Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Veldhuis

Hoofdstraat 35

9921PA Stedum • Groningen

Beschikbaar

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 2.219

Fotogalerij

Hoofdstraat 35 Stedum
Foto 71
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol en royaal wonen in het karaktervolle wierdedorp Stedum Aan een rustige straat in het charmante Groningse wierdedorp Stedum staat deze prachtige vrijstaande woning uit 1865. Een karakteristiek en statig woonhuis met volop sfeer, verrassend veel leefruimte én talloze mogelijkheden voor werken, hobby of atelier aan huis. Hier woont u landelijk en vrij, terwijl de stad Groningen op slechts circa 20 autominuten afstand ligt en ook uitstekend bereikbaar is per trein en openbaar vervoer. Stedum is een levendig en geliefd dorp met een rijke historie en een prettige woonomgeving. Het dorp beschikt over basisonderwijs, diverse sportverenigingen en culturele voorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen en overige voorzieningen zijn de nabijgelegen plaatsen Loppersum, Bedum en Ten Boer eenvoudig bereikbaar. Deze markante woning beschikt over circa 178 m² woonoppervlakte en daarnaast over circa 110 m² aan multifunctionele ruimte, momenteel in gebruik als atelier. Ideaal voor creatieve beroepen, een praktijk aan huis, hobbyruimte of extra opslag. Het geheel staat op een ruim perceel van bijna 700 m² met een heerlijke diepe tuin waar rust en privacy centraal staan. Indeling Begane grond Via de entree komt u in de centrale hal/gang. Aan de rechterzijde bevindt zich een sfeervolle woon-/eetkamer van circa 26 m² met veel lichtinval en authentieke uitstraling. Daarnaast ligt een extra werk- of studeerkamer van circa 8 m². Aan de linkerzijde bevindt zich een tweede woonkamer van circa 18 m², oorspronkelijk in gebruik als winkelruimte, waardoor deze kamer zich uitstekend leent voor werken aan huis of een praktijkruimte. Aan de achterzijde treft u een prachtige opkamer met uitzicht over de tuin, voorzien van een bedstede die de charme van de woning extra benadrukt. Verder beschikt de woning over een ruime provisiekelder met stahoogte, een toilet, een dichte keuken met eenvoudig keukenblok, een tussenhal, wasruimte en een complete badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafel en tweede toilet. Vanuit de tussenhal bereikt u de royale en hoge garage van circa 25 m². Via een vaste trap komt u op de verdieping waar een extra atelier-/werkruimte is gerealiseerd. Achter de garage bevindt zich bovendien nog een multifunctionele ruimte van circa 40 m² met keukenblokje en extra bergruimte — ideaal als atelier, werkplaats of hobbyruimte. Eerste verdieping De ruime overloop biedt diverse gebruiksmogelijkheden en geeft toegang tot drie slaapkamers van circa 5, 8 en 10 m². Daarnaast zijn er meerdere praktische bergruimten aanwezig. Bijzonderheden - Karakteristieke vrijstaande woning uit 1865 - Circa 178 m² woonoppervlakte - Circa 110 m² multifunctionele ruimte/atelier - Perceel van bijna 700 m² - Diepe, rustig gelegen tuin met veel privacy - Parkeren op eigen terrein - Voorzien van 8 zonnepanelen - Deels voorzien van isolerende beglazing - Dak, gevels, vloeren en kruipruimte deels nageïsoleerd - Verwarming middels gaskachels en elektrische bijverwarming - Warm water via elektrische boiler en een elektrische doorstromer Bent u op zoek naar een karaktervolle woning met ruimte, rust en talloze mogelijkheden? Dan nodigen wij u van harte uit om deze bijzondere woning zelf te komen ervaren. Laat u verrassen door de sfeer, de veelzijdigheid en de unieke ligging van dit fraaie woonhuis in Stedum. Aanvaarding in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
178 m²
Perceeloppervlakte
679 m²
Inhoud
1201 m³
Overige inpandige ruimte
111 m²
Externe bergruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1865
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Gaskachels
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9921

Google Maps

Bekijk Stedum op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Stedum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Stedum. In 2025 waren er 919 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 278.882.

Inwoners

919

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 278.882

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.646

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

15

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Stedum
Jaar Inwoners
2021 939
2022 916
2023 921
2024 903
2025 919

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Stedum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 192.049
2022 EUR 207.474
2023 EUR 221.950
2024 EUR 247.420
2025 EUR 278.882

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 215 0-15: 140 15-25: 100 25-45: 217 45-65: 244

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

140

Middelbaar

356

Herkomst inwoners (2025)

Europa

28

Nederland

833

Buiten Europa

58

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 70
Tussenwoningen 80
Vrijstaande woningen 250
Twee-onder-één-kap woningen 86

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 69
1900 tot 1925 65
1925 tot 1950 92
1950 tot 1970 82
1970 tot 1980 80
1980 tot 1990 27
1990 tot 2000 16
2000 tot 2010 8
2010 tot 2020 14
2020 en later 75

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

146

Label C

73

Label A

56

Label F

42

Label B

29

Label D

26

Label E

21

Label A++++

20

Label A+

16

Label A+++

15

Label A++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Stedum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.712 2.663
2021 1.883 2.790
2022 1.486 2.644
2023 1.185 2.635
2024 1.150 2.742

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 855 • Elektriciteit: 1.911

Huurwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.157

Koopwoning

Gas: 1.261 • Elektriciteit: 2.811

Appartement

Gas: 827 • Elektriciteit: 1.103

Tussenwoning

Gas: 742 • Elektriciteit: 1.780

Vrijstaande woning

Gas: 1.364 • Elektriciteit: 2.967

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.243

Bedrijvigheid in Stedum (2025)

Handel en HORECA 13
Nijverheid en energie 13
Zakelijke dienstverlening 28
Overheid, onderwijs en zorg 18
Landbouw, bosbouw en visserij 24
Vervoer, informatie en communicatie 8
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 18

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 118

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Stedum
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 4
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Stedum.

Veelgestelde vragen over wonen in Stedum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Stedum?

Stedum telt in 2025 ongeveer 919 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Stedum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Stedum is in 2025 circa € 278.882.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Stedum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Stedum ligt rond € 29.646 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Stedum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Stedum?

In Stedum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 250 woningen.

Meer woningen in Stedum

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.