Direct naar de inhoud
Logo van Kok & Heijkamp Makelaars - 't Harde

IJsvogel 4

8084RH 't Harde • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in 't Harde

Fotogalerij

IJsvogel 4 't Harde
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

INSTAPKLARE MIDDENWONING | ENERGIEZUINIG | MODERNE KEUKEN EN SANITAIR | KINDVRIENDELIJKE WIJK ‘HEIDEZOOM’ Welkom aan de IJsvogel 4, een fijne en energiezuinige middenwoning met een frisse uitstraling en verrassend veel leefruimte. De woning is gebouwd in 2010, keurig onderhouden en helemaal klaar voor een nieuw gezin of startend stel. Met drie slaapkamers, een zolder met mogelijkheden en een tuin met overkapping is dit gewoon een topwoning. Voeg daar nog de geliefde ligging in woonwijk ‘Heidezoom’ aan toe, en je snapt waarom dit zo’n gewild plekje is! Wonen in 'Heidezoom' De wijk ‘Heidezoom’ in ’t Harde is een populaire, jonge woonwijk waar kinderen veilig buiten kunnen spelen. Vanuit de woning fiets je zó naar het winkelcentrum, scholen of het station. Ook ben je met een paar minuten op de A28, waardoor Elburg, Zwolle en de rest van Nederland goed bereikbaar zijn. Het hofje zelf is autoluw en ruim opgezet, met veel groen en speelgelegenheid in de buurt. Begane grond: Via de overdekte entree stap je binnen in een lichte hal met modern toilet, meterkast en trapopgang. De doorzonwoonkamer voelt heerlijk ruim aan en dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde valt het daglicht volop naar binnen. De zithoek is gesitueerd aan de tuinzijde, met een achterdeur die toegang geeft aan de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning ligt de open keuken, uitgevoerd in een L-opstelling. Er is veel werk- en bergruimte aanwezig, diverse inbouwapparatuur, strakke betegeling en plek voor een gezellige eethoek met zicht op de rustige straat. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers te vinden, stuk voor stuk keurig afgewerkt en voorzien van een lichte laminaatvloer. De hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een groot bed en kastenwand. De badkamer is modern, fris betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en een hoge kast. Een praktische en sfeervolle ruimte waar je de dag ontspannen kunt starten. Tweede verdieping: De vaste trap brengt je naar de zolderverdieping, die nu dienstdoet als bergzolder en wasruimte. De nokhoogte is ruim voldoende voor het creëren van een extra slaapkamer of werkplek. Dankzij het dakraam en de aanwezige knieschotten is het al een prettige ruimte met veel bergruimte. Buitenruimte: De achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met een terras, groenstrook en een houten berging met aangebouwde overkapping. Ideaal voor zomerse avonden of het stallen van fietsen. Er is een achterom aanwezig. Aan de voorzijde van de woning is ook ruimte voor een zitje onder het overstek, een fijn plekje voor de ochtendzon. Kenmerken: • Bouwjaar: 2010 • Perceeloppervlakte: 132 m² • Gebruiksoppervlakte woning: 113 m² • Inhoud woning: 410 m³ • Externe bergruimte: 5 m² • Verwarming middels C.V.-ketel (Intergas, 2010) • Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing • Energielabel A, geldig tot 06-06-2028 • Voorzien van 9 zonnepanelen (455 WP per stuk, geplaatst in 2022) • Rolluiken aanwezig • Kindvriendelijke en rustige ligging in de wijk ‘Heidezoom’ Laat je verrassen door de ruimte, de nette afwerking en het woonplezier dat deze woning biedt. Interesse? We leiden je met plezier rond aan de IJsvogel 4 in ’t Harde! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 399.000

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 408.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 399.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
132 m²
Inhoud
410 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2010
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-02-2026
Verkoopdatum
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8084

Google Maps

Bekijk 't Harde op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in 't Harde

Woon- en buurtcijfers in 't Harde

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in 't Harde. In 2025 waren er 6.985 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

6.985

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

185

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in 't Harde
Jaar Inwoners
2021 6.890
2022 6.975
2023 7.040
2024 7.000
2025 6.985

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in 't Harde
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 295.000
2023 EUR 339.000
2024 EUR 356.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.565 0-15: 1.240 15-25: 785 25-45: 1.660 45-65: 1.735

Opleidingsniveau

Hoger

1.130

Praktisch

1.550

Middelbaar

2.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

175

Nederland

6.430

Buiten Europa

375

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 584
Appartementen 381
Tussenwoningen 1.021
Vrijstaande woningen 601
Twee-onder-één-kap woningen 421

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 32
1925 tot 1950 97
1950 tot 1970 1.349
1970 tot 1980 614
1980 tot 1990 196
1990 tot 2000 258
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 185
2020 en later 82

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

782

Label C

650

Label D

433

Label B

340

Label F

237

Label E

220

Label G

150

Label A+++

58

Label A+

48

Label A++

32

Label A++++

5

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in 't Harde
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 2.910
2021 1.500 2.990
2022 1.160 2.870
2023 970 2.730
2024 930 2.830

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.110

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.690

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.360

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Elektriciteit: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 3.010

Bedrijvigheid in 't Harde (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 745

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in 't Harde
Periode Misdrijven
jan 2025 26
jan 2026 11
jul 2025 14
jun 2025 7
mei 2025 22
mrt 2025 12
nov 2024 16
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 16
sep 2024 10
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van 't Harde.

Veelgestelde vragen over wonen in 't Harde

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft 't Harde?

't Harde telt in 2025 ongeveer 6.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in 't Harde?

De gemiddelde WOZ-waarde in 't Harde is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in 't Harde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in 't Harde ligt rond € 30.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in 't Harde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 185 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in 't Harde?

In 't Harde komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.021 woningen.

Meer woningen in 't Harde

Bekijk meer woningen in deze plaats.