindt zich een afgesloten tweede slaapkamer en onder de eerste entresol een grote badkamer, uitgerust met tweede toilet, jacuzzi met jet streams en handdouche, wastafelmeubel met twee grote lades en een glazen inloopdouche die in de vloer verzonken ligt, compleet met regendouche, handdouche en jet streams. De badkamer is afgewerkt met keramische mozaïek tegeltjes en hardhout aan de wanden en keramische tegeltjes op de vloer. Zowel de badkamer als het gastentoilet hebben elektrische ventilatie en inbouwspots. De open keuken is uitgerust met een schiereiland: volop kastruimte, een Bora inductieplaat met ingebouwde afzuiging, rvs-spoelbak met Quooker combikraan, Siemens vaatwasser, dubbele wijnklimaatkast en Siemens vrieskast. De twee werkbladen zijn voorzien van 2 x 3 stopcontacten die in het werkblad verdwijnen met een druk op de knop. Het wandgedeelte heeft twee separate Siemens koelkasten, een Siemens combi-oven/magnetron en onder de trap is een afsluitbare ruimte gemaakt waar een Bosch wasmachine en separate Bosch droger staan opgesteld. Hier bevindt zich ook de elektrische Remeha Sentry ES-65 250 liter warmwaterboiler. Voorts is er nog een kast voor schoonmaakspullen en stofzuiger. In de achtermuur van de woning is een deur gecreëerd en in het water een hardhouten steiger aangelegd over de hele breedte, voorzien van kikkers voor de aanleg van een sloep en het is natuurlijk een heerlijk rustig plekje om in privacy te relaxen. Er zijn nieuwe dakgoten en hemelwaterafvoeren geplaatst rondom. De kerkwoning heeft dikke massieve muren rondom ( circa 40 cm) en extra polystyreen muurisolatie aan de Oost- en Westkant. Aan de Oostzijde zijn de originele kerkramen vervangen door dubbelglas. Een klein gedeelte origineel glas in loodraam is behouden gebleven om de sfeer van weleer enigszins te bewaren en geïsoleerd met Plexiglas. De 10 grote hardhouten kerkramen aan de Noord- en Zuidkant zijn nog helemaal origineel en ook voorzien van Plexiglas i.v.m. isolatie. Er is een vergunning voor vervanging door nieuwe dubbele beglazing mocht men dat willen. Het zadeldak over de gehele ruimte is binnen voorzien van een prachtig boogplafond, ter isolatie en voor de sier. Hieronder zijn de trekstangen nog goed zichtbaar. De gehele kerk is voorzien van een eikenhouten vloer en afgewerkt met hoge witte plinten. Verder zijn er maar liefst 37 geaarde stopcontacten aanwezig verspreid over het huis en rookmelders geïnstalleerd, evenals een koolmonoxide melder. Verwarming geschiedt door middel van een Brink Allure heteluchtketel op gas die warme lucht blaast door buizen onder de vloer, naar roosters die verdeeld zijn aan de zijkanten van het hele vloeroppervlak. Dit staat garant voor een prettige en bovendien razendsnelle opwarming van de ruimte. Maar er is in 2024 ook een prachtige, industrieel ogende Bullerjan houtkachel geïnstalleerd. Dit is de grootste variant Bullerjan waar grote stukken hout in kunnen tot 80 x 35 cm. Naast de gezelligheid die de houtkachel biedt, geeft het ook de mogelijkheid om gasloos te verwarmen. Er is een dubbelwandig rookkanaal aangelegd tot boven de nok. De woning heeft momenteel energielabel E vanwege het grote aantal kubieke meters open ruimte en het feit dat het een gebouw uit 1884 is. De GWL rekening is echter slechts 185 euro per maand bij voltijd bewoning. Voorts is nog leuk om te vermelden dat alle 17 plafond- en wandlampen van RAAK Design uit de jaren zeventig nog op hun plek hangen. Origineel en zeer kostbaar. Ook interessant is het feit dat het kerkje aanvankelijk 9 meter diep gebouwd is in 1884. In 1926 vond men het gebouw te klein worden en is het bouwoppervlak verdubbeld naar 18 meter. Dit is uitzonderlijk goed uitgevoerd. Men ziet de overgang in de baksteen en aan de dakpannen maar er is geen scheurtje te bekennen in het gehele metselwerk. Voor het huis is aanlegmogelijkheid voor zeil- en motorboten van iedere lengte aan de stadsgracht die in open verbinding staat met het IJsselmeer en Friese meren. Nabij het huis zijn diverse ligplaatsen te huur en te koop. De jachthavens en sluizen zijn op loopafstand, net als het historische centrum met het beroemde beeld van Het Vrouwtje Van Stavoren, het bus- en treinstation en de supermarkt. De kerk heeft aan de achterkant veel inbouwkasten (11 stuks) en in de zithoeken boven en beneden zijn inbouw boekenkasten gemaakt. Aan de voorzijde zijn nog 4 inbouwkasten en biedt de entresol onder het tuimelraam veel opbergruimte. De gehele verbouwing is met alle gemeentelijke vergunningen gedaan. Voor de plek van de steiger die an sich eigendom is, wordt jaarlijks 50 euro in rekening gebracht door het waterschap voor de huur van het stukje water. Het huis is geschikt voor bewoning door een gezin (er zijn op eenvoudige wijze twee slaapkamers toe te voegen door het optrekken van twee wanden) maar ook zeer aantrekkelijk als vakantieobject vanwege de locatie aan het water. In 2025/26 is de hele straat voorzien van nieuwe klinkers, stoepen, parkeerplaatsen en waterafvoeren.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
154 m²
Perceeloppervlakte
128 m²
Inhoud
747 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1884
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en heteluchtverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in centrum
Tuin
Zonneterras
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-05-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8715

Google Maps

Kaart van Stavoren

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Stavoren

Woon- en buurtcijfers in Stavoren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Stavoren. In 2025 waren er 950 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 310.576.

Inwoners

950

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 310.576

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.495

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

14

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Stavoren
Jaar Inwoners
2021 960
2022 970
2023 965
2024 945
2025 950

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Stavoren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 211.439
2022 EUR 240.812
2023 EUR 273.668
2024 EUR 285.356
2025 EUR 310.576

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 285 0-15: 125 15-25: 90 25-45: 195 45-65: 265

Opleidingsniveau

Hoger

140

Praktisch

140

Middelbaar

340

Herkomst inwoners (2025)

Europa

55

Nederland

855

Buiten Europa

45

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 95
Appartementen 31
Tussenwoningen 111
Vrijstaande woningen 167
Twee-onder-één-kap woningen 118

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 49
1900 tot 1925 87
1925 tot 1950 40
1950 tot 1970 80
1970 tot 1980 99
1980 tot 1990 38
1990 tot 2000 91
2000 tot 2010 104
2010 tot 2020 87
2020 en later 26

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

180

Label B

139

Label C

114

Label G

107

Label F

27

Label D

26

Label E

9

Label A+

7

Label A++

7

Label A+++

6

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Stavoren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.267 2.486
2021 1.420 2.574
2022 1.091 2.397
2023 941 2.271
2024 922 2.367

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 784 • Elektriciteit: 1.924

Huurwoning

Gas: 784 • Elektriciteit: 1.772

Koopwoning

Gas: 1.032 • Elektriciteit: 2.591

Appartement

Gas: 683 • Elektriciteit: 1.709

Tussenwoning

Gas: 768 • Elektriciteit: 1.658

Vrijstaande woning

Gas: 1.133 • Elektriciteit: 2.721

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 985 • Elektriciteit: 2.397

Bedrijvigheid in Stavoren (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 155

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Stavoren
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Stavoren.

Veelgestelde vragen over wonen in Stavoren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Stavoren?

Stavoren telt in 2025 ongeveer 950 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Stavoren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Stavoren is in 2025 circa € 310.576.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Stavoren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Stavoren ligt rond € 25.495 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Stavoren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Stavoren?

In Stavoren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 167 woningen.

Meer woningen in Stavoren

Bekijk meer woningen in deze plaats.