Direct naar de inhoud
Logo van Chris Slager Makelaardij

Rijksweg 45

9791TB Ten Boer • Groningen

Verkocht

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Rijksweg 45 Ten Boer
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

KARAKTERISTIEK WOONHUIS, ROYAAL PERCEEL, SCHUURRUIMTE en VRIJ ZICHT OVER DE LANDERIJEN EN HET DAMSTERDIEP! Enkele kenmerken van deze sfeervolle, vrijstaande woning aan de Rijksweg 45 in Ten Boer. Het geheel staat op een ROYAAL PERCEEL van bijna 700m² eigen grond met vanuit de woning een FANTASTISCH VRIJ ZICHT over het GRONINGER HOGELAND en het DAMSTERDIEP. Bovendien is de woning met liefde bewoond en onderhouden en heeft het een prima voorzieningenniveau. De woning beschikt over een lichte, sfeervolle woonkamer aan de voorzijde met aansluitend een extra hobby-/ slaapkamer, een woonkeuken en een badkamer op de begane grond. Op de verdieping tref je drie prima slaapkamers en de nodige bergruimte. Zowel in- als om de woning tref je verrassend veel leefruimte, maar het meest in het oog springend is toch wel het uitzicht vanuit de woning over het Damsterdiep en het Groningerland; adembenemend mooi. De heerlijke, besloten tuin, het ruime perceel en de royale schuurruimte maken het geheel compleet. Daarnaast is het geheel is gesitueerd op loopafstand van uitstekend openbaar vervoer, sportvoorzieningen en een ruim winkelaanbod. Ben je op zoek naar een leuk vrijstaand woonhuis op een vrije locatie in het buitengebied, maar wel met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is deze woning zeker iets voor jou! Kijk voor een volledige presentatie met full HD foto's, video, 360 graden foto's en de plattegrond op rijksweg45.nl Op deze site kun je ook de brochure inzien en alle beschikbare informatie van de woning opvragen. Indeling: Vanuit de zij entree/hal met trapopgang en meterkast heb je toegang tot woonkamer aan de voorzijde van de woning van ca. 26,5m² met vrij zicht over het Groningerland en het Damsterdiep. Direct aan de woonkamer tref je de hobby- slaapkamer van ca. 11m², die ook eventueel bij de woonkamer is te voegen. De woonkeuken van ca. 12m² is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en beschikt over een nette keukeninrichting voorzien van enig inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de 7-traps droge kelder en de achterentree. Deze ruimte beschikt over witgoedaansluitingen en geeft toegang tot het separate toilet en de moderne badkamer (2017) met ruime inloopdouche en wastafelmeubel. Tevens is er toegang tot de royale tuin. Verdieping: Vanaf de overloop, met ruimte voor een werkplek, is er toegang tot de 3 prima slaapkamers van resp. ca. 7, 12 en 12,5m² (gemeten op 1,5 m² hoogte). De bergzolder is, middels vlizotrap, toegankelijk vanaf de overloop. De royale tuin is gesitueerd op het westen en bestaat voornamelijk uit gazon, borders en terras en heeft een besloten karakter met veel privacy. Daarnaast staat er een ruime houten garage, een ruime stenen berging en een hoge carport. Bijzonderheden: - CV-ketel: Remeha Calenta 28C bouwjaar: 2013 (eigendom) - Badkamer vernieuwd in 2017 - Vrijstaande houten garage van ruim 32m² en een stenen berging van ca. 15m² - Perceel van maar liefst 698m² - SNN subsidie 'Verduurzaming en Verbetering' van €17.000,- is door de huidige eigenaar niet aangevraagd. Alle rechten m.b.t. eventueel beschikbare subsidies worden overgedragen aan de koper.

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
698 m²
Inhoud
467 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
47 m²
Achtertuin oppervlakte
450 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1927
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta 28C (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, aan vaarwater, aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-08-2025
Verkoopdatum
29-09-2025

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9791

Google Maps

Geografisch overzicht Ten Boer

Verken Ten Boer en de omliggende gebieden

Meer woningen in Ten Boer

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.