Direct naar de inhoud
Logo van Homevision Makelaardij

Boven Boukoul 21

6071AA Swalmen • Limburg

Verkocht

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 2.187

Fotogalerij

Boven Boukoul 21 Swalmen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een bijzondere thuishaven in een prachtige landelijke omgeving? Dan hebben wij met de Boven Boukoul 21 en 21A jouw nieuwe thuis gevonden! Gelegen in Boukoul/Swalmen (gemeente Roermond), biedt deze halfvrijstaande woning alles wat u nodig heeft. Deze halfvrijstaande woning is momenteel zo ingedeeld dat dubbele bewoning mogelijk is, maar is derhalve ook volledig zelf te bewonen. De woning ligt op een grote kavel van maar liefst 815 m². Hier heeft u de mogelijkheid om een prachtige tuin naar eigen smaak in te richten. Daarnaast is er ook geen gebrek aan woonoppervlakte. De woning meet circa 160 m2 aan woonoppervlakte. Los hiervan is er circa 40 m2 aan berg- hobbyruimte. Kortom, dit is de perfecte woning voor wie op zoek is naar een project met potentie en veel ruimte op een fraaie én centrale locatie! Indeling Kelder: Provisieruimte, deze is toegankelijk via de hal van nummer 21A Begane grond nummer 21 Via de entree komt u direct in de royale woonkamer met open keuken. De royale woonkamer met een mooie plavuizenvloer is een heerlijk lichte leefruimte met open keuken. De keuken is voorzien van een moderne combinatie met een inductiekookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang naar de gelijkvloerse badkamer. De ruime badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel, toilet, witgoedaansluitingen en de opstelling van de moderne Nefit HR cv-combiketel (2018, eigendom). Via de badkamer met ensuite deuren bereikt u de gelijkvloerse slaapkamer met een sfeervolle schouw. Vanuit de keuken is er een loopdeur naar de achtertuin en is dit een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten. Aangrenzend bevindt zich de aanpandige berging, uitgerust met twee loopdeuren. Begane grond nummer 21 A Vanuit de hal met meterkast is er de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de kelder. Verdieping nummer 21 A De overloop leidt naar de eerste twee slaapkamers, de wasruimte, badkamer, woonkamer, keuken en de technische ruimte met de opstelling van de cv-combiketel Nefit HR (2018, eigendom). De badkamer is voorzien van douche, wastafel en toilet. De eerste verdieping is grotendeels afgewerkt met een laminaatvloer en vloerbedekking. Exterieur: Aan de zijkant van de woning bevindt zich een oprit die toegang biedt tot de royale achtertuin. Op eigen terrein kunnen meerdere auto's parkeren. Aangrenzend aan de woning bevindt zich de aanpandig berging, welke is uitgerust met twee loopdeuren. De achtertuin grenst aan een beekje. Bijzonderheden: Deze degelijk gebouwde woning verkeert in een goede staat van onderhoud en is de afgelopen jaren gemoderniseerd. De kozijnen zijn o.a. uitgevoerd in hout, kunststof en aluminium en voorzien van dubbel glas (deels HR++ glas). De woning biedt een combinatie van wonen en werken aan huis, of de mogelijkheid tot dubbele bewoning, of een hobbyruimte aan huis met voldoende buitenruimte is geen gebrek! Ligging: Rustig gelegen in Boukoul/Swalmen, een kerkdorp in de gemeente Roermond. Boukoul wordt omgeven door prachtige natuur, waaronder bossen, en is rijk aan historische monumenten, zoals een belangrijk kasteel en enkele voorname landhuizen en boerenhofsteden. Er zijn ook restanten van een oude Romeinse weg in de buurt. Op korte afstand vindt u Swalmen met diverse voorzieningen en het bruisende Roermond is binnen enkele autominuten te bereiken. Interactief: Bezoek ook onze website om de plattegronden van de woning te bekijken en deze interactief in te richten met uw eigen meubelopstelling.

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
160 m²
Perceeloppervlakte
815 m²
Inhoud
773 m³
Overige inpandige ruimte
55 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
640 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1959
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline - NxT HRC 24/CW4 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garage mogelijk en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
02-05-2025
Verkoopdatum
09-08-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6071

Google Maps

Locatie van Swalmen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Swalmen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Swalmen. In 2025 waren er 8.855 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 311.000.

Inwoners

8.855

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 311.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

272

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Swalmen
Jaar Inwoners
2021 8.770
2022 8.780
2023 8.895
2024 8.885
2025 8.855

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Swalmen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 236.000
2022 EUR 249.000
2023 EUR 291.000
2024 EUR 291.000
2025 EUR 311.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.260 0-15: 1.235 15-25: 875 25-45: 2.005 45-65: 2.480

Opleidingsniveau

Hoger

1.660

Praktisch

1.770

Middelbaar

3.160

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.145

Nederland

7.120

Buiten Europa

590

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 643
Appartementen 587
Tussenwoningen 980
Vrijstaande woningen 1.001
Twee-onder-één-kap woningen 988

Bouwperiode van panden

Voor 1700 18
1700 tot 1900 158
1900 tot 1925 267
1925 tot 1950 409
1950 tot 1970 1.179
1970 tot 1980 705
1980 tot 1990 433
1990 tot 2000 351
2000 tot 2010 278
2010 tot 2020 152
2020 en later 62

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

899

Label A

787

Label B

679

Label D

533

Label G

496

Label F

377

Label A+

207

Label E

176

Label A+++

33

Label A++

29

Label A++++

13

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Swalmen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.040
2021 1.500 3.090
2022 1.180 2.900
2023 980 2.750
2024 930 2.820

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.660

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.820

Bedrijvigheid in Swalmen (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 115

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 965

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Swalmen
Periode Misdrijven
jan 2025 23
jan 2026 12
jul 2025 21
jun 2025 16
mei 2025 17
mrt 2025 24
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 27
okt 2025 27
sep 2024 24
sep 2025 23

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Swalmen.

Veelgestelde vragen over wonen in Swalmen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Swalmen?

Swalmen telt in 2025 ongeveer 8.855 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Swalmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Swalmen is in 2025 circa € 311.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Swalmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Swalmen ligt rond € 32.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Swalmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 272 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Swalmen?

In Swalmen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.001 woningen.

Meer woningen in Swalmen

Bekijk meer woningen in deze plaats.