Direct naar de inhoud
Logo van Germeraad Makelaars

Tulipastrjitte 34

9051NG Stiens • Fryslân

Verkocht

€ 290.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.650

2% overdrachtsbelasting (€ 5.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 297.650

Koopprijs /m²: € 2.685

Fotogalerij

Tulipastrjitte 34 Stiens
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de rustige Tulipastrjitte, waar inmiddels vrijwel alle woningen in particuliere handen zijn, staat deze verrassend ruime eengezinswoning te koop. De woning is in de afgelopen jaren flink aangepakt en uitgebreid, waardoor er nu een moderne en comfortabele leefruimte is ontstaan. In 2020 is een aanbouw van circa 15 m² gerealiseerd, die zorgt voor een ruime eetkamer met open keuken en een gezellige pelletkachel. De keuken, geplaatst in 2021, is voorzien van een schiereiland en biedt veel werk- en bergruimte. Vanuit de aanbouw geven de schuifdeuren toegang tot de achtertuin, die met haar diepte van ruim 13 meter volop mogelijkheden biedt voor zowel zon- als schaduwplekken. Aangrenzend aan de aanbouw bevindt zich een grote berging, die vanuit de keuken bereikbaar is en nog naar eigen wens kan worden afgewerkt. De woning heeft een betonnen vloer op zowel de begane grond als de eerste verdieping, drie slaapkamers, een achterom en grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas. Sinds het energielabel is vastgesteld, zijn er nog verduurzamingsmaatregelen uitgevoerd, waaronder het plaatsen van de pelletkachel en de kunststof kozijnen. Een solide en comfortabel huis op een fijne plek, ideaal voor starters of jonge gezinnen die graag rustig wonen in een betrokken buurt met veel voorzieningen in de buurt. Begane grond Entree met hal, meterkast, trapopgang, trapkast en toilet met fontein. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer met open verbinding naar de keuken. De keuken is voorzien van een schiereiland, veel kastruimte en een ruim werkblad. Aansluitend bevindt zich de eetkamer in de aanbouw van 2020, met schuifpui naar de achtertuin en een pelletkachel. Vanuit de keuken is de berging bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasapparatuur. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk. De badkamer is ingericht met een douche en wastafelmeubel. Vliering Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Op de vliering bevindt zich de cv-installatie en extra bergruimte. Buitenruimte Achter de woning ligt een tuin van circa 13,3 meter diep met achterom en een overkapping. Aan de voorzijde bevindt zich een voortuin met looppad naar de entree. Bijzonderheden - Eigen grond: 210 m² - Woonoppervlakte: 108 m² - Bouwjaar: 1980 - Energielabel: C (nadien is de woning nog verduurzaamd; kunstofkozijnen met HR++ beglazing, pelletkachel) - Fundering: begane grond beton, eerste etage beton, tweede etage vliering hout - Aantal slaapkamers: 3 - Warmtevoorziening: CV Intergas, eigendom en er is een pelletkachel aanwezig - Kozijnen (materiaal): Grotendeels kunststofkozijnenn met HR++ beglazing. De schuipui is van aluminium - Badkamer: 15 jaar, voorzien van wastafel en douche - Keuken: 3,5 jaar, voorzien van kook(schier)eiland, vaatwasser, koelkast en vriezer - Glasvezel aanwezig: ja - Aangesloten op riool: ja - Tuinligging: zuidwest - Clausules: Asbestclausule en ouderdomsclausule maken onderdeel uit van de koopovereenkomst - Overdracht: in overleg Isolatie Dubbel glas: grotendeels HR++, schuifpui HR Muurisolatie: niet aanwezig Vloerisolatie: ja, tempex in beton Dakisolatie: ja, schuine daken met PIER platen, platte daken met glaswol Stiens: Stiens is het grootste dorp van de gemeente Leeuwarderadeel. Stiens telt ongeveer 8000 inwoners en ligt aan de provinciale weg de N357 ten noorden van de stad Leeuwarden. Het dorp heeft een hoog voorzieningen niveau met o.a. winkels (Hema, Kruidvat, Zeeman, Pearle, Marskramer, DA Drogist), diverse supermarkten, basisscholen, Sportcentrum ‘It Gryn’ (binnenzwembad, buitenzwembad en sporthallen) sportvelden, cultureel centrum “De Skalm”, kinderboerderij, etc.. De bevolking kent een grote verscheidenheid: oud inwoners, nieuwe Friese import en import van elders. Er zijn goede busverbindingen met Leeuwarden. Afstanden: Leeuwarden: 7 km Dokkum: 25 km Groningen: 80 km Amsterdam: 142 km Ameland: 18 km (veerboot) Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 290.000

Kosten koper (geschat): € 7.650

2% overdrachtsbelasting (€ 5.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 297.650

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 290.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
210 m²
Inhoud
399 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9051

Google Maps

Kaart van Stiens

Verken Stiens en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Stiens

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Stiens. In 2025 waren er 7.780 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 300.517.

Inwoners

7.780

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 300.517

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.581

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

127

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Stiens
Jaar Inwoners
2021 7.680
2022 7.786
2023 7.811
2024 7.805
2025 7.780

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Stiens
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 219.296
2022 EUR 246.404
2023 EUR 272.971
2024 EUR 284.977
2025 EUR 300.517

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.025 0-15: 1.260 15-25: 765 25-45: 1.705 45-65: 2.030

Opleidingsniveau

Hoger

1.500

Praktisch

1.260

Middelbaar

2.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

260

Nederland

6.955

Buiten Europa

575

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 571
Appartementen 378
Tussenwoningen 874
Vrijstaande woningen 860
Twee-onder-één-kap woningen 768

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 176
1900 tot 1925 128
1925 tot 1950 105
1950 tot 1970 519
1970 tot 1980 996
1980 tot 1990 429
1990 tot 2000 597
2000 tot 2010 206
2010 tot 2020 171
2020 en later 93

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

945

Label B

868

Label A

805

Label D

306

Label G

244

Label F

67

Label E

54

Label A+++

47

Label A+

39

Label A++++

14

Label A++

10

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Stiens
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.326 2.633
2021 1.463 2.682
2022 1.108 2.500
2023 954 2.429
2024 921 2.496

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 878 • Elektriciteit: 1.976

Huurwoning

Gas: 867 • Elektriciteit: 1.978

Koopwoning

Gas: 997 • Elektriciteit: 2.612

Appartement

Gas: 563 • Elektriciteit: 1.421

Tussenwoning

Gas: 818 • Elektriciteit: 2.015

Vrijstaande woning

Gas: 1.177 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 935 • Elektriciteit: 2.578

Bedrijvigheid in Stiens (2025)

Handel en HORECA 145
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 795

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Stiens
Periode Misdrijven
jan 2025 12
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 9
mei 2025 11
mrt 2025 9
nov 2024 6
nov 2025 20
okt 2024 11
okt 2025 11
sep 2024 14
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Stiens.

Veelgestelde vragen over wonen in Stiens

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Stiens?

Stiens telt in 2025 ongeveer 7.780 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Stiens?

De gemiddelde WOZ-waarde in Stiens is in 2025 circa € 300.517.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Stiens?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Stiens ligt rond € 29.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Stiens?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 127 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Stiens?

In Stiens komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 874 woningen.

Meer woningen in Stiens

Bekijk meer woningen in deze plaats.