Direct naar de inhoud
Logo van KBA Makelaardij & Taxaties

Houtduifstraat 13

6029TN Sterksel • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.358

Fotogalerij

Houtduifstraat 13 Sterksel
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare, luxe afgewerkte energiezuinige gezinswoning met vier slaapkamers, warmtepomp en zonnige tuin in de populaire wijk Kloostervelden Ben je op zoek naar een moderne, energiezuinige en uitstekend afgewerkte woning waar je direct kunt intrekken? Dan is deze fraaie tussenwoning aan de Houtduifstraat 13 in Sterksel absoluut een bezichtiging waard. Gelegen in de jonge en geliefde woonwijk Kloostervelden, aan de rand van de natuur en op korte afstand van het gezellige centrum van Heeze, biedt deze woning een perfecte combinatie van comfort, ruimte en duurzaamheid. Deze recent gebouwde woning beschikt over een royale woonkamer, een luxe leefkeuken met kookeiland, vier volwaardige slaapkamers, een stijlvolle badkamer, een zonnige achtertuin met eigen parkeerplaats én een uitzonderlijk hoog afwerkingsniveau. Dankzij de warmtepomp, uitstekende isolatie en vloerverwarming op alle verdiepingen geniet je hier niet alleen van optimaal wooncomfort, maar ook van zeer lage energielasten. Een ideale woning voor gezinnen, stellen of thuiswerkers die op zoek zijn naar ruimte, rust en kwaliteit in een groene woonomgeving. Indeling Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. De hal is ruim opgezet en voorzien van een moderne tegelvloer die naadloos doorloopt over de gehele begane grond. Hier bevinden zich de meterkast met uitgebreide groepenkast, de technische ruimte met opstelling van de warmtepomp, een luxe afgewerkte toiletruimte met wandcloset en fonteintje en de trapopgang naar de verdiepingen. De royale woonkamer is tuingericht en kenmerkt zich door de grote raampartijen die zorgen voor een aangename lichtinval. De rustige kleurstelling en hoogwaardige afwerking creëren een warme en eigentijdse sfeer. Via de openslaande tuindeuren staan woonkamer en tuin in directe verbinding met elkaar, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe open leefkeuken. Deze vormt het hart van de woning en is uitgevoerd met een stijlvol kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, combi-oven en Quooker. Het extra brede composiet werkblad biedt volop werkruimte en creëert tevens een gezellige bar waar familie en vrienden graag aanschuiven voor een ontbijt, lunch of borrel. Vanuit het keukenraam geniet je van een vrij uitzicht over een groenvoorziening, wat zorgt voor een ruimtelijk en landelijk gevoel. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie comfortabele slaapkamers. De ouderslaapkamer en tweede slaapkamer zijn royaal van formaat, terwijl de derde kamer uitstekend geschikt is als kinder-, logeer- of werkkamer. De luxe badkamer is volledig betegeld en stijlvol uitgevoerd. Hier beschik je over een ruime inloopdouche, een modern wastafelmeubel met dubbele waskommen en twee kranen, een tweede toilet, designradiator en een grote verlichte spiegel. Een heerlijke ruimte om de dag ontspannen te beginnen of af te sluiten. De gehele verdieping is afgewerkt met strak stucwerk en een moderne lichte vloerafwerking, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. Dankzij de dakkapel aan de voorzijde en het dakraam aan de achterzijde is hier een volwaardige vierde slaapkamer gerealiseerd. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden als slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of gastenverblijf. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische berging met de aansluitingen voor wasapparatuur en de opstelling van het gebalanceerde ventilatiesysteem. Achter de knieschotten is bovendien veel extra bergruimte aanwezig. Tuin De fraai aangelegde achtertuin vormt een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. De tuin is gunstig gelegen op het zonnige zuidoosten en beschikt over een ruim terras, verzorgde beplanting, een houten berging en een achterom. Een groot pluspunt is de eigen parkeerplaats direct achter de tuin. Daarnaast zijn er ruime openbare parkeervoorzieningen aanwezig op het woonerf achter de woning. Aan de voorzijde geniet je van een vrij uitzicht over groenvoorzieningen en de landelijke omgeving die zo kenmerkend is voor Kloostervelden. Hier woon je midden in het groen, met bossen, wandelroutes en natuurgebieden op loopafstand Bijzonderheden Wonen in Kloostervelden Kloostervelden is een bijzondere en ruim opgezette woonwijk die is ontwikkeld op het voormalige terrein van Kempenhaeghe. De wijk kenmerkt zich door veel groen, fraaie architectuur, brede lanen en een sterke verbinding met de omliggende natuur. Bewoners waarderen vooral de rust, de ruimte en de vriendelijke dorpssfeer. Tegelijkertijd bevinden alle dagelijkse voorzieningen zich binnen handbereik. Het levendige centrum van Heeze met winkels, restaurants, scholen, sportvoorzieningen en een NS-station ligt op slechts enkele minuten afstand. Ook Eindhoven, de High Tech Campus en de A2/A67 zijn uitstekend bereikbaar. Bijzonderheden • Instapklare woning met hoogwaardig afwerkingsniveau; • Gelegen in de populaire nieuwbouwwijk Kloostervelden; • Energielabel A+++; • Volledig gasloos en voorzien van een warmtepomp; • Vloerverwarming én vloerkoeling in de gehele woning; • Luxe leefkeuken met kookeiland en hoogwaardige apparatuur; • Ruime en lichte woonkamer met openslaande tuindeuren; • Vier volwaardige slaapkamers; • Luxe badkamer met inloopdouche en dubbel wastafelmeubel; • Fraai aangelegde achtertuin met berging en achterom; • Eigen parkeerplaats op eigen terrein; • Vrij uitzicht aan de voorzijde op groenvoorziening; • Nabij natuurgebieden, Heeze, uitvalswegen en Eindhoven. Een stijlvolle, duurzame en verrassend ruime gezinswoning op een prachtige locatie. Houtduifstraat 13 biedt alles wat je zoekt voor jarenlang zorgeloos woonplezier. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, het comfort en de kwaliteit die deze woning te bieden heeft.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
134 m²
Perceeloppervlakte
146 m²
Inhoud
488 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand en beschutte ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-05-2026

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6029

Google Maps

Geografisch overzicht Sterksel

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Sterksel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Sterksel. In 2026 waren er 1.917 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 535.000.

Inwoners

1.917

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 535.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

33

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Sterksel
Jaar Inwoners
2021 1.785
2022 1.860
2023 1.880
2024 1.960
2025 1.915
2026 1.917

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Sterksel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 418.000
2022 EUR 436.000
2023 EUR 485.000
2024 EUR 502.000
2025 EUR 535.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 455 0-15: 215 15-25: 170 25-45: 465 45-65: 640

Opleidingsniveau

Hoger

520

Praktisch

320

Middelbaar

690

Herkomst inwoners (2025)

Europa

140

Nederland

1.665

Buiten Europa

110

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 80
Appartementen 93
Tussenwoningen 116
Vrijstaande woningen 407
Twee-onder-één-kap woningen 110

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 6
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 50
1950 tot 1970 161
1970 tot 1980 105
1980 tot 1990 67
1990 tot 2000 58
2000 tot 2010 55
2010 tot 2020 187
2020 en later 95

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

327

Label C

118

Label B

64

Label D

62

Label F

59

Label G

38

Label A++

29

Label A+++

18

Label E

14

Label A+

5

Label A++++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Sterksel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.590 3.620
2021 1.770 3.700
2022 1.250 3.540
2023 1.020 3.440
2024 930 3.570

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.360

Huurwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.010

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.520

Appartement

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.450

Tussenwoning

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Elektriciteit: 3.230

Bedrijvigheid in Sterksel (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 330

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Sterksel
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 0
mrt 2025 3
mrt 2026 1
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 7
sep 2024 4
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Sterksel.

Veelgestelde vragen over wonen in Sterksel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Sterksel?

Sterksel telt in 2026 ongeveer 1.917 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sterksel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sterksel is in 2025 circa € 535.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sterksel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sterksel ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sterksel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sterksel?

In Sterksel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 407 woningen.

Meer woningen in Sterksel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.