Direct naar de inhoud
Logo van Reuvers Makelaardij B.V.

Graaf Reinaldstraat 17

6071XE Swalmen • Limburg

Onder bod
Award: Beste Makelaar in Heythuysen

Fotogalerij

Graaf Reinaldstraat 17 Swalmen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Starters en gezinnen opgelet! Hoe leuk is deze gezellige 2-onder-1-kap woning met (fietsen)berging op rustige woonlocatie in Swalmen gelegen. Deze woning is keurig onderhouden en wacht op zijn nieuwe bewoners. Enthousiast na het zien van fotoreportage?! Lees snel verder… Vanuit de hal vind je het gastentoilet, meterkast en garderobe. De hal geeft toegang tot een sfeervolle eet-/ en woonkamer en de leefkeuken met diverse inbouwapparatuur. Grenzend aan de keuken is nog een multifunctionele ruimte, ideaal als speel-/ of werkkamer te gebruiken en hier bevind zich thans de witgoedaansluiting. Inpandig is er nog een praktische berging te bereiken. In de woonkamer ligt een fraaie PVC visgraatvloer met comfortabele vloerverwarming en strak gestukte wanden en plafonds. Middels de openslaande tuindeuren toegang tot de privacy biedende achtertuin met fenomenale terrasoverkapping (2022). De achtertuin is zowel bereikbaar middels de poort aan de voorzijde waar de oprit aan grenst alsook aan de achterzijde is een loopdeur. Achter in de tuin hebben de huidige bewoners een praktische houten berging met carport voor de fietsen/scooter geplaatst. Via de keuken is de provisiekelder te bereiken. Middels de gerenoveerde trappenhal is de eerste verdieping bereikbaar. Hier treft men een SUPER–DE-LUXE BADKAMER (2017) met grote inloop(regen)douche, 2e toilet en fraai wastafelmeubel met verlichte spiegel. De drie slaapvertrekken zijn voorzien van een eigentijdse laminaatvloer en deels gestukte en behangwanden met allen rolluiken voorzien. Middels vlizotrap is nog een handige opbergzolder te bereiken, welke is geïsoleerd en hier hangt de HR cv-installatie (huur). Op het dak liggen 9 zonnepanelen (eigendom van 2016) die mede door kunststof kozijnen met isolerend glas en spouwmuurisolatie (2015) zorgen voor aantrekkelijk lage stookkosten. Als jij op zoek bent naar een gezellige STARTERS-/ of GEZINSWONING en wil jij met minimale investeringen intrekken? Deze woning is met liefde en zorg bewoond en wacht op zijn nieuwe bewoners. Enthousiast, plan dan een bezichtiging en je wordt vanzelf overtuigd. Tot gauw… Indeling Souterrain Provisiekelder (ca. 1.90x3.70m) bereikbaar vanuit de keuken. Begane grond Entree/hal, toiletruimte, garderobe, meterkast, eet-/woonkamer, leefkeuken met multifunctionele aanbouw met witgoedaansluiting en inpandige berging. Eerste verdieping Overloop met daaraan gelegen drie slaapvertrekken en een SUPER-DE-LUXE badkamer (2017). Tweede verdieping Middels vlizotrap de bergzolder met CV-opstelling (huur) bereikbaar. Tuin Optimale privacy biedende achtertuin met houten berging en carport voor fietsen/scooters, fenomenale terrasoverkapping, onderhoudsvriendelijk aangelegd met kunstgras, twee mogelijkheden om de achtertuin te bereiken en geheel omsloten middels schutting. Bijzonderheden - Definitieve energielabel B, geldig tot 17-03-2036; - De keuken is v.v. navolgende inbouwapparatuur ; 5-pits gaskookplaat met RVS afzuigkap, koelkast, vaatwasser, combi magnetron en een kunststof werkblad; - CV ketel is van het merk Atag, bouwjaar 2021 en betreft huur ad. € 42,19 p/m; - Spouwmuurisolatie (2015) en 9x zonnepanelen (2016); - Nieuwe kunststof voordeur (2025); - Woonkamer nieuwe (geïsoleerde) vloer met fraaie visgraat en comfortabele vloerverwarming; - De woning beschikt over veel opbergruimte (kelder, zolder, berging en fietsenberging): - Multifunctionele aanbouw, als werkplek, speelkamer voor de kinderen of salon aan huis; - SUPER-DE-LUXE Badkamer (20xx) met grote inloop(regen)douche, vaste wastafelmeubel met spiegelwand en 2e toilet; - Drie ruime slaapkamers afgewerkt met behang-/ en stukwanden en v.v. rolluiken; - Verzorgd aangelegde voor-/ en achtertuin met achterom middels twee openslaande deuren en prachtige terrasoverkapping (2022); - Deze woning is keurig onderhouden en bewoond is voor nieuwe eigenaars met minimale investeringen beschikbaar; - De woning is op korte termijn te aanvaarden; - Alle maten, plattegronden zijn indicatief, waaraan verder geen rechten ontleend kunnen worden; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (financiering) is in de regel 6 weken na het sluiten van mondelinge overeenkomst; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 309.500

Kosten koper (geschat): € 8.040

2% overdrachtsbelasting (€ 6.190) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 317.540

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 309.500 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
89 m²
Perceeloppervlakte
190 m²
Inhoud
355 m³
Overige inpandige ruimte
36 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag HR (gas gestookt combiketel uit 2021, huur)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6071

Google Maps

Locatie van Swalmen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Swalmen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Swalmen. In 2025 waren er 8.855 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 311.000.

Inwoners

8.855

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 311.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

272

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Swalmen
Jaar Inwoners
2021 8.770
2022 8.780
2023 8.895
2024 8.885
2025 8.855

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Swalmen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 236.000
2022 EUR 249.000
2023 EUR 291.000
2024 EUR 291.000
2025 EUR 311.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.260 0-15: 1.235 15-25: 875 25-45: 2.005 45-65: 2.480

Opleidingsniveau

Hoger

1.660

Praktisch

1.770

Middelbaar

3.160

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.145

Nederland

7.120

Buiten Europa

590

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 643
Appartementen 587
Tussenwoningen 980
Vrijstaande woningen 1.001
Twee-onder-één-kap woningen 988

Bouwperiode van panden

Voor 1700 18
1700 tot 1900 158
1900 tot 1925 267
1925 tot 1950 409
1950 tot 1970 1.179
1970 tot 1980 705
1980 tot 1990 433
1990 tot 2000 351
2000 tot 2010 278
2010 tot 2020 152
2020 en later 62

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

899

Label A

787

Label B

679

Label D

533

Label G

496

Label F

377

Label A+

207

Label E

176

Label A+++

33

Label A++

29

Label A++++

13

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Swalmen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.040
2021 1.500 3.090
2022 1.180 2.900
2023 980 2.750
2024 930 2.820

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.660

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.820

Bedrijvigheid in Swalmen (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 115

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 965

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Swalmen
Periode Misdrijven
jan 2025 23
jan 2026 12
jul 2025 21
jun 2025 16
mei 2025 17
mrt 2025 24
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 27
okt 2025 27
sep 2024 24
sep 2025 23

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Swalmen.

Veelgestelde vragen over wonen in Swalmen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Swalmen?

Swalmen telt in 2025 ongeveer 8.855 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Swalmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Swalmen is in 2025 circa € 311.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Swalmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Swalmen ligt rond € 32.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Swalmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 272 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Swalmen?

In Swalmen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.001 woningen.

Meer woningen in Swalmen

Bekijk meer woningen in deze plaats.