Direct naar de inhoud
Logo van Van Cromvoirt Makelaardij en Advies | NVM & Qualis

Baakhoven 11

6114RJ Susteren • Limburg

Beschikbaar

€ 1.075.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.350

2% overdrachtsbelasting (€ 21.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.098.350

Koopprijs /m²: € 2.560

Fotogalerij

Baakhoven 11 Susteren
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Te midden van het glooiende Limburgse landschap, verscholen in het landelijke buurtschap Baakhoven, bevindt zich deze uitzonderlijke woonboerderij waar historie, architectuur en hedendaags wooncomfort op indrukwekkende wijze samenkomen. Onder supervisie van Vola & Petit Architecten werd deze karaktervolle hoeve met groot respect voor haar oorsprong getransformeerd tot een exclusieve residentie van internationaal niveau. Daarbij bleef de authentieke uitstraling van het ensemble volledig behouden. Het object bestaat uit twee historische woonvleugels die aan de tuinzijde worden verbonden door een indrukwekkende leefkeuken, ontworpen als het kloppend hart van de woning. Grote glaspartijen zorgen voor een natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten en bieden een prachtig uitzicht op de onder architectuur aangelegde tuin. Met een woonoppervlakte van 420 m², een inhoud van 1.984 m³ en een perceel van ca. 4.000 m² biedt deze residentie een uitzonderlijk gevoel van ruimte en vrijheid. De woning beschikt onder meer over meerdere stijlvolle leefruimten, diverse slaapkamers, twee luxe badkamers, vloerverwarming, airconditioning en een hoogwaardige duurzaamheidsvoorziening bestaande uit 36 zonnepanelen. De fraai ontworpen buitenruimte vormt een vanzelfsprekend verlengstuk van het woonprogramma. Hier bevinden zich onder meer een zwembad, een sfeervol tuinhuis, meerdere terrassen, een paardenstal en een omheinde paardenweide. Volwassen beplanting, zorgvuldig aangelegde zichtlijnen en een uitzonderlijke mate van privacy maken het buitenleven hier tot een dagelijkse luxe. Rechtervleugel - Begane grond De voormalige veldschuur uit circa 1800 werd door de architecten getransformeerd tot een spectaculaire leefruimte van ruim 115 m². Binnen deze imposante ruimte zijn authentieke elementen, waaronder de monumentale eiken spantconstructie, zorgvuldig behouden gebleven. Het resultaat is een unieke woonomgeving waarin historie tastbaar aanwezig blijft, terwijl hedendaags comfort volledig is geïntegreerd. Het eetgedeelte biedt ruimte aan een royale tafel voor uitgebreide diners en wordt verrijkt door een stijlvolle designhaard. Grote tuindeuren zorgen voor een directe verbinding met de terrassen en tuin. Enkele treden hoger bevindt zich het zitgedeelte, waar een spekstenen houtkachel voor sfeer en warmte zorgt. De bijzondere combinatie van historische volumes, hoogwaardige materialen en verfijnde architectuur maakt deze living tot een ruimte van uitzonderlijke kwaliteit. Middendeel - Leefkeuken De leefkeuken vormt de architectonische schakel tussen beide woonvleugels en is zonder twijfel één van de meest indrukwekkende ruimtes van het geheel. De volledig glazen tuinzijde zorgt voor een voortdurende verbinding met het buitenleven, terwijl de royale maatvoering ruimte biedt voor uitgebreid dineren, ontspannen samenzijn en het ontvangen van gasten. Het centraal geplaatste kookeiland vormt een vanzelfsprekend middelpunt. Hoogwaardige apparatuur, natuurstenen werkbladen en maatwerkinterieur zorgen voor een stijlvolle en functionele omgeving waarin koken, leven en genieten samenkomen. De zorgvuldig ontworpen zichtlijnen verbinden de verschillende woonruimten met elkaar en versterken het gevoel van ruimte dat kenmerkend is voor deze bijzondere woonboerderij. Linkervleugel - Begane grond Ontvangsthal Via de sfeervolle binnenplaats wordt toegang verkregen tot de representatieve ontvangsthal. Deze vormt het centrale verbindingspunt van de linkervleugel en biedt toegang tot onder meer het gastentoilet, diverse bergruimten en technische voorzieningen. Master suite Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer met authentiek ribbenplafond en een rustige, verfijnde sfeer. De ruimte staat in open verbinding met een luxe ingerichte dressing. Badkamer De ensuite badkamer is uitgevoerd in hoogwaardige materialen en beschikt over een vrijstaand ligbad, dubbele wastafels, een ruime inloopdouche en een separaat toilet. Een stijlvolle wellnessruimte waarin comfort en elegantie centraal staan. Tuinkamer Aan de tuinzijde bevindt zich een sfeervolle zitkamer met openslaande deuren naar het terras. Een centraal geplaatste haard vormt hier het warme middelpunt van de ruimte. Dankzij de directe verbinding met de leefkeuken ontstaat een uitnodigende leefomgeving voor zowel dagelijks gebruik als het ontvangen van gasten. Linkervleugel - Verdieping Overloop De overloop vormt een rustige verbinding tussen de vertrekken op deze verdieping. Achter maatwerk schuifdeuren is praktische bergruimte gecreëerd, terwijl de zichtbare kapconstructie en het natuurlijke licht bijdragen aan de warme sfeer van deze woonlaag. Slaapkamers Aan weerszijden van de overloop bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, elk met een eigen karakter en een fraai uitzicht over de omliggende landerijen. De combinatie van historische elementen en hedendaagse afwerking creëert een aangename balans tussen authenticiteit en comfort. Vanuit één van de slaapkamers is rechtstreeks toegang tot de badkamer, waarmee een bijna hotelsuite-achtige beleving ontstaat. Badkamer De tweede badkamer is uitgevoerd in een tijdloos ontwerp en voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, douche en toilet. Dankzij de aanwezigheid van airconditioning en daglicht is ook deze ruimte ontworpen met nadruk op comfort en gebruiksgemak. Rechtervleugel - Verdieping Een eigentijdse stalen trap met hardhouten treden leidt naar de verdieping, waar een elegante loopbrug een prachtig uitzicht biedt op de onderliggende leefruimte. Deze verdieping is ingericht als multifunctionele ruimte en kan naar wens worden gebruikt als kantoor, atelier, bibliotheek, gastenverblijf of extra slaapkamer. De combinatie van de historische kapconstructie, moderne architectonische ingrepen en fraaie lichtinval creëert een inspirerende omgeving die zich onderscheidt van conventionele woonruimten. Tuin Een landschappelijk ontworpen buitenverblijf Rondom de woning ontvouwt zich een exclusief tuinlandschap dat onder architectuur werd ontworpen en met grote zorg wordt onderhouden. De verschillende buitenruimten sluiten naadloos op elkaar aan en bieden een afwisseling van open zichtlijnen, besloten terrassen, volwassen groenstructuren en sfeervolle verblijfsplekken. De omsloten binnenplaats vormt een stijlvolle entree, terwijl de zijtuinen en achtertuin elk hun eigen karakter en functie hebben. Privacy, rust en natuurbeleving staan hierbij centraal. Zwemad, terrassen, tuinhuis en buitenleven In de achtertuin bevinden zich meerdere zorgvuldig gepositioneerde terrassen die gedurende de gehele dag zon en schaduw bieden. Het zwembad vormt een vanzelfsprekend middelpunt tijdens de zomermaanden en wordt omgeven door volwassen hagen die een uitzonderlijk gevoel van privacy creëren. Historische fruitbomen, een moestuin en diverse groene kamers versterken het landelijke karakter van het perceel en maken het buitenleven hier tot een dagelijkse beleving. Tuinhuis Tegenover de leefkeuken bevindt zich een charmant vrijstaand tuinhuis dat volledig aansluit bij de architectuur van het hoofdgebouw. Deze sfeervolle ruimte biedt plaats aan een royale eettafel en vormt een ideale locatie voor lange zomeravonden met familie en vrienden. De authentieke houtkachel verwijst naar de rijke historie van het ensemble en draagt bij aan de warme ambiance van deze bijzondere plek. Aangrenzend bevinden zich praktische bergruimten voor tuinmaterieel en zwembadinstallaties. Tuin Bijgebouwen en technische ruimten Diverse functionele ruimtes zijn zorgvuldig geïntegreerd binnen het geheel. Hier bevinden zich onder meer de technische installaties, opslagmogelijkheden en voorzieningen voor de duurzame energievoorziening. Daarnaast is reeds rekening gehouden met toekomstige verduurzaming door voorbereidende voorzieningen voor een warmtepompinstallatie. Paardenstalling en weide Voor liefhebbers van het buitenleven biedt het object uitstekende faciliteiten voor het houden van paarden. De vrijstaande paardenaccommodatie omvat onder meer een zadelkamer, opslagruimte voor hooi en stro en een ruime overdekte uitloop. Aansluitend ligt een volledig omheinde paardenweide met volwassen fruitbomen en een karakteristieke notenboom die op warme dagen voor natuurlijke beschutting zorgt. De combinatie van hoogwaardige woonkwaliteit en professionele paardenfaciliteiten maakt dit object bijzonder aantrekkelijk voor de paardenliefhebber. Algemeen - Exclusieve woonboerderij onder architectuur gerenoveerd; - Voorzieningen voor toekomstige warmtepomp; - Indrukwekkende leefkeuken als verbindend hart van de woning; - Living van ruim 115 m² met historische spantconstructie; - Meerdere haarden, vloerverwarming en airconditioning; - Slaap- en badkamer op de begane grond; - Onder architectuur aangelegde tuin; - Zwembad en diverse terrassen; - Vrijstaand tuinhuis; - Paardenstalling met aangrenzende weide; - Eigen laadvoorziening voor elektrische voertuigen; - Uitstekende bereikbaarheid richting Maastricht, Eindhoven en België; - Het huidige perceel is 6.250 m², deze zal opgesplitst worden naar 4.000 m².

Hypotheek berekenen

€ 1.075.000

Kosten koper (geschat): € 23.350

2% overdrachtsbelasting (€ 21.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.098.350

3,26%

Jaarlijks

%

€ 53.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.075.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
420 m²
Perceeloppervlakte
4000 m²
Inhoud
1984 m³
Overige inpandige ruimte
27 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
42 m²
Externe bergruimte
95 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1905
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 ligbaden, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafels, en douche

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6114

Google Maps

Geografisch overzicht Susteren

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Susteren

Woon- en buurtcijfers in Susteren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Susteren. In 2026 waren er 7.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 314.588.

Inwoners

7.915

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 314.588

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.032

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

291

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Susteren
Jaar Inwoners
2021 7.990
2022 7.960
2023 7.970
2024 7.815
2025 7.910
2026 7.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Susteren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 236.748
2022 EUR 248.113
2023 EUR 288.593
2024 EUR 288.398
2025 EUR 314.588

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.310 0-15: 915 15-25: 790 25-45: 1.560 45-65: 2.345

Opleidingsniveau

Hoger

1.550

Praktisch

1.610

Middelbaar

2.820

Herkomst inwoners (2025)

Europa

975

Nederland

6.325

Buiten Europa

610

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 626
Appartementen 646
Tussenwoningen 929
Vrijstaande woningen 982
Twee-onder-één-kap woningen 666

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 138
1900 tot 1925 194
1925 tot 1950 368
1950 tot 1970 1.137
1970 tot 1980 603
1980 tot 1990 488
1990 tot 2000 371
2000 tot 2010 646
2010 tot 2020 295
2020 en later 85

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.122

Label A

893

Label B

865

Label D

540

Label F

387

Label G

360

Label E

174

Label A+

53

Label A++

22

Label A++++

8

Label A+++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Susteren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.381 3.140
2021 1.561 3.129
2022 1.231 2.999
2023 1.002 2.896
2024 975 3.001

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 946 • Elektriciteit: 2.822

Huurwoning

Gas: 794 • Elektriciteit: 2.218

Koopwoning

Gas: 1.101 • Elektriciteit: 3.212

Appartement

Gas: 606 • Elektriciteit: 1.720

Tussenwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.585

Vrijstaande woning

Gas: 1.312 • Elektriciteit: 3.801

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.073 • Elektriciteit: 3.010

Bedrijvigheid in Susteren (2025)

Handel en HORECA 185
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 185
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 915

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Susteren
Periode Misdrijven
jan 2026 35
jul 2025 41
jun 2025 28
mei 2025 21
mrt 2025 19
mrt 2026 25
nov 2024 33
nov 2025 32
okt 2024 22
okt 2025 27
sep 2024 19
sep 2025 20

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Susteren.

Veelgestelde vragen over wonen in Susteren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Susteren?

Susteren telt in 2026 ongeveer 7.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Susteren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Susteren is in 2025 circa € 314.588.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Susteren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Susteren ligt rond € 25.032 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Susteren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 291 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Susteren?

In Susteren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 982 woningen.

Meer woningen in Susteren

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.