Direct naar de inhoud
Logo van Van Der Linde Makelaardij 't Harde

Houtrustweg 16

8084CD 't Harde • Gelderland

Verkocht

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 4.315

Fotogalerij

Houtrustweg 16 't Harde
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen met het bos als buur Aan de Houtrustweg staat deze royale en uitstekend onderhouden vrijstaande woning (168 m², bouwjaar 1971) met aangebouwde garage, bijkeuken, tuinkamer en een uitzonderlijk groene tuin op het zuidwesten. Een plek waar rust, ruimte en natuur samenkomen, direct aan de bosrand van natuurgebied De Haere. Ruimte, licht en leefcomfort De woonkamer is één van de grootste troeven van deze woning. Door de uitbouw aan de achterzijde (circa 3,5 meter over de volle breedte) is een zeer royale, lichte en sfeervolle living ontstaan met drie duidelijke zones: - een ruime zitkamer met sfeervolle houthaard - een royale eetkamer waarbij een grote eettafel moeiteloos past - een lichte tuinkamer met openslaande deuren naar het terras en de tuin De transparante pui tussen hal en living versterkt de lichtinval en het open karakter. Dankzij de airco is het hier in alle seizoenen comfortabel. Keuken & luxe bijkeuken De moderne keuken beschikt over veel kastruimte, een royaal werkblad en volledige inbouwapparatuur. Vanuit hier kijk je uit op de tuin en loop je door naar de bijkeuken. In 2024 is de bijkeuken opnieuw ingericht met maatwerk was-/droogopstelling; strak, praktisch en afgewerkt als in een woonmagazine. Aansluitend bevindt zich de zeer ruime inpandige berging — ideaal voor hobby’s, gereedschap, of een compacte thuisgym, fietsen of opslag. Bereikbaar vanuit de oprit én de tuin. Vijf slaapkamers en twee badkamers Op de eerste verdieping liggen vier volwaardige kamers, ideaal als slaapkamer, waarvan je natuurlijk één of meerdere als werkplek of hobbyruimte kan inrichten. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, enkele wastafel en toilet. De tweede verdieping is in 2014 volledig vernieuwd door het verhogen van de kap. Hier vind je een royale master bedroom met veel bergruimte achter knieschotten en een eigen badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafels en toilet. Totaal: vijf slaapkamers. Tuin & buitenleven: één van de absolute eyecatchers De tuin rondom de woning is uitzonderlijk groen, volwassen en prachtig aangelegd. Het perceel is 435 m², met een tuin die voelt alsof je midden in het bos woont. Pluspunten: - groot zonneterras op het zuidwesten - avondzon tot laat, perfect voor diners buiten - volledige privacy door volwassen groen - vrij zicht richting het bos, geen inkijk - een tuinhuis, houthok en achterom - directe doorgang naar het bos via een opening in de heg De verbinding tussen tuin en natuur is uniek: het voelt alsof de tuin één geheel vormt met het bos. Duurzaam & comfortabel (energielabel A) De woning is grondig verduurzaamd en biedt daardoor hoog wooncomfort en lage energielasten. Uitgevoerd is onder andere: - verhoogd en extra geïsoleerd dak - volledige vloerisolatie - spouwmuurisolatie - vernieuwd en geïsoleerd plat dak (2023) - 17 zonnepanelen (2018) - HR-combiketel (2014) - vier airco-units - HR++-beglazing - laadpaal op eigen oprit Parkeren Parkeren kan comfortabel op eigen terrein. De oprit is voorzien van een laadpaal, ideaal voor elektrisch rijden. Locatie ’t Harde is een vriendelijk dorp met goede voorzieningen en een gemoedelijke sfeer. De ligging is ideaal: - directe aansluiting op A28 en nabij A50 - trein naar Zwolle (30 min) en Utrecht (ca. 1 uur) - winkels, scholen, sportfaciliteiten en horeca dichtbij - omringd door de natuur van de Veluwe Kortom Een instapklaar vrijstaand gezinshuis op een unieke locatie: aan de bosrand, met een van de mooiste groene tuinen van de omgeving, royale leefruimtes, vijf slaapkamers, uitstekende duurzaamheid en zorgvuldig onderhoud. Een woning waar je direct kunt intrekken én jarenlang met plezier kunt wonen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
168 m²
Perceeloppervlakte
435 m²
Inhoud
550 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
172 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
05-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, wastafelmeubel, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8084

Google Maps

Bekijk 't Harde op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in 't Harde

Woon- en buurtcijfers in 't Harde

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in 't Harde. In 2025 waren er 6.985 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

6.985

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

185

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in 't Harde
Jaar Inwoners
2021 6.890
2022 6.975
2023 7.040
2024 7.000
2025 6.985

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in 't Harde
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 295.000
2023 EUR 339.000
2024 EUR 356.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.565 0-15: 1.240 15-25: 785 25-45: 1.660 45-65: 1.735

Opleidingsniveau

Hoger

1.130

Praktisch

1.550

Middelbaar

2.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

175

Nederland

6.430

Buiten Europa

375

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 584
Appartementen 381
Tussenwoningen 1.021
Vrijstaande woningen 601
Twee-onder-één-kap woningen 421

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 32
1925 tot 1950 97
1950 tot 1970 1.349
1970 tot 1980 614
1980 tot 1990 196
1990 tot 2000 258
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 185
2020 en later 82

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

782

Label C

650

Label D

433

Label B

340

Label F

237

Label E

220

Label G

150

Label A+++

58

Label A+

48

Label A++

32

Label A++++

5

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in 't Harde
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 2.910
2021 1.500 2.990
2022 1.160 2.870
2023 970 2.730
2024 930 2.830

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.110

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.690

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.360

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Elektriciteit: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 3.010

Bedrijvigheid in 't Harde (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 745

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in 't Harde
Periode Misdrijven
jan 2025 26
jan 2026 11
jul 2025 14
jun 2025 7
mei 2025 22
mrt 2025 12
nov 2024 16
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 16
sep 2024 10
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van 't Harde.

Veelgestelde vragen over wonen in 't Harde

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft 't Harde?

't Harde telt in 2025 ongeveer 6.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in 't Harde?

De gemiddelde WOZ-waarde in 't Harde is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in 't Harde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in 't Harde ligt rond € 30.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in 't Harde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 185 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in 't Harde?

In 't Harde komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.021 woningen.

Meer woningen in 't Harde

Bekijk meer woningen in deze plaats.