Deze top onderhouden stadswoning is gelegen aan de rand van het stadscentrum, op loopafstand van alle voorzieningen als winkels, horeca, gezelligheid, etc.
Het object is in de jaren altijd netjes onderhouden waarbij de woning in het verleden is uitgebouwd op de begane grond en zelfs is voorzien van een opbouw waardoor een volwaardige en compleet geïsoleerde 2e verdieping is ontstaan. Ondanks alle toegepaste verbeteringen en uitbreidingen straalt de voorgevel nog steeds de authentieke sfeer uit hetgeen mooi past in het straatbeeld.
O.a. beschikt de woning over een fijne living met open keuken op de begane grond, een 2-tal slaapkamers met ruime badkamer op de 1e verdieping met vaste trap naar de 2e verdieping. De 2e verdieping biedt vervolgens nog een blanco canvas voor het realiseren van een eigen indeling. Denk hierbij aan een of twee extra slaapkamers, een werkkamer of gewoon zoals nu: Een royale bergzolder met perfecte stahoogte.
De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, biedt toch nog enig groen en beschikt over een achterom als ook over een praktische bering. Ook aan verduurzaming is gedacht waarbij een 6-tal zonnepanelen aanwezig zijn, isolerende beglazing, een moderne HR-combiketel en bovenal een groen energielabel C!
Een zeer fraai / compleet plaatje bij elkaar toch? Ook interesse? Laat het ons weten en we plannen graag jouw privé rondleiding ter plaatse!
INDELING:
Begane grond:
Hal/entree, wandafwerking sierpleister, tegelvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten;
meterkast met 10 groepen en 2 aardlekschakelaars;
woonkamer (ca. 32 m² incl. keuken) voorzien van een trapkast en deur met trap naar 1e verdieping, wandafwerking sierpleister, grenenhouten vloer, balkenplafond voorzien van inbouwspots;
open keuken aan de achterzijde / in de uitbouw, waarin geplaatst een hoek opgestelde inbouwkeuken voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, 4-pits gaskookplaat, -koeler vv. vriesvak, -combi oven/magnetron en een afzuigkap, wandafwerking tegels en sierpleisterwerk, grenenhouten vloer, balkenplafond;
tussenhal/portaal met deur naar tuin/terras en deur naar het betegeld toilet vv. fonteintje.
1e verdieping:
Overloop met een vaste trap naar de 2e verdieping, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten;
2-tal slaapkamers (ca. 13 en 6,5 m²), beide voorzien van een dakkapel waarvan de voorzijde met een screen en de achterzijde met een deur naar plat dak, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten;
betegelde badkamer voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet, een wastafel en een designradiator.
2e verdieping:
Open zolderruimte met mogelijkheid voor een 3e of zelfs een 4e slaapkamer, reeds vv. een dakraam aan de voor- en achterzijde, opstelplaats HR-combiketel, omvormer zonnepanelen, wasmachine-/drogeraansluiting, wandafwerking gipsplaten, vloer afgewerkt met tapijt, balkenplafond.
Bijgebouwen:
Berging voorzien van elektra en houten voorzetwanden.
Tuin:
Aangelegde tuin, gesitueerd op het Noorden, onderhoudsvriendelijk aangelegd vv. terras bestraat met 60x60 sierbestrating, borders en een achteruitgang.
Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in half/steens metselwerk, later (deels) voorzien van voorzetwanden, begane grondvloer uitgevoerd in beton, verdiepingsvloeren uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met dakleien.
Isolatie en energie:
De woning is voorzien van dakisolatie alsmede van isolerende beglazing. Aanvullend is de woning voorzien van 6 zonnepanelen met een piekvermogen van 365 watt per paneel.
Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Nefit, bouwjaar 2017/2018), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.
