Direct naar de inhoud
Logo van V&V Makelaars

Beneden Boukoul 24

6071AJ Swalmen • Limburg

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Herten

Fotogalerij

Beneden Boukoul 24 Swalmen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zoek jij een vrijstaand woonhuis met veel sfeer en charme? Liefst een huis met een riante tuin, ook nog eens gelegen nabij bossen en natuur? Dat komt goed uit, dan hebben wij een prachtige kans voor je! Dit fraaie vrijstaande woonhuis, met hoogwaardig niveau van afwerking én een prachtige tuin is misschien wel wat je zoekt! Tussen 2018 en 2023 geheel naar wens van de huidige bewoners aangepast met behoud van de originele sfeer gecombineerd met moderne tinten. Dit vrijstaande woonhuis met bevat veel leefruimte, maar liefst 173 m² woonoppervlakte. Verder heeft de woning een ruime woonkamer met leefkeuken, 4 slaapkamers op de verdieping en een aparte werkkamer op de begane grond. Voorts ligt al dit fraais op een perceel van 795 m² groot. De woning is niet alleen instap klaar, ook qua duurzaamheid is dit charmante huis dik in orde. Het energielabel is namelijk B. Wonen in Boukoul betekent het beste van 3 werelden; je ervaart de rust en ruimte van wonen in een dorp, vlakbij bossen en natuur. Vanuit de woning wandel je namelijk eenvoudig binnen 500 m de natuur in, welk zich uitstrekt langs de Duitse grens waar je van het beschermde natuurgebied “De Meinweg” kunt genieten. Daarnaast woon je ook op enkele autominuten van het Retailpark in Roermond, waar o.a. een AH XL en Mediamarkt zijn gelegen. Tenslotte is de A73 in enkele autominuten te bereiken. Al met al een fijne en sociale gemeenschap, met veel activiteiten en een gemengde leeftijdsopbouw; steeds meer gezinnen vestigen zich in het gezellige dorp Boukoul. De belangrijkste kenmerken: ? Sfeervol vrijstaand woonhuis ? Hoogwaardig niveau van afwerking ? 173 m² Woonoppervlakte ? Energielabel B ? Vloerverwarming begane grond ? Maar liefst 24 zonnepanelen ? Stijlvolle leefkeuken ? 4 Slaapkamers op de 1e verdieping ? Werkkamer op de begane grond ? Charmante tuin met veel privacy ? Op loopafstand van bossen en natuur ? Vlakbij voorzieningen en uitvalswegen Indeling: Souterrain Via de hal is de provisiekelder te bereiken. Begane grond Bij de entree van dit sfeervolle woonhuis komt de charme je al tegemoet, mede door de authentieke vloer. Verder liggen in de hal de meterkast en het moderne gastentoilet. Vanuit de hal zijn vervolgens de woonkamer en werkkamer bereikbaar. De woonkamer ademt sfeer en karakter uit; het uitstekende niveau van afwerking, het fijne tuincontact door de vele raampartijen en maar liefst 4 dubbele tuindeuren en de gezellige haardpartij, dragen hier allen hun steentje aan bij. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd en hier is een riante woonkeuken gerealiseerd. Deze keuken bevat veel kastruimte, veel werkruimte op het luxe aanrechtblad en de volgende inbouwapparatuur: 4-pits inductie kookplaat, combi-oven, stoomoven, koelkast en vaatwasser. Vanuit deze luxe keuken is voorts de bijkeuken toegankelijk. Hier bevinden zich de aansluitpunten voor het witgoed, de collector van de zonnepanelen en de CV combiketel (Nefit, 2018, eigendom). Verder ligt op de begane grond nog een werkkamer / thuiskantoor. Deze kamer 3,5 x 2,5 meter groot en ligt aan de voorzijde van het woonhuis. Tenslotte beschikt de begane grond over vloerverwarming. Eerste verdieping Via de overloop op de 1e verdieping zijn maar liefst 4 slaapkamers en de badkamer te bereiken. Net als de begane grond heeft ook deze verdieping een keurig niveau van afwerking. De slaapkamers hebben allen nette pvc vloeren, strak stucwerk en hardhouten kozijnen met HR++ beglazing. De luxe badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en een 2e toilet. Tenslotte is op deze verdieping een inbouwkast gelegen. Vliering Via een vlizotrap is de vliering / bergzolder bereikbaar. Tuin Dit stijlvolle woonhuis heeft ook nog een prachtige tuin, waar je kunt genieten van rust, ruimte en een fraai uitzicht op de mooie wilg die hier staat. De tuin heeft een royaal, overdekt terras, met 2 luxe lichtstraten. Dit terras biedt eenvoudig de mogelijkheid om tot een aanbouw te worden verbouwd, dus mocht je nog meer ruimte of een levensloopbestendige indeling wensen, dan is dit mogelijk. Nu biedt dit terras lekker veel ruimte, voor een lounge plek of een grote eettafel. De tuin is verder stijlvol aangelegd, met een groot gazon en volwassen beplanting. De tuin heeft zeer veel privacy en een gunstige ligging op het Westen. Tenslotte ligt in de tuin een riante tuinberging en heeft de woning een oprit met een poort, waardoor je op eigen perceel kunt parkeren en een auto, camper of caravan afgesloten op het perceel kan staan. Word jij net zo enthousiast als wij van dit prachtige woonhuis? Neem contact met ons op, op 0475 252 111 of stuur ons een mailtje. Onze makelaar Menno maakt graag een afspraak om deze woning te bezichtigen.

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
173 m²
Perceeloppervlakte
795 m²
Inhoud
625 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
30 m²
Externe bergruimte
30 m²
Achtertuin oppervlakte
600 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garage mogelijk en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
03-12-2025
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6071

Google Maps

Locatie van Swalmen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Swalmen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Swalmen. In 2025 waren er 8.855 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 311.000.

Inwoners

8.855

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 311.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

272

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Swalmen
Jaar Inwoners
2021 8.770
2022 8.780
2023 8.895
2024 8.885
2025 8.855

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Swalmen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 236.000
2022 EUR 249.000
2023 EUR 291.000
2024 EUR 291.000
2025 EUR 311.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.260 0-15: 1.235 15-25: 875 25-45: 2.005 45-65: 2.480

Opleidingsniveau

Hoger

1.660

Praktisch

1.770

Middelbaar

3.160

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.145

Nederland

7.120

Buiten Europa

590

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 643
Appartementen 587
Tussenwoningen 980
Vrijstaande woningen 1.001
Twee-onder-één-kap woningen 988

Bouwperiode van panden

Voor 1700 18
1700 tot 1900 158
1900 tot 1925 267
1925 tot 1950 409
1950 tot 1970 1.179
1970 tot 1980 705
1980 tot 1990 433
1990 tot 2000 351
2000 tot 2010 278
2010 tot 2020 152
2020 en later 62

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

899

Label A

787

Label B

679

Label D

533

Label G

496

Label F

377

Label A+

207

Label E

176

Label A+++

33

Label A++

29

Label A++++

13

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Swalmen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.040
2021 1.500 3.090
2022 1.180 2.900
2023 980 2.750
2024 930 2.820

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.660

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.820

Bedrijvigheid in Swalmen (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 115

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 965

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Swalmen
Periode Misdrijven
jan 2025 23
jan 2026 12
jul 2025 21
jun 2025 16
mei 2025 17
mrt 2025 24
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 27
okt 2025 27
sep 2024 24
sep 2025 23

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Swalmen.

Veelgestelde vragen over wonen in Swalmen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Swalmen?

Swalmen telt in 2025 ongeveer 8.855 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Swalmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Swalmen is in 2025 circa € 311.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Swalmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Swalmen ligt rond € 32.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Swalmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 272 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Swalmen?

In Swalmen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.001 woningen.

Meer woningen in Swalmen

Bekijk meer woningen in deze plaats.