Deze goed onderhouden en royale 2-onder-1-kapwoning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving.
De indeling van de woning is licht en praktisch met op de begane grond een royale woonkamer met een moderne open keuken en toegang tot de tuin. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een keurige badkamer. De 2e verdieping is bereikbaar d.m.v. een vaste trap en is ingedeeld in een voorzolder en een 4e slaapkamer. Vanuit de woonkamer en keuken heeft u toegang tot de aangelegde tuin met zij-uitgang en garage.
Aanvullend is de woning vv. maar liefst 12 zonnepanelen en onlangs nieuwe kunststof kozijnen op de verdieping met HR++ glas.
De huidige eigenaren hebben hier ruim 32 jaar met veel plezier en liefde gewoond en maken nu een volgende stap.
Tevens hebben de verkopers een bouwkundig rapport op laten maken door Vereniging Eigen Huis en deze is op aanvraag beschikbaar, zodat u weet waar u aan toe bent en wat u kunt verwachten in de toekomst.
Kortom deze woning is beslist een bezichtiging waard!
INDELING:
Begane grond:
Hal/entree, met een trap naar de 1e verdieping, wandafwerking spuitwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;
meterkast met 7 groepen, glasvezelaansluiting en 3 aardlekschakelaars;
betegeld toilet met een wandcloset en fonteintje;
woonkamer, wandafwerking structuurverf, houten vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, schuifpui naar tuin/terras;
open keuken, waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een composiet aanrechtblad met een spoelbak, inbouw 5-pits gas-op-glas kookplaat, -koeler, -apothekerskast, -combi oven/magnetron, -vaatwasser, -Quooker en een afzuigkap, wandafwerking ‘granieten achterwand’, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, deur naar tuin/terras.
1e verdieping:
Overloop, met een trap naar de 2e verdieping en een screen, wandafwerking spuitwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met spuitwerk;
slaapkamer links voor, met een screen, hor en draaikiepramen, wandafwerking stucwerk en behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;
slaapkamer rechts voor, met een rolluik, hor, draaikiepramen en een dakkapel, wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;
slaapkamer rechts achter, met een hor en een dakraam, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;
betegelde badkamer, voorzien van een inloopdouche, badkamermeubel met een wastafel, mechanische ventilatie en een designradiator.
2e verdieping:
Overloop met opstelplaats HR-combiketel, omvormer, wasmachine-/drogeraansluiting, een dakraam, bergvliering en bergkasten onder het schuine dakvlak, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met vinyl, balkenplafond;
slaapkamer met bergkasten onder het schuine dakvlak, een hor en een dakraam, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten.
Bijgebouwen:
Garage met een kanteldeur vv. elektra.
Tuin:
Aangelegde tuin, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van borders, buitenkraan, elektra en een zij-uitgang;
oprit bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.
Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, verdiepingsvloeren uitgevoerd in beton, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.
Garage:
Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.
Isolatie:
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van HR++ isolerende beglazing. Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 12 zonnepanelen (2020/2021) (9x aan de voorzijde van de woning en 3x op de garage) en kunststof kozijnen (2025) t.p.v. de 1e verdieping.
Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha, bouwjaar 2007), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.
De woning is tevens voorzien van elektrische vloerverwarming t.p.v. de keuken.
