Direct naar de inhoud
Logo van Kok & Heijkamp Makelaars - 't Harde

Houtrustweg 22

8084CD 't Harde • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in 't Harde

Fotogalerij

Houtrustweg 22 't Harde
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RUSTIGE BOSRANDLOCATIE | RUIM OPGEZET PERCEEL | 4 SLAAPKAMERS + ZOLDERKAMER | ZONNEPANELEN EN HR++ BEGLAZING Aan de rand van ’t Harde, waar de bomen beginnen en de vogels je wakker fluiten, staat deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning op een perceel van maar liefst 340 m². Houtrustweg 22 is zo’n plek waar kinderen buiten spelen, waar je zó het bos in wandelt en waar binnen en buiten net zo prettig zijn. Met vier slaapkamers, een royale zolder en een diepe tuin is dit een echt gezins(t)huis op een bijzonder mooie plek. Groen, ruim en toch centraal! De ligging tegen de bosrand aan maakt dit huis extra aantrekkelijk voor natuurliefhebbers en gezinnen met opgroeiende kinderen. Je loopt zo het groen in, terwijl ook de voorzieningen van ’t Harde op korte afstand liggen. Denk aan scholen, sportvoorzieningen, winkels en het NS-station. Via de Eperweg zit je bovendien zó op de A28 richting Zwolle of Amersfoort. Rust én bereikbaarheid, hier gaan ze samen. Begane grond: Je komt binnen via de overdekte entree aan de voorzijde van de woning. In de hal tref je het toilet, een kelderkast en de meterkast aan. Vanuit hier loop je via de keuken naar de lichte woonkamer, die dankzij het grote raam aan de voorzijde en zijkant een fijne sfeer ademt. De eethoek ligt aan de tuinzijde, met uitzicht op groen en privacy. Midden in de woonkamer zorgt de houtkachel voor extra warmte en gezelligheid in de wintermaanden. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de open keuken en die is verrassend ruim. De rechte opstelling met veel kastruimte en inbouwapparatuur maakt het tot een praktische en prettige plek om te koken. Vanuit de keuken stap je zó de tuin in. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers te vinden, waarvan twee ruim en twee iets compacter. Elke kamer beschikt over prettige lichtinval en een rustige afwerking. Eén van de slaapkamers aan de achterzijde heeft toegang tot een breed balkon, ideaal voor een koffie in het zonnetje. De badkamer is netjes en voorzien van een wastafelmeubel, douche en mechanische ventilatie. Tweede verdieping: De vaste trap brengt je naar de zolderverdieping met een dakraam en een keurige afwerking. Deze ruimte is geschikt als logeerplek, werkruimte of extra slaapkamer. Ook tref je hier de aansluitingen voor wasmachine en droger aan. Buitenruimte: Zowel de voor- als de achtertuin zijn verzorgd aangelegd met volwassen groen. De achtertuin is breed, diep en biedt volop zon- én schaduwplekken. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen garage van maar liefst 23 m² met elektra – ideaal voor de auto, fietsen, gereedschap of als klusruimte. De oprit aan de zijkant biedt plek voor meerdere auto’s op eigen terrein. Kenmerken: • Bouwjaar: 1968 • Perceeloppervlakte: 340 m² • Gebruiksoppervlakte woning: 110 m² • Inhoud woning: 388 m³ • Externe bergruimte: 23 m² • Verwarming middels CV-combiketel (Atag A244C, 2014) en houtkachel • Voorzien van muurisolatie, vloerisolatie en HR++ beglazing • Energielabel C, geldig tot 10-09-2035 • 10 zonnepanelen aanwezig • Gelegen aan de rand van het bos Laat je verrassen door de ruimte, de ligging en de mogelijkheden die deze woning je biedt. Plan vandaag nog een bezichtiging en ontdek het zelf! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
340 m²
Inhoud
388 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
195 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag a244C (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8084

Google Maps

Bekijk 't Harde op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in 't Harde

Woon- en buurtcijfers in 't Harde

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in 't Harde. In 2025 waren er 6.985 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

6.985

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

185

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in 't Harde
Jaar Inwoners
2021 6.890
2022 6.975
2023 7.040
2024 7.000
2025 6.985

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in 't Harde
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 295.000
2023 EUR 339.000
2024 EUR 356.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.565 0-15: 1.240 15-25: 785 25-45: 1.660 45-65: 1.735

Opleidingsniveau

Hoger

1.130

Praktisch

1.550

Middelbaar

2.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

175

Nederland

6.430

Buiten Europa

375

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 584
Appartementen 381
Tussenwoningen 1.021
Vrijstaande woningen 601
Twee-onder-één-kap woningen 421

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 32
1925 tot 1950 97
1950 tot 1970 1.349
1970 tot 1980 614
1980 tot 1990 196
1990 tot 2000 258
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 185
2020 en later 82

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

782

Label C

650

Label D

433

Label B

340

Label F

237

Label E

220

Label G

150

Label A+++

58

Label A+

48

Label A++

32

Label A++++

5

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in 't Harde
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 2.910
2021 1.500 2.990
2022 1.160 2.870
2023 970 2.730
2024 930 2.830

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.110

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.690

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.360

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Elektriciteit: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 3.010

Bedrijvigheid in 't Harde (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 745

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in 't Harde
Periode Misdrijven
jan 2025 26
jan 2026 11
jul 2025 14
jun 2025 7
mei 2025 22
mrt 2025 12
nov 2024 16
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 16
sep 2024 10
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van 't Harde.

Veelgestelde vragen over wonen in 't Harde

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft 't Harde?

't Harde telt in 2025 ongeveer 6.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in 't Harde?

De gemiddelde WOZ-waarde in 't Harde is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in 't Harde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in 't Harde ligt rond € 30.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in 't Harde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 185 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in 't Harde?

In 't Harde komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.021 woningen.

Meer woningen in 't Harde

Bekijk meer woningen in deze plaats.