Aan het Boekhout 19 woon je als nieuwe eigenaar verrassend ruim, instapklaar, met een dubbel uitgevoerde garage en bovenal zeer centraal qua uitvalswegen en voorzieningen. Zo zijn de winkels binnen ca. 5 minuten bereikbaar en is tevens snelwegtracé A4 in eenzelfde tijd te bereiken met prominente steden als Rotterdam, Antwerpen en Breda op slechts 30 minuten afstand.
Het huidige energielabel weergeeft een groen label C alwaar later nog de zonnepanelen aan zijn toegevoegd alsmede kunststof kozijnen met HR++ isolerende beglazing aan de achterzijde (2022). Daarbij is de woning volledig voorbereid om direct over te schakelen naar een warmtepomp zodat je als nieuwe bewoner vrij vlot én voordelig over kan richting een volledige duurzame uitvoering.
De woonkamer en keuken zijn in 2022 nog volledig gerestyled waarbij is gekozen voor een robuust kookeiland met apparatenwand en een open geheel met veel lichtinval vanuit de nieuwe glazen achterwand vv. tuindeuren. Tevens zijn alle wand- en vloerafwerkingen door de gehele woning vernieuwd en heeft de badkamer ook anno 2022 een complete metamorfose ondergaan.
De ruimtelijke indeling zet zich op de 2e verdieping voort. Alhier was van oorsprong reeds een ruime slaapkamer aanwezig en is in het verleden een 2e slaapkamer gerealiseerd door het oorspronkelijke dakterras bij de woning te betrekken. Meer slaapkamers nodig dan 4? Van oorsprong waren 3 i.p.v. 2 slaapkamers aanwezig op de 1e verdieping!
Ook het buitenleven is vernieuwd met een onderhoudsvriendelijke tuin aan de achterzijde en een extra terras aan de voorzijde van de woning. Om het plaatje vervolgens compleet te maken is de garage in het verleden verdubbeld qua oppervlakte zodat je in feite 2 auto’s inpandig kan parkeren.
Meer dan leuk toch!? Graag tot spoedig aan het Boekhout 19 te Steenbergen!
INDELING:
Begane grond:
Hal/entree, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;
meterkast met 9 groepen, 1x loze groep, kookgroep, PV-groep en 3 aardlekschakelaars;
betegeld toilet met een wandcloset en fonteintje;
woonkamer (ca. 44 m² incl. keuken), wandafwerking stucwerk en behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk, trap naar de eerste verdieping;
open woonkeuken (2022) waarin geplaatst een apparatenwand met separaat kookeiland met bargedeelte, voorzien van een kunststof aanrechtblad en een spoelbak, Bora inductiekookplaat, -Quooker, -koel/vriescombinatie, -combi oven/magnetron, -vaatwasser en een -koffie automaat, wandafwerking stucwerk en behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. inbouwspots, kunststof tuindeuren naar tuin/terras (2022).
1e verdieping:
Overloop met een vaste trap naar de 2e verdieping;
2 ruime slaapkamers waarvan de slaapkamer aan de achterzijde relatief eenvoudig is terug te brengen naar de oorspronkelijke met in totaal 3 slaapkamers, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;
modern betegelde badkamer (2022), voorzien van een inloopdouche met glazen scherm, 2e wandcloset, badkamermeubel met een wastafel.
2e verdieping:
Overloop met opstelplaats HR-combiketel en collector zonnepanelen, wandafwerking spuitwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met houten schroten;
2 ruime slaapkamers (ca. 12 en 11 m²) voorzien van dakramen, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, schuine dakvlakken in het zicht.
Bijgebouwen:
Gemetselde en dubbel uitgevoerde garage (ca. 28,5 m²) voorzien van een tussengroepenkast, elektra, dakisolatie, deels voorzetwanden in hout, elektrische sectiedeur t.b.v. auto naar plein, separate loopdeur naar plein en tuin/terras.
Tuin:
Onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin (2022), terras bestraat met sierbestrating en voorzien van een kunstgazon, volledig omheind en een achteruitgang via de garage;
Onderhoudsvriendelijk aangelegde voortuin (2022), terras bestraat met sierbestrating en voorzien van een omheining waarbij een klein stukje grond in gebruik is door de bewoners van de Gemeente Steenbergen.
Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, verdiepingsvloeren uitgevoerd in beton, onderschoten kap gedekt met pannen.
Isolatie en energie:
De woning is voorzien van spouwmuur- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing waarvan de achterzijde is uitgevoerd in kunststof vv. HR++ glas. Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 12 zonnepanelen welke d.m.v. een lease/koopconstructie uiteindelijke eigendom worden (€ 58,= per maand).
Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Intergas, bouwjaar 2025), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater. De huidige bewoners hebben reeds alle leidingwerk voorbereiding ter plaatsing van een luchtwarmtepomp aan de voorzijde van de woning.
