Aan de Pastoor Kerckerstraat 4 te Welberg woon je verrassend ruim in deze uitgebouwde 2/1kapwoning met de aanwezigheid van een levensloopbestendig woonprogramma. Immers heeft deze woning niet alleen 2 (tot 3) slaapkamers en een badkamer op de verdieping, maar ook een slaapkamer op de begane grond met 2e badkamer en-suite. Een object voor een bijzonder brede doelgroep dan ook en geschikt om jarenlang zelfstandig te wonen!
In de loop der jaren is de woning steeds in stappen verbouwd, uitgebouwd en gemoderniseerd. Dit alles brengt ons tot een prettig instapklare woning vandaag de dag met een groen energielabel B welke voortkomt uit verbeterde isolatie, een 300 liter zonneboiler, een 9-tal zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond (excl. slaapkamer) en de pelletkachel welke meestuurt op de CV-ketel. Daarbij zijn de keuken-, toilet- en badkamerinrichting heerlijk modern en tref je deels kunststof kozijnen of recent vervangen hardhouten kozijnen zodat je de komende jaren meer dan zorgeloos woont.
De tuin biedt een extra verrassend element en is bijzonder diep en groen van uitvoering. Voor de ware hobbyist is niet alleen een (fietsen)berging aanwezig maar tevens een royale overkapping met extra berg- en hobbyruimte. Daarbij beschikt de tuin over de nodige zon- en schaduwhoeken, dus voor een ieder wat wils.
Zie jij mogelijkheden en zou dit object wel eens de volgende stap in jouw wooncarrière kunnen zijn? We vernemen graag je interesse voor het plannen van privé rondleiding ter plaatse.
INDELING:
Begane grond:
Hal/entree met een trap naar de 1e verdieping, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met MDF panelen;
meterkast met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars;
lichte woonkamer (ca. 47,5 m² incl. keuken), voorzien van een trapkast en een pelletkachel ter groene ondersteuning van de CV-ketel, wandafwerking stucwerk, grindvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;
open keuken waarin geplaatst een parallel opgestelde inbouwkeuken voorzien van een composiet aanrechtblad met een spoelbak, inbouw 5-pits gaskookplaat, -koel/vries combi, -combi oven/magnetron, -elektrische oven, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking stucwerk, grindvloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. inbouwspots;
tussenhal / bijkeuken met schuifkastenwand met opstelplaats HR-combiketel, warmwater zonneboiler, wasmachine-/drogeraansluiting, wandafwerking stucwerk, grindvloer, plafond afgewerkt met MDF panelen;
betegeld toilet (2022) met een wandcloset;
gelijkvloers uitgevoerde slaapkamer (ca. 11,5 m²) met inbouwkasten, wandafwerking vliesbehang, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk;
betegelde badkamer en-suite voorzien van een inloopdouche met sunshower vv. infrarood, badkamermeubel met een wastafel, infrarood plafondpaneel en vloerverwarming.
1e verdieping:
Overloop met een dakraam, steektrap naar zolder, inloopkast, inbouwkast vv. waterontharder voor een kalkvrij water gebruik, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met boardplaten;
slaapkamer links voor (ca. 12 m²), met een inbouwkastenwand en dakkapel, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. inbouwspots;
slaapkamer links achter (ca. 9,5 m²), met een dakkapel, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met MDF panelen;
2e betegelde badkamer voorzien van een douchecabine, 2e wandcloset, badkamermeubel met een wastafel, designradiator.
2e verdieping:
Bergzolder in 2 delen n(evt. slaapkamer), wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, schuine dakvlakken afgewerkt met witte schroten.
Bijgebouwen:
Berging direct aan de woning vv. elektra, kunststof rabatdelen en complete isolatie (vloer-, spouwmuur- en dakisolatie);
Houten veranda aan de achterzijde van het perceel vv. elektra, water toe- en afvoer, stortbak, dubbele deur naar de berging met separate / geïsoleerde werkruimte.
Tuin:
Aangelegde tuin gelegen op het noorden, vv. diverse zon- en schaduwhoeken, terras bestraat met sierbestrating, voorzien van borders en een achteruitgang via de zijkant naar de voorzijde;
Oprit bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid voor 1 auto.
Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.
Isolatie en energie:
De woning is voorzien van spouwmuur- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing. Aanvullend is de woning voorzien van 9 zonnepanelen (3x voorzijde, 3x achterzijde en 3x veranda) en grotendeels kunststof kozijnen.
Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha, bouwjaar 2005), is geplaatst in de bijkeuken en voorziet via een separate zonneboiler met heatingpipes in 300 liter in warmwater. Aanvullend is de begane grond voorzien van vloerverwarming (excl. slaapkamer) en is in de woonkamer een pelletkachel aanwezig welke ondersteunend werkt voor de CV-ketel zodat je groener en voordeliger stookt.
