Direct naar de inhoud
Logo van Drieman Garantiemakelaars

C.J.A. Koelemanstraat 30

2461WD Ter Aar • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 385.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 394.550

Koopprijs /m²: € 4.425

Fotogalerij

C.J.A. Koelemanstraat 30 Ter Aar
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zeer gunstig gelegen tussenwoning met ruime bijkeuken, vrijstaande stenen berging en een levensloopbestendige indeling - Een huis dat ideaal is voor senioren en/of starters - Badkamer en toilet in 2022 volledig vernieuwd - Voorzien van elektrische zonwering - Nieuwe shutters en binnendeuren geplaatst in 2024 - 2 ruime slaapkamers met mogelijkheid tot meer - Fijne tuin met ligging op het zuidoosten - Op korte rijafstand van de grote steden en Schiphol De woning ligt in de kern van Langeraar, behorend tot de gemeente Nieuwkoop. Op loopafstand vind je de dorpskern met de Heilige Adrianuskerk en een kleinschalig winkelgebied. Ook de Langeraarse Plassen nodigen uit tot ontspanning – of je nu wilt suppen, varen, zwemmen of wandelen. Wanneer je het Kerkpad afloopt, bereik je het Papeneiland: een recreatie-eiland dat in 2020 is aangelegd. Langeraar biedt daarnaast diverse voorzieningen die je dagelijks nodig kunt hebben, zoals een modern Integraal Kindercentrum met basisschool en kinderopvang, een huisarts, tandarts en fysiopraktijk. Deze “seniorenwoning”, die overigens ook zeer geschikt is voor starters of een klein gezin, is netjes onderhouden. Graag geven we je alvast een indruk van de woning. Begane grond: Je komt binnen via de entree van de woning. In de hal vind je de meterkast (3-fase aansluiting en glasvezel), de trapopgang en toegang tot het toilet (voorzien van vloerverwarming) en de woonkamer. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van prachtige shutters (2024) aan de raamzijde. Aan de achterzijde van de woonkamer heb je toegang tot de keuken en de slaapkamer. De slaapkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde van de woning, heeft ook shutters en biedt direct toegang tot de in 2022 vernieuwde badkamer. De badkamer is uitgevoerd met een moderne douche en een fraai wastafelmeubel en is voorzien van vloerverwarming. De keuken ligt eveneens aan de achterzijde van de woning. Aan één zijde bevindt zich het keukenblok met Quooker kokend waterkraan, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en veel kastruimte. Aan de tegenoverliggende muur staat een kastenwand met volop bergruimte voor al je keukenbenodigdheden. Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken. Hier vind je de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de deur naar de achtertuin. Ook kun je hier een koelkast en vriezer plaatsen. Tuin: De achtertuin ligt op het zuidoosten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Achter in de tuin staat een stenen berging met elektra en aan de achtergevel is een elektrisch zonnescherm geplaatst. Via de achterom verlaat je gemakkelijk de tuin en kom je bij een ruim terrein waar je je auto kunt parkeren. Ook de voortuin is het vermelden waard. Hier kun je eveneens heerlijk zitten en indien gewenst gebruikmaken van een elektrisch zonnescherm. De straat aan de voorzijde is rustig, omdat er voornamelijk bestemmingsverkeer komt. Voor de deur, maar ook verderop in de straat, is volop parkeergelegenheid. 1e verdieping: Via de vaste trap in de hal bereik je de overloop van de eerste verdieping. De overloop is ruim van opzet en heeft twee dakramen die zorgen voor veel natuurlijk daglicht. Hier bevindt zich ook de opstelling van de cv-ketel. Vanaf de overloop bereik je de ruime slaapkamer. Ook hier zorgen twee dakramen voor prettig daglicht. Mocht je meer kamers willen creëren, dan kun je overwegen om deze ruimte op te delen in twee slaapkamers. Door het plaatsen van één of twee dakkapellen kun je bovendien aanzienlijk meer ruimte en comfort realiseren. Voor meer informatie hierover kun je de website van de gemeente Nieuwkoop raadplegen. Enthousiast geworden? Neem dan contact met ons op en plan een bezichtiging – we laten je deze woning graag persoonlijk zien. Disclaimer Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie minimaal 10% van de koopsom. Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Drieman Garantiemakelaars Nieuwkoop opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
87 m²
Perceeloppervlakte
137 m²
Inhoud
295 mÂł
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
47 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2461

Google Maps

Ter Aar op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Ter Aar

Woon- en buurtcijfers in Ter Aar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ter Aar. In 2025 waren er 9.790 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 476.771.

Inwoners

9.790

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 476.771

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.613

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

244

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ter Aar
Jaar Inwoners
2021 9.527
2022 9.594
2023 9.673
2024 9.725
2025 9.790

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ter Aar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 347.231
2022 EUR 378.349
2023 EUR 442.350
2024 EUR 465.355
2025 EUR 476.771

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.380 0-15: 1.525 15-25: 1.015 25-45: 2.290 45-65: 2.575

Opleidingsniveau

Hoger

1.770

Praktisch

1.760

Middelbaar

3.590

Herkomst inwoners (2025)

Europa

655

Nederland

8.340

Buiten Europa

790

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 664
Appartementen 704
Tussenwoningen 1.417
Vrijstaande woningen 1.061
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 333

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 156
1950 tot 1970 917
1970 tot 1980 956
1980 tot 1990 629
1990 tot 2000 288
2000 tot 2010 237
2010 tot 2020 555
2020 en later 270

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.344

Label A

1.226

Label B

633

Label D

399

Label G

237

Label F

178

Label E

112

Label A+++

59

Label A++

55

Label A+

51

Label A++++

47

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ter Aar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.287 3.199
2021 1.413 3.264
2022 1.091 3.041
2023 919 2.901
2024 860 2.874

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 924 • Elektriciteit: 2.745

Huurwoning

Gas: 786 • Elektriciteit: 2.248

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 3.141

Appartement

Gas: 639 • Elektriciteit: 2.066

Tussenwoning

Gas: 779 • Elektriciteit: 2.437

Vrijstaande woning

Gas: 1.229 • Elektriciteit: 3.952

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 955 • Elektriciteit: 3.116

Bedrijvigheid in Ter Aar (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 310
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 115
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.460

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ter Aar
Periode Misdrijven
jan 2025 30
jan 2026 25
jul 2025 18
jun 2025 15
mei 2025 12
mrt 2025 12
nov 2024 13
nov 2025 39
okt 2024 21
okt 2025 24
sep 2024 22
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ter Aar.

Veelgestelde vragen over wonen in Ter Aar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ter Aar?

Ter Aar telt in 2025 ongeveer 9.790 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ter Aar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ter Aar is in 2025 circa € 476.771.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ter Aar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ter Aar ligt rond € 27.613 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ter Aar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 244 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ter Aar?

In Ter Aar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.417 woningen.

Meer woningen in Ter Aar

Bekijk meer woningen in deze plaats.