Direct naar de inhoud
Logo van Verstegen Makelaars

Erkenkamp 46

5931BS Tegelen • Limburg

Verkocht

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 2.993

Fotogalerij

Erkenkamp 46 Tegelen
Foto 71
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Erkenkamp 46, 5931 BS Tegelen Op zoek naar een ruime en instapklare woning in het rustige Tegelen? Deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning aan de Erkenkamp 46 biedt alles wat u zich kunt wensen. Gelegen aan de rand van het Maasveld, combineert deze woning comfort met veel ruimte, waardoor het ideaal is voor een gezin of voor wie op zoek is naar extra leefruimte. Met vier slaapkamers, een verzorgde tuin met veranda en een Energielabel A, is deze woning niet alleen praktisch, maar ook energiezuinig. Begane grond Via het pad in de voortuin komt u bij de voordeur. De in 2024 geplaatste aluminium voordeur is voorzien van 4-laags glas, terwijl het zijlicht triple glas heeft. Achter de voordeur vindt u de ontvangsthal, die is voorzien van een tegelvloer. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast, de garderobe, de inpandige garage, de woonkamer en het toilet. Het gedeeltelijk betegelde toilet is uitgerust met een zwevend closet en een fonteintje. De ruime woonkamer is voorzien van een massief eikenhouten kasteelvloer. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterkant van de woonkamer, geniet u van veel lichtinval. De ramen zijn uitgevoerd met hardhouten kozijnen, dubbele beglazing (HR) en voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Er is voldoende ruimte voor een eetkamertafel met stoelen. De woonkamer biedt toegang tot een trapkast, een halletje met de trapopgang naar de eerste verdieping, de dichte keuken en de achtertuin. De ruime leefkeuken is voorzien van een tegelvloer en beschikt over een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast, een elektrische combi-oven, een werkblad met spoelbak en vloerverwarming. De keuken is groot genoeg voor een eettafel met stoelen. Via de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken en de achtertuin. De bijkeuken heeft eveneens een tegelvloer en is uitgerust met een kleine keukenopstelling. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en de Trendline cv-ketel (2019/eigendom). Vanuit de bijkeuken bereikt u de voormalige garage. Deze ruimte wordt nu gebruikt als speelkamer maar kan ook goed dienst doen als kantoor aan huis, praktijkruimte of als extra slaapkamer. De dubbele openslaande tuindeuren zijn voorzien van aluminium kozijnen (2019, HR++ glas). Deze woning is dus ook eenvoudig aan te passen naar een levensloopbestendige woning. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een overloop, drie slaapkamers, de badkamer, het toilet en een vaste trap naar de ruime zolder. De laminaatvloer op de overloop loopt door naar de drie slaapkamers. Alle slaapkamers zijn verder voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing (HR) en rolluiken. De geheel betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad met douche, een aparte douchecabine en een wastafel met wastafelmeubel. De badkamer is voorzien vaneen designradiator en vloerverwarming. Het toilet bevindt zich in een aparte ruimte. Deze ruimte is gedeeltelijk betegeld en is voorzien van een zwevend closet en mechanische ventilatie. U zou de 2 kleinere slaapkamers ook eenvoudig kunnen samenvoegen tot 1 grote slaapkamer. Dan heeft u op de eerste verdieping 2 grote slaapkamers, eventueel op zolder nog een extra slaapkamer en heeft optioneel beneden nog een ruimte waar u eenvoudig een extra slaapkamer kunt realiseren. Kortom, mogelijkheden genoeg, maar handhaven zoals het nu is, is uiteraard ook meer dan prima! Zolder De zolder is bereikbaar via een vaste trap. Hier is een vierde slaapkamer gecreëerd. Deze kamer is voorzien van een laminaatvloer en heeft een kunststof dakkapel met HR++glas(2011). Onder de schuine delen bevindt zich veel bergruimte, die mooi is weggewerkt. Tuin De achtertuin is bereikbaar via de woonkamer, de keuken, de speelkamer en de vrije achterom (op twee plaatsen). Bij het huis bevindt zich een overdekt terras. Hier kunt u in alle rust en met volledige privacy genieten van het buitenleven. Ook wanneer het weer iets minder vriendelijk is, zit u hier heerlijk beschut. Verder in de tuin komt u bij een tweede terras. In de tuin bevindt zich een waterpomp. De tuin is volledig omheind. Meerdere terrassen is ook een voordeel qua zonnestand. Gunstig voor zowel de zonaanbidders onder ons, als degene die liever genieten in de schaduw. Parkeren Er is altijd ruim voldoende openbare parkeergelegenheid in de buurt. Overige kenmerken De woning heeft energielabel A, wat betekent dat het huis erg energiezuinig is. Het betreft een grote, uitstekend onderhouden en dus instapklare woning, beslist en vrijblijvende bezichtiging waard. Ligging en voorzieningen De woning is gelegen in de rustige wijk “het Maasveld” in Tegelen, op korte afstand van de Maas. Deze wijk is kindvriendelijk en ligt op loopafstand van het centrum van Tegelen en ook het centrum van Venlo is binnen 10 minuten bereikbaar. Tegelen kenmerkt zich door een rijk, cultureel en actief verenigingsleven. Vanuit de woning bent u ook relatief snel bij de autosnelwegen richting Eindhoven, Maastricht, Nijmegen als Duitsland. Belangrijke voorzieningen als winkels, meerdere scholen voor basis-, middelbaar- en hoger onderwijs liggen in de buurt, alsook het VieCurie Medisch Centrum. Woningspecificaties Bouwjaar: 2001 Woonoppervlakte: 162 m² Perceeloppervlakte: 340 m² Inhoud woning: circa 580 m³ Opmerking Ondanks het feit dat wij zeer secuur te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten. Er kunnen aan deze omschrijving geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
162 m²
Perceeloppervlakte
340 m²
Inhoud
580 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-08-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5931

Google Maps

Tegelen op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Tegelen

Woon- en buurtcijfers in Tegelen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tegelen. In 2025 waren er 15.215 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 286.553.

Inwoners

15.215

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 286.553

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.964

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

652

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tegelen
Jaar Inwoners
2021 15.170
2022 15.125
2023 15.175
2024 15.195
2025 15.215

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tegelen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 208.727
2022 EUR 219.076
2023 EUR 258.702
2024 EUR 261.153
2025 EUR 286.553

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.835 0-15: 1.970 15-25: 1.580 25-45: 3.695 45-65: 4.130

Opleidingsniveau

Hoger

2.250

Praktisch

3.910

Middelbaar

5.240

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.585

Nederland

10.340

Buiten Europa

2.290

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.345
Appartementen 2.178
Tussenwoningen 2.714
Vrijstaande woningen 493
Twee-onder-één-kap woningen 783

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 412
1925 tot 1950 1.013
1950 tot 1970 1.578
1970 tot 1980 957
1980 tot 1990 1.004
1990 tot 2000 500
2000 tot 2010 462
2010 tot 2020 84
2020 en later 195

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.750

Label A

1.417

Label B

1.300

Label D

726

Label E

640

Label G

614

Label F

586

Label A+

180

Label A+++

161

Label A++

74

Label A++++

37

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tegelen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.197 2.855
2021 1.347 2.855
2022 1.064 2.709
2023 890 2.596
2024 864 2.616

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.016 • Elektriciteit: 2.832

Huurwoning

Gas: 739 • Elektriciteit: 1.993

Koopwoning

Gas: 973 • Elektriciteit: 2.928

Appartement

Gas: 642 • Elektriciteit: 1.803

Tussenwoning

Gas: 863 • Elektriciteit: 2.675

Vrijstaande woning

Gas: 1.442 • Elektriciteit: 4.139

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.163 • Elektriciteit: 3.106

Bedrijvigheid in Tegelen (2025)

Handel en HORECA 270
Nijverheid en energie 220
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 185

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.395

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tegelen
Periode Misdrijven
jan 2025 45
jan 2026 37
jul 2025 53
jun 2025 49
mei 2025 79
mrt 2025 55
nov 2024 65
nov 2025 38
okt 2024 57
okt 2025 50
sep 2024 47
sep 2025 57

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tegelen.

Veelgestelde vragen over wonen in Tegelen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tegelen?

Tegelen telt in 2025 ongeveer 15.215 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tegelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tegelen is in 2025 circa € 286.553.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tegelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tegelen ligt rond € 29.964 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tegelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 652 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tegelen?

In Tegelen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.714 woningen.

Meer woningen in Tegelen

Bekijk meer woningen in deze plaats.