Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Libbe Duinstra

Uniawei 29

9051BB Stiens • Fryslân

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Stiens

Fotogalerij

Uniawei 29 Stiens
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karaktervolle pastoriewoning met schitterend uitzicht op korenmolen De Hoop Deze sfeervolle en karakteristieke pastoriewoning bevindt zich in het levendige en complete dorp Stiens, op korte afstand van Leeuwarden. Vanaf het eerste moment is duidelijk dat deze woning met veel liefde en aandacht is bewoond en onderhouden. Authentieke details zoals paneeldeuren, houten balken, raamluiken en een originele kelder geven het huis een warme en unieke uitstraling. Tegelijkertijd is het geheel op smaakvolle wijze gemoderniseerd, waarbij onder andere delen van de stenen binnenmuren weer zichtbaar zijn gemaakt. Dit zorgt voor een prachtige balans tussen historisch karakter en hedendaags wooncomfort. Ook buiten is het genieten. De fraai aangelegde tuin biedt volop rust en privacy en beschikt over meerdere prettige zitplekken. Dankzij de ruime opzet en de ligging op het oosten is er vrijwel de hele dag zon, waardoor dit een heerlijke plek is om te ontspannen en te genieten van het uitzicht. Indeling: Begane grond: Via de statige entree aan de voorzijde kom je binnen in de ruime ontvangsthal, waar direct de karaktervolle uitstraling van deze woning voelbaar is. Aan de linkerzijde bevindt zich de sfeervolle living, gekenmerkt door hoge houten kozijnen, een warme houtkachel, een authentieke houten vloer en diverse originele details die bijdragen aan de unieke sfeer. Aansluitend ligt de opkamer, momenteel ingericht als werkkamer, maar ook zeer geschikt als lees- of hobbyruimte. Aan de rechterzijde van de hal tref je de gezellige eetkamer met een open verbinding naar de keuken, waardoor een prettige en lichte leefruimte ontstaat. De keuken is functioneel ingericht en voorzien van meerdere inbouwapparaten, waaronder een 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en oven. Via de schuifpui heb je direct toegang tot de achtertuin, wat binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar verbindt. Vanuit de hal zijn tevens het toilet en de badkamer bereikbaar. Het toilet is modern uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje. De badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, ligbad, designradiator en een fraai wastafelmeubel. Aan het einde van de hal bevindt zich een achterdeur die direct toegang geeft tot de tuin. 1e verdieping: De overloop op deze verdieping is aangenaam licht dankzij de lichtkoepel en biedt tevens ruimte aan de omvormer van de zonnepanelen. Vanuit hier zijn alle vertrekken toegankelijk. De verdieping telt meerdere slaapkamers, waarvan vier zijn voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra woonruimte en een prettige lichtinval. Eén van de slaapkamers beschikt over een handige berging, terwijl een andere is uitgerust met een bergkast en een wastafelmeubel. De royale master bedroom vormt een echte eyecatcher en beschikt over een inloopkast, dakraam, dakkapel, Frans balkon en een karakteristiek balkenplafond dat de sfeer van de woning versterkt. Daarnaast zijn er een aparte toiletruimte met wandcloset en een berging met de opstelling van de cv-installatie. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden en comfort, perfect voor een groot gezin of voor het inrichten van extra werk- of hobbyruimtes. Buitenruimte: De woning beschikt over een royale oprit die toegang biedt tot de vrijstaande stenen garage. De ruime en keurig aangelegde achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen en biedt veel rust en privacy. In de tuin bevinden zich een houten berging, een praktische achterom en een buitenkraan. Dankzij de verschillende sfeervolle zitplekken en het aanwezige moestuintje is er altijd een prettig plekje te vinden, zowel in de zon als in de schaduw, waardoor optimaal van het buitenleven kan worden genoten. Bijzonderheden: - energielabel D; - cv-ketel Remeha 2013; - 9 zonnepanelen op zuiden 2024; - domoticasysteem Honeywell EVOhome 2021; - badkamer vernieuwd 2023; - Keuken vernieuwd (2013); - mechanische ventilatie badkamer 2023; - buiten kozijnen geschilderd 2023. Omgeving: Stiens ademt het warme gemeenschapsgevoel. De nabijheid van diverse supermarkten maken het dagelijkse leven comfortabel en praktisch. Het levendige centrum biedt een scala aan winkels voor je dagelijkse benodigdheden en leuke hebbedingen. De buurt straalt rust uit, weg van de hectiek van de stad, maar nog steeds dichtbij alle voorzieningen. Bereikbaarheid: Stiens is makkelijk bereikbaar. Via het fietspad over de oude spoorlijn ben je zo in het bruisende Leeuwarden. Ook is de bereikbaarheid goed met het openbaar vervoer (bushaltes) en de belangrijke uitvalswegen (N357) zijn makkelijk bereikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
189 m²
Perceeloppervlakte
643 m²
Inhoud
717 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
31 m²
Achtertuin oppervlakte
261 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1924
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9051

Google Maps

Kaart van Stiens

Verken Stiens en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Stiens

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Stiens. In 2025 waren er 7.780 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 300.517.

Inwoners

7.780

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 300.517

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.581

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

127

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Stiens
Jaar Inwoners
2021 7.680
2022 7.786
2023 7.811
2024 7.805
2025 7.780

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Stiens
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 219.296
2022 EUR 246.404
2023 EUR 272.971
2024 EUR 284.977
2025 EUR 300.517

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.025 0-15: 1.260 15-25: 765 25-45: 1.705 45-65: 2.030

Opleidingsniveau

Hoger

1.500

Praktisch

1.260

Middelbaar

2.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

260

Nederland

6.955

Buiten Europa

575

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 571
Appartementen 378
Tussenwoningen 874
Vrijstaande woningen 860
Twee-onder-één-kap woningen 768

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 176
1900 tot 1925 128
1925 tot 1950 105
1950 tot 1970 519
1970 tot 1980 996
1980 tot 1990 429
1990 tot 2000 597
2000 tot 2010 206
2010 tot 2020 171
2020 en later 93

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

945

Label B

868

Label A

805

Label D

306

Label G

244

Label F

67

Label E

54

Label A+++

47

Label A+

39

Label A++++

14

Label A++

10

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Stiens
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.326 2.633
2021 1.463 2.682
2022 1.108 2.500
2023 954 2.429
2024 921 2.496

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 878 • Elektriciteit: 1.976

Huurwoning

Gas: 867 • Elektriciteit: 1.978

Koopwoning

Gas: 997 • Elektriciteit: 2.612

Appartement

Gas: 563 • Elektriciteit: 1.421

Tussenwoning

Gas: 818 • Elektriciteit: 2.015

Vrijstaande woning

Gas: 1.177 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 935 • Elektriciteit: 2.578

Bedrijvigheid in Stiens (2025)

Handel en HORECA 145
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 795

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Stiens
Periode Misdrijven
jan 2025 12
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 9
mei 2025 11
mrt 2025 9
nov 2024 6
nov 2025 20
okt 2024 11
okt 2025 11
sep 2024 14
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Stiens.

Veelgestelde vragen over wonen in Stiens

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Stiens?

Stiens telt in 2025 ongeveer 7.780 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Stiens?

De gemiddelde WOZ-waarde in Stiens is in 2025 circa € 300.517.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Stiens?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Stiens ligt rond € 29.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Stiens?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 127 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Stiens?

In Stiens komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 874 woningen.

Meer woningen in Stiens

Bekijk meer woningen in deze plaats.