Direct naar de inhoud
Logo van Beks Makelaardij

Wedmanstraat 9

9791BJ Ten Boer • Groningen

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Ten Boer

Fotogalerij

Wedmanstraat 9 Ten Boer
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een leuke gezinswoning met nét dat beetje extra? Dan is deze geschakelde twee-onder-een-kapwoning met garage aan de Wedmanstraat 9 in Ten Boer absoluut een bezichtiging waard! Een ideale woning voor starters en doorstromers die comfortabel willen wonen in een prettige en goed voorziene woonomgeving. De woning beschikt over een fraaie diepe achtertuin waar het heerlijk genieten is van rust en privacy. De huidige eigenaar heeft hier met veel liefde een complete moestuin aangelegd, waardoor de nieuwe eigenaar meteen kan profiteren van eigen geteelde groenten en fruit, verser wordt het niet! Binnen is de woning keurig en modern afgewerkt, met onder andere strak gestucte wanden die zorgen voor een frissen en verzorgde uitstraling. Daarnaast worden op de verdieping nog drie houten kozijnen vóór de eigendomsoverdracht vervangen door kunststof kozijnen, wat zorgt voor extra comfort en weinig onderhoud in de toekomst. De ruime aangebouwde garage is een groot pluspunt. Deze is aan de binnenzijde geïsoleerd en daarmee uitstekend geschikt als werkplaats, hobbyruimte of klusruimte. Tevens bevinden zich hier de witgoedaansluitingen, praktisch en netjes weggewerkt. Op de verdieping bevinden zich vier slaapkamers, ideaal voor gezinnen, thuiswerken of logees. De complete badkamer is uitgerust met een douche, ligbad en toilet, waardoor het ook hier aan gemak en comfort niets ontbreekt. Ten Boer zelf is een dorp met uitstekende eigen voorzieningen. Zo zijn er basisscholen, een winkelcentrum, diverse sportaccommodaties, een openlucht zwembad, gezellige horeca en een goede busverbinding naar Groningen. Met de auto ben je binnen tien minuten in het centrum van Groningen, een perfecte combinatie van rustig wonen en stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Kortom: een fijne, goed onderhouden woning met veel ruimte, een heerlijke tuin en een verrassend compleet dorp als thuisbasis. Indeling woonhuis begane grond: entree; hal; toilet; L-vormige woonkamer met keurige open keuken (inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser) totaal circa 34 m²; kelderruimte voor opslag; vanuit de achterkamer toegang tot de garage circa 20 m²; Indeling eerste verdieping: Overloop; vier slaapkamers van respectievelijk circa 6, 7, 8, en 11 m²; complete badkamer met douche, bad, toilet en badkamer meubel; vanuit de overloop is er toegang tot een bergzolder. Bijzonderheden: - 13 meter diepe achtertuin - ruim perceel 259 m² - c.v. ketel bouwjaar 2018 - gezien het oorspronkelijke bouwjaar wordt in de koopovereenkomst de ouderdomsclausule opgenomen Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 275.000

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 282.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 275.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Perceeloppervlakte
259 m²
Inhoud
414 m³
Overige inpandige ruimte
29 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
105 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-02-2026
Verkoopdatum
09-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9791

Google Maps

Geografisch overzicht Ten Boer

Verken Ten Boer en de omliggende gebieden

Meer woningen in Ten Boer

Bekijk meer woningen in deze plaats.