Direct naar de inhoud
Logo van Vrieling Makelaars | NVM | Qualis

Zuid-Kavelsedijk 3

3291LX Strijen • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 3.950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 80.850

2% overdrachtsbelasting (€ 79.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 4.030.850

Koopprijs /m²: € 3.093

Fotogalerij

Zuid-Kavelsedijk 3 Strijen
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ICONISCHE WOONBOERDERIJ Aan de rand van de polder van Strijen ligt een van de meest karaktervolle objecten van de Hoeksche Waard. Een woonboerderij met een imposante maatvoering, hoogwaardige afwerking en een unieke combinatie van wonen en werken. Het voorhuis ademt historie en luxe, de grote woonschuur vormt een indrukwekkend decor voor uiteenlopende gebruiksvormen. Het aansluitende bakhuisje maakt een tweede wooneenheid mogelijk. Deze woonboerderij vormt een onderscheidende plek voor wie ruimte zoekt in de volle breedte. VOORHUIS MET KARAKTER In het voorhuis wandel je door warme leefruimtes met natuurstenen vloeren, rijk gedetailleerde wanden, sfeervolle verlichting en zichtbare balklagen. De zithoeken, eetkamer en woonkeuken lopen prachtig in elkaar over, met aan elke zijde zicht op het erf en de landerijen. De woonkeuken is uitgevoerd met een maatwerkkeuken voorzien van hoogwaardige apparatuur, waaronder twee ovens, twee vaatwassers, warmhoudlades en een Amerikaanse koelkast. De lift is slim gepositioneerd op de overgang tussen voorhuis en schuur, waardoor zowel de verdieping van het woonhuis als die van de schuur direct bereikbaar is en waarmee de schuur als een logisch verlengstuk van het woonhuis fungeert. BAKHUISJE ALS TWEEDE WOONEENHEID Aan de voorzijde bevindt zich het bakhuisje, via een corridor verbonden met het voorhuis. Deze compacte en zelfstandige woning heeft eigen voorzieningen en is daarmee ideaal als gastenverblijf, au-pairruimte, mantelzorgwoning of praktijkruimte. Een waardevolle toevoeging die zorgt voor flexibiliteit en privacy. NIEUWE WOONSCHUUR MET VERDIEPING De grote woonschuur is na een brand volledig opnieuw opgebouwd en voorzien van een geïsoleerde kap met rieten afwerking, geïsoleerde gevels en een geïsoleerde vloer. De maatvoering en afwerking zijn indrukwekkend met stalen spanten, hoge plafonds en royale glaspartijen en creëert een ruimte die zich uitstekend leent voor bijvoorbeeld een kingsize woonkamer of atelier. Momenteel is deze ruimte op de begane grond in gebruik als showroom en kantoor met meerdere presentatie- en werkruimtes die samen een fraai geheel vormen. De verdieping is volledig in gebruik als showroom, met lichte kapconstructie, stijlvolle opstellingen en een prettige toegankelijkheid dankzij de lift en de brede trap. In de presentatie zijn van de begane grond van de woonschuur vier foto’s gebruikt van vóór het huidige gebruik om de potentie goed in beeld te brengen. Die foto’s hebben linksonder in beeld een logo van Let’s Enhance. Dat is een partij die de foto’s een hogere resolutie heeft gegeven. BIJGEBOUW (15 × 20 METER) Ook op het perceel staat het stalen geraamte van een afgepeld voormalig bijgebouw van circa 15 × 20 meter. De afbouw is aan jou als nieuwe eigenaar en biedt mogelijkheden voor uiteenlopende gebruiksvormen, zoals opslag, garage, atelier, hobbyruimte of zelfs een aanleunwoning. Uiteraard moet dat passen binnen de geldende regelgeving. RUIMTE IN OVERVLOED De woning beschikt in totaal over circa 1.372m² vloeroppervlak, waarvan circa 1.277m² als effectieve woonoppervlakte wordt gebruikt. Deze meters zijn verdeeld over het voorhuis, het bakhuisje en de grote woonschuur. De huidige eigenaren gebruiken de woonschuur zoals gezegd als showroom en kantoor, maar de maatvoering en indeling lenen zich net zo goed voor een royale woonbestemming met ruimte voor uiteenlopende hobby’s, verzamelingen, ateliers of andere creatieve activiteiten. BREDE GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN De combinatie van een zelfstandige wooneenheid, grote leefruimtes, een toegankelijke verdieping en een multifunctionele woonschuur maakt deze locatie passend voor uiteenlopende toekomstscenario’s. Denk aan kleinschalige zorg, begeleid wonen, ouderenverblijf, dubbele bewoning, een retreat- of praktijklocatie, of een woonbestemming met atelier of studio. Voor alternatieve gebruiksvormen is uiteraard afstemming met de gemeente gewenst. COMFORT & VOORZIENINGEN De woonboerderij is voorzien van meerdere airco-units, een alarmsysteem met camera’s rondom het erf en een nieuwe elektrische toegangspoort met intercom. De woonschuur is volledig vernieuwd en voorzien van moderne isolatie in dak, gevels en vloer. Het hele object is verzekerd volgens Scope 10. HET ERF EN HET PERCEEL Het erf is royaal opgezet (22.970m²), biedt tegelijk rust en privacy, maar ook een open en groen zicht over de Hoeksche Waardse polder. Terrassen, bomen en open lijnen maken het een rustige en stijlvolle woonplek. Parkeren kan ruim op eigen terrein. Aan de overzijde van de weg wordt een perceel grond van het Waterschap Hollandse Delta gepacht met een rij walnotenbomen. GOED OM TE WETEN - Bouwjaar 1620 - Perceelgrootte 22.970m² - Vloeroppervlak 1.372m² - Woonoppervlak 1.277m² - In totaal 5 badkamers, 3 keukens en 8 toiletten. - Het gehele object heeft een Rijksmonumentale status. - Dakbedekking woonschuur riet (2014), originele woonhuis dakpannen. - Woonschuur in 2014 volledig opnieuw opgebouwd en volledig geïsoleerd. - Begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming, circa 60 groepen, deels met een betonnen gietvloer, deels Belgisch hardsteen. - Grotendeels voorzien van dubbel glas in stalen en houten kozijnen. - Verwarming door middel van 2 Hapero 35W volautomatische pelletkachels met 17 kuubs voorraadbak, aangesloten op 2 voorraadboilers. - Gasaansluiting aanwezig, maar niet in gebruik. - Begane grond woonschuur momenteel ingericht als kantoor/showroom. - Verdieping woonschuur momenteel volledig in gebruik als showroom. - Lift ontsluit zowel verdieping woonschuur als verdieping voorhuis. - Voormalig bijgebouw afgepeld tot stalen geraamte (circa 15 × 20 meter), afbouw door koper. - Maatwerkkeuken met luxe apparatuur. - Stukje gepachte grond aan de overzijde van de weg met walnoten (Waterschap Hollandse Delta). - Airco. - Alarm + camera’s rondom. - Brandmeldinstallatie. - Scope 10-verzekering. - Elektrische poort met intercom. - Energielabel G. - Septictank (2012). - Ruilverkavelingsrente. - Oplevering in overleg. BIJZONDERHEDEN - De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek. - Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd. - De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model. - De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden. - Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Hypotheek berekenen

€ 3.950.000

Kosten koper (geschat): € 80.850

2% overdrachtsbelasting (€ 79.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 4.030.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 197.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 3.950.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
1277 m²
Perceeloppervlakte
22970 m²
Inhoud
5000 m³
Overige inpandige ruimte
95 m²
Externe bergruimte
28 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1620
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

3 douches en 3 toiletten

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3291

Google Maps

Kaart van Strijen

Verken Strijen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Strijen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Strijen. In 2025 waren er 8.158 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 355.192.

Inwoners

8.158

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 355.192

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.061

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

161

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Strijen
Jaar Inwoners
2021 7.835
2022 7.862
2023 7.976
2024 8.115
2025 8.158

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Strijen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 254.506
2022 EUR 275.839
2023 EUR 324.735
2024 EUR 343.371
2025 EUR 355.192

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.959 0-15: 1.125 15-25: 855 25-45: 1.781 45-65: 2.440

Opleidingsniveau

Hoger

1.598

Praktisch

1.527

Middelbaar

2.717

Herkomst inwoners (2025)

Europa

581

Nederland

6.952

Buiten Europa

626

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 659
Appartementen 697
Tussenwoningen 1.224
Vrijstaande woningen 931
Twee-onder-één-kap woningen 373

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 256
1925 tot 1950 288
1950 tot 1970 791
1970 tot 1980 794
1980 tot 1990 430
1990 tot 2000 545
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 173
2020 en later 272

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.060

Label A

749

Label B

696

Label G

378

Label D

326

Label A++++

196

Label F

164

Label E

83

Label A+

74

Label A+++

29

Label A++

23

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Strijen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.181 2.938
2021 1.365 3.030
2022 1.032 2.820
2023 873 2.649
2024 848 2.751

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 847 • Elektriciteit: 2.540

Huurwoning

Gas: 703 • Elektriciteit: 1.924

Koopwoning

Gas: 946 • Elektriciteit: 2.947

Appartement

Gas: 645 • Elektriciteit: 1.801

Tussenwoning

Gas: 726 • Elektriciteit: 2.344

Vrijstaande woning

Gas: 1.231 • Elektriciteit: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 889 • Elektriciteit: 2.866

Bedrijvigheid in Strijen (2025)

Handel en HORECA 208
Nijverheid en energie 180
Zakelijke dienstverlening 259
Overheid, onderwijs en zorg 133
Landbouw, bosbouw en visserij 59
Vervoer, informatie en communicatie 62
Financiele diensten en onroerendgoed 59
Cultuur, recreatie en overige diensten 106

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.069

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Strijen
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 13
jul 2025 16
jun 2025 20
mei 2025 15
mrt 2025 15
nov 2024 18
nov 2025 13
okt 2024 30
okt 2025 25
sep 2024 11
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Strijen.

Veelgestelde vragen over wonen in Strijen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Strijen?

Strijen telt in 2025 ongeveer 8.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Strijen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Strijen is in 2025 circa € 355.192.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Strijen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Strijen ligt rond € 30.061 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Strijen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 161 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Strijen?

In Strijen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.224 woningen.

Meer woningen in Strijen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.