Direct naar de inhoud
Logo van Stoffers

Kruisstraat 94

6171GH Stein • Limburg

Beschikbaar

€ 449.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 459.830

Koopprijs /m²: € 2.771

Fotogalerij

Kruisstraat 94 Stein
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karaktervolle (voormalige) boerderijwoning met volop potentie op royaal perceel van 1.290 m² in de oude kern van Stein Ben je op zoek naar een woning met karakter, ruimte én mogelijkheden om geheel naar eigen wens te moderniseren? Dan is deze charmante (voormalige) boerderijwoning aan de Kruisstraat 94 in Stein absoluut een bezichtiging waard. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.290 m², biedt deze woning een unieke kans om authentiek wonen te combineren met hedendaags comfort. Binnenkomst Via de entree kom je in de hal, waar direct de authentieke sfeer voelbaar is. Kenmerkende elementen zoals de prachtige bakstenen toog met houten balk, de plavuizen vloer, houten lambrisering en originele houten deuren geven deze woning haar karakter. Vanuit de hal heb je toegang tot de meterkast, de ruime kelder, de woonkamer en de keuken. Woonkamer De ruime, rechte woonkamer geniet van veel natuurlijk licht door het grote raam aan de voorzijde. De massief houten plafondbalken en de karakteristieke bakstenen schouw met open haard vormen hier echte eyecatchers. De parketvloer draagt bij aan de warme en authentieke uitstraling van deze leefruimte. Keuken Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de keuken. Deze is uitgevoerd in een rustieke, massief houten stijl en voorzien van onder andere een 4-pits gaskookplaat, koelkast, oven, spoelbak en afzuigkap. Hoewel functioneel en netjes onderhouden, biedt de keuken volop mogelijkheden om te moderniseren en bijvoorbeeld te transformeren naar een open leefkeuken die volledig aansluit bij de woonwensen van nu. Bijkeuken, badkamer en toilet Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken, eveneens voorzien van een plavuizen vloer. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en de doorgang naar de binnenplaats. Aangrenzend vind je de badkamer met douche en wastafelmeubel en een separaat toilet. Binnenplaats en tuin De woning beschikt over een sfeervolle binnenplaats die zorgt voor extra privacy en beschutting. Op de binnenplaats bevindt zich tevens een garage waar je een auto kunt stallen, voorzien van een praktische sectionaalpoort. Daarnaast zijn er diverse bijgebouwen aanwezig, waaronder een volière, wat het geheel extra veelzijdig maakt. Vanuit de binnenplaats heb je toegang tot de royale tuin. Dankzij het ruime perceel van 1.290 m² zijn de mogelijkheden eindeloos: van een prachtige siertuin tot een moestuin of zelfs het realiseren van extra voorzieningen. Hier geniet je van rust, ruimte en volop buitenleven. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en een separaat toilet. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een authentieke parketvloer, terwijl de overige kamers zijn afgewerkt met laminaat. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een fontein. Zolderverdieping Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Dankzij meerdere dakramen en een groot dakraam is er voldoende daglicht aanwezig. Door de royale opzet is deze verdieping uitermate geschikt voor het realiseren van bijvoorbeeld twee extra slaapkamers, een hobbyruimte of werkplek. Tevens bevindt zich hier de C.V.-installatie (Nefit, 2004, eigendom). Locatie De woning is gelegen aan de Kruisstraat 94 in de oude kern van Stein, een omgeving die bekendstaat om haar karakteristieke bebouwing en rustige, dorpse sfeer. Op korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en horecagelegenheden. Daarnaast zijn uitvalswegen richting onder andere Sittard, Geleen en Maastricht eenvoudig bereikbaar. Ook de nabijheid van natuurgebieden en wandelroutes maakt dit een aantrekkelijke locatie voor liefhebbers van rust en buitenleven. Ben jij op zoek naar een woning met karakter, ruimte én de mogelijkheid om jouw eigen droomwoning te realiseren? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging en laat je verrassen door de mogelijkheden die deze unieke woning te bieden heeft! Algemeen: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bij woningen van 30 jaar of ouder wordt standaard een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 449.000

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 459.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
162 m²
Perceeloppervlakte
1290 m²
Inhoud
782 m³
Overige inpandige ruimte
59 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
53 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6171

Google Maps

Locatie van Stein

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Stein

Woon- en buurtcijfers in Stein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Stein. In 2025 waren er 10.675 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 300.000.

Inwoners

10.675

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 300.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

362

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Stein
Jaar Inwoners
2021 10.860
2022 10.785
2023 10.730
2024 10.715
2025 10.675

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Stein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 225.000
2022 EUR 234.000
2023 EUR 276.000
2024 EUR 279.000
2025 EUR 300.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.395 0-15: 1.205 15-25: 985 25-45: 2.125 45-65: 2.970

Opleidingsniveau

Hoger

1.970

Praktisch

2.320

Middelbaar

3.500

Herkomst inwoners (2025)

Europa

995

Nederland

8.795

Buiten Europa

880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 779
Appartementen 1.121
Tussenwoningen 1.151
Vrijstaande woningen 1.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.179

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 139
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 790
1950 tot 1970 1.926
1970 tot 1980 1.038
1980 tot 1990 325
1990 tot 2000 216
2000 tot 2010 147
2010 tot 2020 58
2020 en later 62

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label D

1.069

Label A

903

Label C

825

Label F

807

Label B

592

Label G

472

Label E

441

Label A+

103

Label A++

40

Label A+++

2

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Stein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.300 2.930
2021 1.490 2.970
2022 1.160 2.820
2023 950 2.740
2024 920 2.820

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.930

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.120

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.790

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.620

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.490

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.000

Bedrijvigheid in Stein (2025)

Handel en HORECA 185
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 185
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Stein
Periode Misdrijven
jan 2025 41
jan 2026 15
jul 2025 35
jun 2025 29
mei 2025 35
mrt 2025 26
nov 2024 27
nov 2025 23
okt 2024 27
okt 2025 30
sep 2024 21
sep 2025 32

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Stein.

Veelgestelde vragen over wonen in Stein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Stein?

Stein telt in 2025 ongeveer 10.675 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Stein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Stein is in 2025 circa € 300.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Stein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Stein ligt rond € 33.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Stein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 362 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Stein?

In Stein komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 1.179 woningen.

Meer woningen in Stein

Bekijk meer woningen in deze plaats.