Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Friesland | Qualis

van Wyckelstrjitte 34

9051CW Stiens • Fryslân

Verkocht Aankoopmakelaar: Germeraad Makelaars

€ 479.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.430

2% overdrachtsbelasting (€ 9.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 490.430

Koopprijs /m²: € 4.743

Fotogalerij

van Wyckelstrjitte 34 Stiens
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan het park met comfort, ruimte en rust. Dit is zo’n plek waar alles samenkomt Op een werkelijk prachtige locatie, direct grenzend aan het groene Waling Dijkstrapark, bevindt zich dit verrassend ruime en uitstekend onderhouden hoek-appartement op de tweede en bovenste verdieping van een verzorgd appartementencomplex. Hier woont u midden in het groen met vrij uitzicht over een fraaie vijverpartij, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich op loopafstand bevinden. Dit appartement combineert comfort, ruimte en toegankelijkheid op een manier die zelden zo compleet wordt aangeboden. Met twee volwaardige slaapkamers, een royale en lichte woonkamer, een zonnig balkon op het zuiden én een eigen garage is dit een ideale woning voor wie gelijkvloers wil wonen zonder concessies te doen aan kwaliteit of leefruimte. De ligging in het tweede blok zorgt voor een rustige woonomgeving met veel privacy en een heerlijk vrij gevoel. Dankzij de beperkte drempels en de praktische indeling is het appartement bovendien uitermate geschikt voor senioren of minder validen. Via de nette centrale entree met video intercom en lift bereikt u het appartement op de tweede verdieping. Bij binnenkomst valt direct de ruimte en praktische indeling op. De hal biedt toegang tot alle vertrekken en geeft een verzorgd en open gevoel. De lichte woonkamer vormt het hart van de woning. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en een directe verbinding met buiten. De schuifpui geeft toegang tot het royale balkon, waar u in alle rust kunt genieten van de zon en het weidse uitzicht over het park. Dit is een plek waar elk seizoen iets moois te bieden heeft. De halfopen keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is functioneel ingericht. U beschikt hier over veel werkruimte en diverse inbouwapparatuur. Alles wat u nodig heeft om comfortabel te koken is aanwezig. Het appartement beschikt over twee volwaardige slaapkamers. De eerste slaapkamer is zeer ruim en is direct toegankelijk vanuit zowel de woonkamer als vanuit de gang. De tweede slaapkamer is ook ruim van opzet en bovendien zijn beide slaapkamers uitgerust met kunststof draaikiepramen met ingebouwde Luxaflex en horren wat zorgt voor comfort en een nette afwerking. De badkamer is netjes uitgevoerd en biedt alles wat u mag verwachten. U vindt hier een ruime inloopdouche, een ligbad en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat zwevend toilet met fonteintje. Extra praktisch is de ruime bijkeuken of berging in het appartement zelf. Hier bevinden zich de cv installatie, de unit voor mechanische ventilatie en de aansluiting voor het witgoed. Het balkon op het zuiden is een absolute meerwaarde. Dankzij de beschutte ligging zit u hier al vroeg in het voorjaar comfortabel buiten. Het vrije uitzicht over het park en de vijverpartij zorgt voor een ontspannen en groene woonbeleving die u iedere dag opnieuw zult waarderen. Het balkon is daarnaast voorzien van praktische extra’s zoals een doorzichtig windscherm, elektrisch screen en elektrisch zonnescherm. Er is een hor bij de balkondeur en een aluminium schuifraam aan de westzijde, waardoor u hier nog langer van het buitenleven kunt genieten. Bij dit appartement hoort een eigen vrijstaande garage met elektrische deur en elektra. Ideaal voor uw auto, extra opslag of hobbyruimte. Daarnaast beschikt u over een afgesloten fietsenberging op de begane grond, eveneens voorzien van elektra. Rondom het complex is ruime parkeergelegenheid aanwezig voor bewoners en bezoekers. Het appartementencomplex is goed onderhouden, beschikt over zonnepanelen en heeft een actieve vereniging van eigenaren, wat bijdraagt aan een zorgeloze woonomgeving. Waarom dit appartement zo aantrekkelijk is Prachtige ligging direct aan het Waling Dijkstrapark Vrij uitzicht over groen en vijverpartij Royaal hoek-appartement op de tweede verdieping Twee volwaardige slaapkamers Lichte woonkamer met grote raampartijen Zonnig en beschut balkon op het zuiden Eigen garage met elektrische deur Afgesloten fietsenberging met elektra Energielabel B Voorzien van zonnepanelen via de VVE Goed toegankelijk en geschikt voor minder validen Actieve en gezonde vereniging van eigenaren (bijdrage € 261,- per maand) Stiens is een levendig en compleet dorp met een hoog voorzieningenniveau. U vindt hier diverse winkels, supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en een breed aanbod aan voorzieningen. Daarnaast is er een uitstekende verbinding met Leeuwarden, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Hier woont u rustig en groen, maar met alle gemakken binnen handbereik. Bent u op zoek naar een comfortabel, ruim en instapklaar appartement op een unieke groene locatie met eigen garage? Dan is dit uw kans. Wij nodigen u van harte uit om de sfeer en het uitzicht zelf te komen beleven tijdens een bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 479.000

Kosten koper (geschat): € 11.430

2% overdrachtsbelasting (€ 9.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 490.430

3,21%

Jaarlijks

%

€ 23.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 479.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
101 m²
Inhoud
307 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
21 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Economy HR (gas gestookt combiketel uit 2001, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park en vrij uitzicht
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Garagebox en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-04-2026
Verkoopdatum
14-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9051

Google Maps

Kaart van Stiens

Verken Stiens en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Stiens

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Stiens. In 2026 waren er 7.759 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 300.517.

Inwoners

7.759

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 300.517

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.581

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

127

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Stiens
Jaar Inwoners
2021 7.680
2022 7.786
2023 7.811
2024 7.805
2025 7.780
2026 7.759

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Stiens
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 219.296
2022 EUR 246.404
2023 EUR 272.971
2024 EUR 284.977
2025 EUR 300.517

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.100 0-15: 1.245 15-25: 735 25-45: 1.710 45-65: 2.015

Opleidingsniveau

Hoger

1.500

Praktisch

1.260

Middelbaar

2.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

260

Nederland

6.955

Buiten Europa

575

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 571
Appartementen 378
Tussenwoningen 874
Vrijstaande woningen 860
Twee-onder-één-kap woningen 768

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 176
1900 tot 1925 128
1925 tot 1950 105
1950 tot 1970 519
1970 tot 1980 996
1980 tot 1990 429
1990 tot 2000 597
2000 tot 2010 206
2010 tot 2020 171
2020 en later 93

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

945

Label B

868

Label A

805

Label D

306

Label G

244

Label F

67

Label E

54

Label A+++

47

Label A+

39

Label A++++

14

Label A++

10

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Stiens
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.326 2.633
2021 1.463 2.682
2022 1.108 2.500
2023 954 2.429
2024 921 2.496

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 878 • Elektriciteit: 1.976

Huurwoning

Gas: 867 • Elektriciteit: 1.978

Koopwoning

Gas: 997 • Elektriciteit: 2.612

Appartement

Gas: 563 • Elektriciteit: 1.421

Tussenwoning

Gas: 818 • Elektriciteit: 2.015

Vrijstaande woning

Gas: 1.177 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 935 • Elektriciteit: 2.578

Bedrijvigheid in Stiens (2025)

Handel en HORECA 145
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 795

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Stiens
Periode Misdrijven
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 9
mei 2025 11
mrt 2025 9
mrt 2026 10
nov 2024 6
nov 2025 20
okt 2024 11
okt 2025 11
sep 2024 14
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Stiens.

Veelgestelde vragen over wonen in Stiens

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Stiens?

Stiens telt in 2026 ongeveer 7.759 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Stiens?

De gemiddelde WOZ-waarde in Stiens is in 2025 circa € 300.517.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Stiens?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Stiens ligt rond € 29.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Stiens?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 127 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Stiens?

In Stiens komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 874 woningen.

Meer woningen in Stiens

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.