Pastoor Windhausenlaan 15, 5935 BC Steyl
Deze moderne, vrijstaande en instapklare villa uit 2021 biedt volop ruimte en comfort. De woning is duurzaam gebouwd en heeft energielabel A++.
Kortom: een energiezuinige en compleet afgewerkte woning waar u alleen nog uw meubels hoeft neer te zetten om direct te kunnen genieten van optimaal wooncomfort.
Op de begane grond bevinden zich een ruime woonkamer met aparte kantoorruimte, een open keuken met schuifpui naar de tuin, een bijkeuken en een extra kamer die kan worden gebruikt als speelruimte, gamekamer of slaapkamer.
De hoge ontvangsthal met toilet is een opvallende binnenkomer. Ook is er een inpandige berging aanwezig.
De eerste verdieping telt drie royale slaapkamers. De master bedroom beschikt over een eigen en-suite badkamer met inloopdouche, ligbad, toilet en wastafel.
De tweede badkamer is uitgerust met een bad/douchecombinatie, twee wastafels en een toilet. Ideaal voor bijvoorbeeld kinderen die graag hun eigen badkamer hebben.
Via een vlizotrap is de ruime zolder bereikbaar. De woning beschikt over een achtertuin met terras, tuinhuis, een vrije achterom en een oprit met plek voor twee auto’s.
Begane grond
Via de oprit bereikt u de voordeur. Achter de deur bevindt zich de hoge ontvangsthal met tegelvloer. Hier vindt u het toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loopt u door naar de woonkamer.
Het toilet is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een zwevend closet, fonteintje, toiletmeubel en mechanische ventilatie.
In de woonkamer springt direct de PVC-vloer in eiken visgraatlook in het oog. De hardhouten kozijnen met HR++-glas zorgen voor veel lichtinval, versterkt door de glazen binnendeur.
De bio-ethanolhaard geeft de ruimte extra sfeer. Aangrenzend ligt de kantoorruimte, afgewerkt met dezelfde PVC-vloer.
De volledige begane grond is voorzien van vloerverwarming.
De ruime open keuken heeft een tegelvloer en een keukeneiland met marmeren werkblad en spoelbak. Aan het eiland is een gezellige zit plek gecreëerd, bijvoorbeeld voor het ontbijt.
De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat en afzuigkap, combi-oven, Amerikaanse koel-/vriescombinatie, wijnklimaatkast en nog een marmeren werkblad. Alles is aanwezig voor comfortabel koken.
Via de keuken bereikt u de speelkamer, bijkeuken en de achtertuin. In de bijkeuken bevinden zich de witgoedaansluitingen en de technische installaties.
De speelkamer is multifunctioneel. Denk aan een praktijkruimte, extra slaapkamer of uitbreiding van de berging tot garage.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop, drie slaapkamers, een badkamer, en een en-suite badkamer. De zolder is bereikbaar via een vlizotrap.
De slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een laminaatvloer. Alle slaapkamers hebben hardhouten kozijnen met HR++-glas en zijn uitgerust met airconditioning.
De en-suite badkamer van de master bedroom is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en zwevend toilet.
De tweede badkamer is gedeeltelijk betegeld en beschikt over een ligbad met douche, twee wastafels en een zwevend toilet. Beide badkamers zijn voorzien van vloerverwarming.
Zolder
De ruime zolder is bereikbaar via een vlizotrap, ideaal voor het opbergen van spullen die u niet dagelijks gebruikt. Hier bevindt zich ook de omvormer voor de zonnepanelen.
Tuin / Berging
De oprit biedt plaats aan twee auto’s. De berging is zowel van buitenaf als inpandig via de speelkamer bereikbaar — handig voor het stallen van fietsen.
De achtertuin is toegankelijk vanuit de woonkamer, de keuken en via de vrije achterom. Aan het huis ligt een ruim terras waar u volop van het buitenleven kunt genieten.
In de tuin staat een tuinhuisje voor extra opslagruimte. Aan de voorzijde van het huis ligt eveneens een verzorgde tuin.
Overige
De woning is bijzonder energiezuinig (energielabel A++) en uitstekend geïsoleerd.
Voorzieningen zoals vloerverwarming, een warmtepomp, zonnepanelen en airconditioning zorgen voor optimaal comfort.
Op de hoofdwaterleiding is een extra kalkfilter geïnstalleerd.
Ligging en voorzieningen
De Pastoor Windhausenlaan in Steyl ligt in een rustige en groene omgeving.
Vanuit deze woning bent u zo bij het uitgestrekte wandelgebied langs de Maas, maar ook heerlijk wandelen "op Steyl" door het kloosterdrop verveelt natuurlijk nooit.
Ook een supermarkt evenals een basisschool zijn op loopafstand van deze woning aanwezig. Vanuit deze woning loopt u ook naar bijvoorbeeld Chateau de Holtmühle en ook de uitgestrekte bossen zijn op korte afstand aanwezig.
Maar ook zowel met de fiets als met de auto snel in het centrum van Venlo en/of Tegelen en binnen slechts enkele minuten met de auto op de autosnelweg in de richting Eindhoven, Maastricht of Duitsland.
Ook Belfeld is binnen enkele minuten te bereiken en beschikt over diverse fraaie bezienswaardigheden, zoals het stuwcomplex, het voormalige raadhuis en de watermolen in Maalbeek.
Hier kan men trouwens ook heerlijk wandelen in de uitgestrekte bossen en aan de andere kant bij het stuwcomplex langs de Maas.
De woning is zéér rustig gelegen en er komt weinig verkeer langs. Tegelen/Steyl was tot 2001 een zelfstandige gemeente en telt thans een kleine 20.000 inwoners.
In 2001 is Tegelen samengevoegd tijdens de gemeentelijk herindelingen met andere dorpen bij de gemeente Venlo.
De gemeente Venlo telt thans ruim 100.000 inwoners. Tegelen kenmerkt zich verder door een rijk verenigingsleven en beschikt over een openluchttheater genaamd “de Doolhof.”
Woningspecificaties
Bouwjaar: 2021
Woonoppervlakte: 196 m²
Perceeloppervlakte: 525 m²
Inhoud: circa 830 m³
Opmerking
Ondanks het feit dat wij zeer zorgvuldig te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten. Aan deze omschrijving kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
