Direct naar de inhoud
Logo van Koopklik Makelaardij & Taxaties

Graaf Gerardstraat 1 A

6071XG Swalmen • Limburg

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Weert

Fotogalerij

Graaf Gerardstraat 1 A Swalmen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen zonder concessies – alles klopt hier (levensloopbestendig wonen) Stap binnen en voel het meteen: dit huis is compleet instapklaar, modern en verrassend ruim. De begane grond is slim ingedeeld en volledig gericht op comfortabel wonen. In de lichte woonkamer met aangebouwde extra leefruimte geniet je van alle rust en de openslaande tuindeuren leveren een optimale 'binnen - buiten' verbinding. De strakke pvc-vloer met vloerverwarming maakt het plaatje compleet. De open keuken is een echte eyecatcher en van alle gemakken voorzien: koken wordt hier een feestje dankzij de moderne inbouwapparatuur en het stijlvolle design. De keuken beschikt over koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven/magnetron, inductiekookplaat en afzuigkap. Aan de voorzijde vind je een ideale speel- of werkkamer, terwijl de slaapkamer aan de achterzijde perfect is voor levensloopbestendig wonen. De luxe badkamer op de begane grond voelt als een hotel: rainshower, dubbele wastafel met meubel, toilet, inbouwspots én een lichtstraat voor extra daglicht. Op de verdieping wachten nog eens twee fijne slaapkamers met dakkapellen, een aparte toiletruimte én een praktische was-/technische ruimte met warmtepomp – helemaal klaar voor de toekomst. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor het witgoed. Buiten is het net zo prettig wonen: een onderhoudsvriendelijke tuin, een eigen oprit aan de voorzijde, achterom en een vrijstaande tuinberging maken het geheel compleet. Locatie: De woning ligt nabij het centrum van Swalmen en heeft een uitstekend voorzieningenniveau met diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, een basisschool en een rijk verenigingsleven. Het dorp heeft ook een eigen treinstation en is goed bereikbaar via uitvalswegen, waaronder de A73 en N280. Highlights: - Woonoppervlakte van circa 129 m² - Energielabel A+++ (geldig tot 13-11-2033) - Slaapkamer en badkamer op de begane grond aanwezig (levensloopbestendig wonen) - Moderne leefkeuken met inbouwapparatuur - Sfeervolle en royale woonkamer met veel natuurlijk licht en openslaande tuindeuren - Luxe badkamer uitgerust met o.a. douche, toilet en dubbele wastafel - Speelkamer / werkkamer aanwezig op de benedenverdieping - Twee slaapkamers met dakkapellen op de eerste verdieping aanwezig - Aparte toiletruimte op de eerste verdieping aanwezig - Onderhoudsvriendelijke tuin met terras, eigen achterom en vrijstaande tuinberging - Volledig gasloos gebouwd middels warmtepomp - 6 zonnepanelen aanwezig - Vloerverwarming in de gehele woning aanwezig - Volledig isolatiepakket (dak-, muur-, vloerisolatie en hardhouten kozijnen met HR++ beglazing) Kortom: een instapklaar huis met comfort, ruimte en een moderne uitstraling – hier wil je wonen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
228 m²
Inhoud
400 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaand kunststof
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
18-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6071

Google Maps

Locatie van Swalmen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Swalmen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Swalmen. In 2025 waren er 8.855 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 311.000.

Inwoners

8.855

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 311.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

272

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Swalmen
Jaar Inwoners
2021 8.770
2022 8.780
2023 8.895
2024 8.885
2025 8.855

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Swalmen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 236.000
2022 EUR 249.000
2023 EUR 291.000
2024 EUR 291.000
2025 EUR 311.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.260 0-15: 1.235 15-25: 875 25-45: 2.005 45-65: 2.480

Opleidingsniveau

Hoger

1.660

Praktisch

1.770

Middelbaar

3.160

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.145

Nederland

7.120

Buiten Europa

590

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 643
Appartementen 587
Tussenwoningen 980
Vrijstaande woningen 1.001
Twee-onder-één-kap woningen 988

Bouwperiode van panden

Voor 1700 18
1700 tot 1900 158
1900 tot 1925 267
1925 tot 1950 409
1950 tot 1970 1.179
1970 tot 1980 705
1980 tot 1990 433
1990 tot 2000 351
2000 tot 2010 278
2010 tot 2020 152
2020 en later 62

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

899

Label A

787

Label B

679

Label D

533

Label G

496

Label F

377

Label A+

207

Label E

176

Label A+++

33

Label A++

29

Label A++++

13

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Swalmen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.040
2021 1.500 3.090
2022 1.180 2.900
2023 980 2.750
2024 930 2.820

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.660

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.820

Bedrijvigheid in Swalmen (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 115

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 965

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Swalmen
Periode Misdrijven
jan 2025 23
jan 2026 12
jul 2025 21
jun 2025 16
mei 2025 17
mrt 2025 24
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 27
okt 2025 27
sep 2024 24
sep 2025 23

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Swalmen.

Veelgestelde vragen over wonen in Swalmen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Swalmen?

Swalmen telt in 2025 ongeveer 8.855 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Swalmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Swalmen is in 2025 circa € 311.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Swalmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Swalmen ligt rond € 32.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Swalmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 272 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Swalmen?

In Swalmen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.001 woningen.

Meer woningen in Swalmen

Bekijk meer woningen in deze plaats.