Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Van de Weerd

Eperweg 84

8084HJ 't Harde • Gelderland

Beschikbaar

€ 749.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.830

2% overdrachtsbelasting (€ 14.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 765.830

Koopprijs /m²: € 5.507

Fotogalerij

Eperweg 84 't Harde
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in een op en top Veluwse setting? Deze markante VRIJSTAANDE JAREN ’30 VILLA laat alleen al door zijn uitstraling uw hart sneller kloppen. De fraaie rieten deken, klassieke vormen en karakteristieke stijlelementen, gaan hier hand in hand samen met een echt Veluws plekje. Maar liefst 1.915 m² grond ligt goed verdeeld rondom de woning. Op gepaste afstand van de doorgaande Eperweg, brengt een slingerende oprijlaan u naar de open plek op het bosperceel. Zowel voor als achter de woning ligt een bostuin, die privacy biedt en tegelijk ook zorgt voor de Veluwse charme. Rondom de villa ligt een open plek, met centraal daarop de uitgebouwde villa met daarnaast een vrijstaande stenen garage. Oorspronkelijk was de villa namelijk fors kleiner, maar in de jaren ‘60/70 is de woning uitgebouwd aan de achterzijde met totaal nu 136 m² aan woonoppervlakte. Daardoor is er met name gelijkvloers verrassend veel ruimte ontstaan, met een heerlijke lichte woonkamer met serre. Vanuit die ruimte geniet u dagelijks van het prachtige decor, met eekhoorntjes en vogels als dagelijkse ‘buren’. Op de begane grond zijn verder een slaapkamer en een ruime badkamer gerealiseerd in 2021 voor levensloopbestendig woonplezier. Op de verdieping bevinden zich nog een tweetal slaapkamers en een kleine badkamer. Bouwkundig verkeert de woning in goede staat. Zo is in 2008 het rieten dak vernieuwd en is de woning na-geïsoleerd. Het houtwerk aan de buitenkant van de woning is in 2025 nog geschilderd. Ongetwijfeld zult u andere zaken naar eigen smaak gaan moderniseren en verder verduurzamen, maar het plekje en het riante perceel zijn zeer aantrekkelijk. Aan de achterzijde gaat de tuin over in een riant bosperceel, met tevens een ontsluiting aan de achterzijde van het perceel. ’t Harde kenmerkt zich door een echte Veluwse omgeving met veel groen, bossen, heide en een prachtige zandverstuiving. Naast al die prachtige natuur is het ook centraal gelegen, nabij de snelweg A28 en ‘t Harde heeft het een eigen treinstation. Tevens kent het dorp een aantrekkelijk winkelcentrum met o.a. supermarkten en diverse andere winkels. Voor meer informatie of een bezichtiging belt u ons kantoor of bezoekt u alvast de website eperweg84.nl. BOUWKUNDIGE INFORMATIE De woning is gebouwd in 1934. Het geheel is opgetrokken uit steen met spouwmuren en rieten dakbedekking (met na-isolatie). De kozijnen zijn uitgevoerd in hout, met deels enkele en deels dubbele (deels ook HR++) beglazing. Voor de verwarming en het warme water is er een CV combi-ketel. Energielabel E. INDELING Begane grond: Entree, ruime hal met toilet en een kelderkast met meterkast. De woonkamer is half jaren ’60 uitgebouwd met een uitbouw/serre aan de achterzijde én zijkant en is voorzien van grote raampartijen voor veel lichtinval. Vanuit de serre is er toegang naar het aangrenzende terras aan de zijkant van de woning. Aan de voorzijde van de L-vormige woonkamer is er nog een open haard (momenteel niet in gebruik). Vervolgens is er aan de achterzijde nog een slaapkamer met toegang naar de tuin. Aan de voorzijde van de woning is een voormalige slaapkamer in 2021 omgebouwd tot een ruime badkamer. Deze beschikt over een riante inloopdouche, wastafel en toilet en beschikt tevens over vloerverwarming. Tenslotte is er nog de riante keuken. Deze is eenvoudig, maar wel ruim opgezet met veel kastruimte, voorzien van een aansluiting voor een wasmachine, keramische kookplaat, oven en koelkast. Verdieping: Vanuit de overloop zijn beide slaapkamers en de badkamer te bereiken. De grootste slaapkamer is voorzien van een ingebouwde kast, een dakkapel en deur naar een riant dakterras. Tevens is vanuit deze slaapkamer ook de eenvoudige tweede badkamer te bereiken, voorzien van een wastafel, toilet en een douche. De tweede slaapkamer is eveneens aan de achterzijde en voorzien van een ingebouwde kast en een wastafel. Tenslotte is de overloop nog voorzien van een ruime ingebouwde kast en een vlizotrap naar de bergzolder. Tuin: Voor de woning ligt een onderhoudsarme bostuin die voor veel privacy zorgt. Door de voortuin ‘slingert’ de oprijlaan richting de woning en garage. Naast de woning ligt een terras en achter de woning ook een riant bestraat terras. De achtertuin gaat over in de grote bostuin met daarin nog een houten tuinhuis en een achteruitgang. Vrijstaande garage: In steen opgetrokken garage, voorzien van spouwmuren en een bitumen dakbedekking. Afmetingen ca. 6 x 3 meter Houten schuur Ca. 2.80 x 1.80 Houten tuinhuis Ca. 2.95 x 3.75 Kenmerken woning: Perceeloppervlakte: 1.915 m² Woonoppervlakte: 136 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 10 m² (dakterras) Externe bergruimte: 34 m² Inhoud woning: 499 m³

Hypotheek berekenen

€ 749.000

Kosten koper (geschat): € 16.830

2% overdrachtsbelasting (€ 14.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 765.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 749.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
1915 m²
Inhoud
499 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
34 m²
Achtertuin oppervlakte
840 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-11-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafels, en douche

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8084

Google Maps

Bekijk 't Harde op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in 't Harde

Woon- en buurtcijfers in 't Harde

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in 't Harde. In 2025 waren er 6.985 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

6.985

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

185

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in 't Harde
Jaar Inwoners
2021 6.890
2022 6.975
2023 7.040
2024 7.000
2025 6.985

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in 't Harde
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 295.000
2023 EUR 339.000
2024 EUR 356.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.565 0-15: 1.240 15-25: 785 25-45: 1.660 45-65: 1.735

Opleidingsniveau

Hoger

1.130

Praktisch

1.550

Middelbaar

2.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

175

Nederland

6.430

Buiten Europa

375

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 584
Appartementen 381
Tussenwoningen 1.021
Vrijstaande woningen 601
Twee-onder-één-kap woningen 421

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 32
1925 tot 1950 97
1950 tot 1970 1.349
1970 tot 1980 614
1980 tot 1990 196
1990 tot 2000 258
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 185
2020 en later 82

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

782

Label C

650

Label D

433

Label B

340

Label F

237

Label E

220

Label G

150

Label A+++

58

Label A+

48

Label A++

32

Label A++++

5

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in 't Harde
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 2.910
2021 1.500 2.990
2022 1.160 2.870
2023 970 2.730
2024 930 2.830

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.110

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.690

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.360

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Elektriciteit: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 3.010

Bedrijvigheid in 't Harde (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 745

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in 't Harde
Periode Misdrijven
jan 2025 26
jan 2026 11
jul 2025 14
jun 2025 7
mei 2025 22
mrt 2025 12
nov 2024 16
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 16
sep 2024 10
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van 't Harde.

Veelgestelde vragen over wonen in 't Harde

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft 't Harde?

't Harde telt in 2025 ongeveer 6.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in 't Harde?

De gemiddelde WOZ-waarde in 't Harde is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in 't Harde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in 't Harde ligt rond € 30.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in 't Harde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 185 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in 't Harde?

In 't Harde komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.021 woningen.

Meer woningen in 't Harde

Bekijk meer woningen in deze plaats.