Direct naar de inhoud
Logo van Van der Vinden Makelaars B.V.

Kerkstraat 10

3291AL Strijen • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 798.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.810

2% overdrachtsbelasting (€ 15.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 815.810

Koopprijs /m²: € 4.113

Fotogalerij

Kerkstraat 10 Strijen
Foto 88
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

WAUW. Dit kom je niet iedere dag tegen. Door vakkundige restauratie en modernisering heeft een bijzonder stukje Strijense historie een prachtige toekomst gekregen. Als geboren en getogen Strijenaar ken je van sommige panden niet alleen de stenen, maar vooral de verhalen. Kerkstraat 10 is zo'n pand. In mijn jeugd kende vrijwel iedereen het als de woning van bloemist Jur Vermeulen. Later werd het de bekende kapsalon van Rinke Mol, waar niet alleen geknipt werd, maar waar je ook direct weer op de hoogte was van het laatste dorpsnieuws. Daarna volgde nog een periode als kapsalon van Monica. Inmiddels is het alweer jarenlang een woonhuis, maar de geschiedenis van dit markante pand gaat natuurlijk veel verder terug. Sterker nog: dit pand heeft meer meegemaakt dan de meeste mensen beseffen. Wat velen niet weten, is dat tijdens de Tweede Wereldoorlog niet alleen Rotterdam werd getroffen door bombardementen, maar ook Strijen en Strijensas. Kerkstraat 10 werd daarbij zwaar getroffen. Hoewel de BAG als bouwjaar 1909 vermeldt, dateert de huidige opbouw feitelijk uit 1941. Voor de oorlog was hier een manufacturenwinkel gevestigd. De Joodse familie die hier woonde en werkte, verkocht onder andere de beroemde Jodenkoeken. De Stolpersteine (struikelstenen) voor de woning herinneren nog altijd aan deze bewoners en aan een geschiedenis die nooit vergeten mag worden. Het zijn stille, maar indrukwekkende getuigen van een periode die zich nooit meer mag herhalen. Tot zover het verleden. Want waar dit pand vroeger vooral geschiedenis schreef, draait het vandaag de dag om comfortabel wonen. Juist die combinatie van karakter, ruimte en eigentijds wooncomfort maakt Kerkstraat 10 zo bijzonder. De afgelopen periode is deze markante woning werkelijk van top tot teen aangepakt. Geen half werk, geen snelle oplossingen, maar een grondige renovatie waarbij sfeer, comfort en functionaliteit perfect samenkomen. Het resultaat is een verrassend groot, eigentijds en instapklaar woonhuis waar u voorlopig jarenlang niets meer aan hoeft te doen. En dat alles op een plek waar veel Strijenaren alleen maar van kunnen dromen. Midden in het dorpscentrum, met werkelijk alle voorzieningen op loopafstand. Binnen enkele minuten wandelt u naar de Albert Heijn, Lidl, bakker, slager, groenteboer, huisarts, apotheek, restaurants, terrasjes en de gezellige haven. Ook scholen, sportvelden, sporthal en bushalte bevinden zich op korte afstand. Maar zodra u de voor- of achterdeur achter u sluit, ervaart u vooral rust, ruimte en privacy. Met circa 194 m² woonoppervlakte, een inhoud van circa 673 m³ en een perceel van 505 m² eigen grond, dat loopt van de Kerkstraat tot aan de Oude Havenweg, biedt deze woning een hoeveelheid ruimte die u aan de buitenzijde nooit zou vermoeden. Ook de diepe achtertuin is een verhaal op zich. Dankzij de royale lengte vindt u hier vrijwel altijd een plekje in de zon of juist in de schaduw. Achterin staat een grote vrijstaande berging van circa 18 m² en via de Oude Havenweg bereikt u de eigen parkeergelegenheid met carport aan de achterzijde. Binnen valt direct op hoeveel leefruimte hier is ontstaan. De vele afzonderlijke vertrekken die het pand vroeger kende, zijn op vakkundige wijze samengebracht tot één logisch en prettig geheel. Daardoor is een woning ontstaan die niet alleen ruim is, maar ook heerlijk leeft. De royale woonkeuken aan de achterzijde vormt het kloppend hart van het huis. Hier wordt gekookt, gegeten, gewerkt, gelachen en geleefd. De openslaande deuren zorgen voor een prachtige verbinding met de tuin, terwijl de moderne keuken alle ruimte biedt voor lange avonden met familie en vrienden. Aansluitend bevindt zich de indrukwekkende woonkamer. Door het samenvoegen van de voormalige afzonderlijke vertrekken is een leefruimte ontstaan van negentien meter lang en circa 4,20 meter breed. Daarnaast vindt u op de begane grond onder meer een praktische wasruimte, een cv-ruimte en een toilet. Ook de verdieping is volledig verbouwd en gemoderniseerd. Hier vindt u een fantastische hoofdslaapkamer van circa 8,70 x 3,40 meter, waarbij de fraaie kapconstructie zichtbaar is gebleven. Daarnaast zijn er nog een tweede slaapkamer, een luxe badkamer met ligbad, douche en dubbel wastafelmeubel, een stijlvol tweede toilet, een vaste kastenwand en opvallend veel bergruimte aanwezig. Achter de fraaie afwerking schuilt bovendien veel meer dan u op het eerste gezicht ziet. Zo is het dak vernieuwd en zijn het dak en de gevels (extra) geïsoleerd, is een volledig nieuwe geïsoleerde betonnen begane grondvloer aangebracht, voorzien van een prachtige visgraat PVC-vloer en vloerverwarming, en werd in 2022 een nieuwe HR-combiketel geplaatst. Juist die combinatie van zichtbare én niet direct zichtbare verbeteringen maakt dat u hier zorgeloos kunt genieten van een woning die weer helemaal klaar is voor de toekomst. Het Energielabel vermeldt de letter D, mocht u daarin een verdere upgrade wensen, dan biedt het leggen van zonnepanelen wellicht uitkomst. Het resultaat is een verrassend groot, eigentijds en instapklaar woonhuis waar u voorlopig jarenlang niets meer aan hoeft te doen. Het mooie van Kerkstraat 10 zit echter niet alleen in de afmetingen of de afwerking. Het zit vooral in de unieke combinatie van historie, sfeer, ruimte, comfort en de centrale ligging midden in het dorp. Een pand met een bijzonder verleden, dat na een indrukwekkende metamorfose helemaal klaar is voor de toekomst. Misschien schrijft u hier straks wel het volgende hoofdstuk.

Hypotheek berekenen

€ 798.000

Kosten koper (geschat): € 17.810

2% overdrachtsbelasting (€ 15.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 815.810

3,21%

Jaarlijks

%

€ 39.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 798.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
194 m²
Perceeloppervlakte
505 m²
Inhoud
673 m³
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
320 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1941
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en open ligging
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie en CCTV

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3291

Google Maps

Kaart van Strijen

Verken Strijen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Strijen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Strijen. In 2025 waren er 8.158 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 355.192.

Inwoners

8.158

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 355.192

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.061

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

161

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Strijen
Jaar Inwoners
2021 7.835
2022 7.862
2023 7.976
2024 8.115
2025 8.158

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Strijen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 254.506
2022 EUR 275.839
2023 EUR 324.735
2024 EUR 343.371
2025 EUR 355.192

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.959 0-15: 1.125 15-25: 855 25-45: 1.781 45-65: 2.440

Opleidingsniveau

Hoger

1.598

Praktisch

1.527

Middelbaar

2.717

Herkomst inwoners (2025)

Europa

581

Nederland

6.952

Buiten Europa

626

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 659
Appartementen 697
Tussenwoningen 1.224
Vrijstaande woningen 931
Twee-onder-één-kap woningen 373

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 256
1925 tot 1950 288
1950 tot 1970 791
1970 tot 1980 794
1980 tot 1990 430
1990 tot 2000 545
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 173
2020 en later 272

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.060

Label A

749

Label B

696

Label G

378

Label D

326

Label A++++

196

Label F

164

Label E

83

Label A+

74

Label A+++

29

Label A++

23

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Strijen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.181 2.938
2021 1.365 3.030
2022 1.032 2.820
2023 873 2.649
2024 848 2.751

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 847 • Elektriciteit: 2.540

Huurwoning

Gas: 703 • Elektriciteit: 1.924

Koopwoning

Gas: 946 • Elektriciteit: 2.947

Appartement

Gas: 645 • Elektriciteit: 1.801

Tussenwoning

Gas: 726 • Elektriciteit: 2.344

Vrijstaande woning

Gas: 1.231 • Elektriciteit: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 889 • Elektriciteit: 2.866

Bedrijvigheid in Strijen (2025)

Handel en HORECA 208
Nijverheid en energie 180
Zakelijke dienstverlening 259
Overheid, onderwijs en zorg 133
Landbouw, bosbouw en visserij 59
Vervoer, informatie en communicatie 62
Financiele diensten en onroerendgoed 59
Cultuur, recreatie en overige diensten 106

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.069

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Strijen
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 13
jul 2025 16
jun 2025 20
mei 2025 15
mrt 2025 15
nov 2024 18
nov 2025 13
okt 2024 30
okt 2025 25
sep 2024 11
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Strijen.

Veelgestelde vragen over wonen in Strijen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Strijen?

Strijen telt in 2025 ongeveer 8.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Strijen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Strijen is in 2025 circa € 355.192.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Strijen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Strijen ligt rond € 30.061 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Strijen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 161 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Strijen?

In Strijen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.224 woningen.

Meer woningen in Strijen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.