Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Nunspeet

Vaarbekerweg 20

8084PT 't Harde • Gelderland

Beschikbaar

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 3.284

Fotogalerij

Vaarbekerweg 20 't Harde
Foto 89
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Landelijke semibungalow op bosrijk perceel met meerdere bijgebouwen en paardenfaciliteiten… Aan de rand van Doornspijk en ’t Harde, midden tussen het groen en omgeven door volwassen bomen, ligt deze sfeervolle semi-bungalow op een prachtig perceel van maar liefst 2.387 m². Hier woont u in alle rust, met een parkachtige tuin, volop privacy en de Veluwse natuur letterlijk binnen handbereik. De combinatie van een landelijke woonomgeving, meerdere bijgebouwen en paardenfaciliteiten maakt dit een bijzonder veelzijdig geheel. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt is de veelzijdigheid van het geheel. Naast de levensloopbestendige indeling met een slaapkamer en badkamer op de begane grond beschikt het perceel over meerdere bijgebouwen. Waaronder een recreatiewoning met twee slaapkamers, in dezelfde stijl als de hoofdwoning, met een eigen oprit. Daarnaast zijn er paardenfaciliteiten aanwezig, waaronder twee paardenstallen en een (voormalige) rijbak. De ligging is aantrekkelijk voor liefhebbers van natuur en buitenleven. Vanuit de woning wandelt of fietst u direct richting de uitgestrekte bossen, heidevelden en zandverstuivingen van de Veluwe. Tegelijkertijd zijn de voorzieningen van ’t Harde, Doornspijk, Nunspeet en Elburg goed bereikbaar, evenals de verbindingen richting Zwolle, Harderwijk en de A28. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1943; Bouwwijze: traditioneel; Isolatie: dakisolatie, vloerisolatie, gevelisolatie, dubbel glas, (in 2022 zijn de vloer, muren en verdiepingsvloer na geïsoleerd); Woonoppervlakte: ca. 303 m²; Inhoud: ca. 1.061 m³; Externe bergruimte: ca. 74 m²; Perceeloppervlakte: 2.387 m²; Energielabel: C; Bestemming: zie website van het omgevingsloket. INDELING Parterre Via de overdekte entree aan de voorzijde komt u binnen in de hal met toegang tot de kruipruimte. De woonkamer en leefkeuken vormen samen een sfeervol geheel met een massief houten vloer en meerdere gezellige zithoeken. Daarnaast is er ruimte gecreëerd voor een praktische werkplek, welke desgewenst eenvoudig kan worden afgesloten als separate werkkamer. De in 2025 geplaatste houtkachel vormt een warme blikvanger in de leefruimte . De landelijke woonkeuken sluit hier naadloos op aan en beschikt over een keukenopstelling uit 2004 voorzien van onder meer een Boretti gasfornuis, oven, aparte koelkast en praktische bergruimte onder de trap. Dankzij de open verbinding met de leefruimte blijft het contact met de tuin en het buitenleven overal voelbaar. Aansluitend bevindt zich de ruime bijkeuken met antraciet tegelvloer, een landelijk keukenblok, aansluitingen voor de wasmachine, vaatwasser, wasdroger, een toilet en een zijdeur naar de tuin. Vanuit de woonkamer bereikt u de badkamer op de begane grond. Hier bevinden zich een ligbad, inloopdouche, wastafel, toilet en bidet. De aangrenzende slaapkamer, aangebouwd door de huidige eigenaar in 2004, is middels openslaande deuren verbonden met de veranda en biedt een prachtig vrij uitzicht over het groen. Hiermee is de woning uitstekend geschikt voor gelijkvloers wonen. Eerste verdieping De ruime overloop geeft toegang tot vier slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel en biedt via een luik toegang tot de bergzolder. Daarnaast zijn er diverse vaste kasten, knieschotten en praktische bergruimtes aanwezig. De badkamer op deze verdieping beschikt over een douchecabine, een dubbel wastafelmeubel met dubbele kranen, een toilet en een Velux dakraam. Bergzolder De bergzolder is bereikbaar via een luik vanuit één van de slaapkamers. BIJGEBOUW(EN) Op het perceel bevindt zich één recreatiewoning. De naastgelegen recreatiewoning is uitgevoerd in dezelfde stijl als de hoofdwoning en beschikt over een eigen oprit, twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond. Hierdoor biedt deze ruimte mogelijkheden voor recreatief gebruik, logees of hobbydoeleinden. De recreatiewoning is daarnaast voorzien van dubbel glas (2025) en beschikt over een tussenmeter en een boiler. Het bijgebouw op het achterste gedeelte van het perceel beschikt eveneens over twee slaapkamers en is bereikbaar via de achtertuin. Ook dit bijgebouw is in 2024 compleet gerenoveerd met onder andere nieuw geplaatste ramen en kozijnen met dubbel glas en een tussenmeter. Tevens is er een elektrisch boiler uit 2025 aanwezig. Daarnaast zijn er diverse praktische voorzieningen aanwezig, waaronder een ruime schuur, een dubbele carport en een aangebouwd houthok met ruimte voor uw tuingereedschap. Water- en elektra-aansluitingen liggen tot aan de schuur, maar nog niet aangesloten. De schuur bevat asbesthoudende delen. Voor liefhebbers van paarden en het buitenleven biedt het perceel extra mogelijkheden dankzij de aanwezigheid van twee paardenstallen en een voormalige rijbak waarvan de basis nog aanwezig is. TUIN De tuin rondom de woning biedt veel rust en privacy dankzij de volwassen bomen, leilindes, hagen en diverse beplanting. Het perceel is volledig omheind en heeft een verzorgde, groene en parkachtige uitstraling. Via de zijkant van de woning bereikt u middels een zandpad met recht van overpad uw eigen hek aan de achterzijde van het perceel. Hier bevindt zich volop parkeergelegenheid op eigen terrein en is de achtertuin deels voorzien van grind, passend bij het landelijke karakter van het geheel. De royale veranda in Engelse stijl, aangebouwd in 2015, vormt een verlengstuk van de woning en nodigt uit om ieder seizoen optimaal van het buitenleven te genieten. Met voorzieningen zoals een open haard, heater, spot- en sfeerverlichting is dit een plek waar lange avonden met familie en vrienden vanzelfsprekend worden. Als extra luxe beschikt de tuin over een jacuzzi met een eigen overkapping en separate elektragroep. Deze beschutte wellnessplek vormt een heerlijke aanvulling op het geheel en biedt de mogelijkheid om in alle rust en privacy te ontspannen Verspreid over het perceel bevinden zich diverse elektra-aansluitingen. Daarnaast beschikt de tuin over een eigen waterbron/put (momenteel niet in gebruik), water- en stroomvoorzieningen bij de paardenstallen. Vanuit de woning bevinden de uitgestrekte bossen, heidevelden en zandverstuivingen van de Veluwe zich op korte afstand. Dit maakt de locatie aantrekkelijk voor liefhebbers van wandelen, fietsen, paardrijden en buiten recreëren. De afwisseling van bossen, open vlaktes en stuifzandgebieden geeft de omgeving een karakteristieke Veluwse sfeer die in ieder seizoen tot zijn recht komt. Ook de aanwezigheid van diverse ruiter-, wandel- en fietspaden in de directe omgeving draagt bij aan het landelijke woongevoel dat deze plek zo bijzonder maakt. VOORZIENINGEN - 21 zonnepanelen aanwezig, waarvan 12 op de woning (geen eigendom); - Cv-installatie (2024); - Glasvezel; - Dubbele carport; - Recreatiewoning met eigen oprit; - Vakantiehuis; - Twee paardenstallen; - Paardenbak/rijbak aanwezig; - Eigen waterbron/put; - Jacuzzi met overkapping met eigen elektragroep; - Recht van overpad aan rechterzijde van het perceel (oprit). FAVORIETE ADRESSEN IN DE OMGEVING Restaurant: diverse gezellige restaurants in Elburg vesting/haven zoals Olde Regthuus, da Pietro en Lucca. Leuk hoteladres: logeren in Grand cafe De Roskam in Nunspeet Dat heerlijke terras: onze de eigen veranda natuurlijk en de laatste zonnestralen pakken bij Olde Regthuus in Elburg Indrukwekkende natuur: zandverstuiving De Haere en de eigen tuin natuurlijk WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? In 2004 zijn we met het gezin verhuisd vanuit de drukke Randstad naar dit bijzonder mooie plekje op de Veluwe. Voor het huis vrij uitzicht over het veld en achter het huis fraai besloten met bomen en alle privacy. Met het hele gezin jaren lang volop genoten van de ruimte, de directe natuur om ons heen, de gezellige plaatsjes in de nabije omgeving en de relaxte manier van leven. Het huis is zeer knus, ruim en comfortabel. De extra huisjes gaven de mogelijkheid om familie en vrienden te laten logeren wat dan ook vaak gebeurde. De tuin is als een oase van rust en groen waar jarenlang onze eigen paardjes hebben gestaan. Voor ons kon het niet mooier. Na 22 fantastische jaren is een nieuwe levensfase aangebroken en neem ik met pijn in mijn hart afscheid van deze bijzondere plek.

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,34%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
303 m²
Perceeloppervlakte
2387 m²
Inhoud
1061 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
60 m²
Externe bergruimte
74 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1943
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Garage met carport en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2026

Badkamer voorzieningen

Bidet, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, wastafelmeubel, douche, en dubbele wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8084

Google Maps

Bekijk 't Harde op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in 't Harde

Woon- en buurtcijfers in 't Harde

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in 't Harde. In 2026 waren er 7.079 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

7.079

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

185

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in 't Harde
Jaar Inwoners
2021 6.890
2022 6.975
2023 7.040
2024 7.000
2025 6.985
2026 7.079

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in 't Harde
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 295.000
2023 EUR 339.000
2024 EUR 356.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.655 0-15: 1.230 15-25: 820 25-45: 1.660 45-65: 1.720

Opleidingsniveau

Hoger

1.130

Praktisch

1.550

Middelbaar

2.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

175

Nederland

6.430

Buiten Europa

375

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 584
Appartementen 381
Tussenwoningen 1.021
Vrijstaande woningen 601
Twee-onder-één-kap woningen 421

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 32
1925 tot 1950 97
1950 tot 1970 1.349
1970 tot 1980 614
1980 tot 1990 196
1990 tot 2000 258
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 185
2020 en later 82

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

782

Label C

650

Label D

433

Label B

340

Label F

237

Label E

220

Label G

150

Label A+++

58

Label A+

48

Label A++

32

Label A++++

5

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in 't Harde
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 2.910
2021 1.500 2.990
2022 1.160 2.870
2023 970 2.730
2024 930 2.830

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.110

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.690

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.360

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Elektriciteit: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 3.010

Bedrijvigheid in 't Harde (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 745

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in 't Harde
Periode Misdrijven
jan 2026 11
jul 2025 14
jun 2025 7
mei 2025 22
mrt 2025 12
mrt 2026 13
nov 2024 16
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 16
sep 2024 10
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van 't Harde.

Veelgestelde vragen over wonen in 't Harde

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft 't Harde?

't Harde telt in 2026 ongeveer 7.079 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in 't Harde?

De gemiddelde WOZ-waarde in 't Harde is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in 't Harde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in 't Harde ligt rond € 30.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in 't Harde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 185 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in 't Harde?

In 't Harde komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.021 woningen.

Meer woningen in 't Harde

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.