Direct naar de inhoud
Logo van Heddema Makelaardij

Tuolle 1

8493KH Terherne • Fryslân

Beschikbaar

€ 735.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 751.550

Koopprijs /m²: € 5.250

Fotogalerij

Tuolle 1 Terherne
Foto 72
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een uitzicht dat nooit verveelt! De Tuolle 1 in Terherne ligt op een werkelijk unieke locatie, met zowel aan de voor- als achterzijde vrij uitzicht over het vaarwater. Een plek waar rust, ruimte en het echte watersportgevoel samenkomen. Voeg daar de uitstekende zonligging, het royale perceel met eigen water én een eigen aanlegkade aan toe en het plaatje is compleet. En dan hebben we het nog niet eens over de woning zelf gehad….... Deze royale vrijstaande woning met erker, aangebouwde garage en ruime oprit voor meerdere auto’s is een heerlijke plek voor watersporters, rustzoekers en natuurliefhebbers, kortom: voor iedereen die wil genieten, iedere dag opnieuw. Terherne staat bekend als een gezellig en levendig watersportdorp, centraal gelegen in het Friese Merengebied. Aan de voorzijde kijkt de woning uit over De Hoarne richting het Prinses Margrietkanaal, waar het hele jaar door een levendig schouwspel van passerende boten te zien is. Aan de achterzijde geniet je van uitzicht over het vaarwater richting het Sneekermeer en de jachthaven. Deze jachthaven behoort exclusief toe aan de bewoners van het park Louwer om ’e Tún, waardoor je hier geen passanten aantreft, maar uitsluitend vaste ligplaatshouders. De riante tuin rondom de woning is goed onderhouden. Dankzij de verschillende terrassen is er altijd wel een fijne plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. Het vrijstaande rietgedekte houten tuinhuis biedt volop ruimte voor tuin- en watersportspullen. Aan de eigen aanlegkade is plaats voor meerdere boten. Parkeren doe je eenvoudig op eigen terrein; de royale oprit biedt ruimte aan meerdere auto’s. INDELING: Begane grond: Via de zij-entree kom je binnen in de ruime hal met toilet, meterkast en trapopgang. De royale en lichte woonkamer is ingedeeld met een sfeervolle zithoek aan de voorzijde, voorzien van een erker en een fenomenaal uitzicht over het water. Aan de achterzijde bevinden zich de open keuken en eetkamer met openslaande deuren naar de tuin. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer is tevens de praktische trapkast bereikbaar. De bijkeuken beschikt over een achterdeur en aansluitingen voor witgoed. Via een tussendeur bereik je de aangebouwde stenen garage. Deze garage beschikt over een buitendeur naar de achtertuin, een garagedeur met loopdeur aan de voorzijde én een handige zolderruimte. Verdieping: Op de verdieping bevinden zich een royale overloop, een ruime masterbedroom van circa 19 m² aan de voorzijde met vaste kastenwand en balkon, en twee ruime slaapkamers van circa 11 m² aan de achterzijde. Vanaf het balkon geniet je van een prachtig uitzicht over het vaarwater. In de badkamer vind je een ligbad, douche, toilet en wastafel. Alle slaapkamers zijn voorzien van horren. Zolder: De zolder met stahoogte is bereikbaar via een vaste trap. Een ideale bergzolder, maar ook uitstekend geschikt als werk- of hobbyruimte. De woning wordt verwarmd middels heteluchtverwarming en een gashaard. De Intergas Eco cv-combiketel is geplaatst in 2024. In 2023 zijn bovendien 10 zonnepanelen geïnstalleerd. De woning beschikt over energielabel A. Hoewel de woning een permanente woonbestemming heeft, voelt wonen op deze plek iedere dag als vakantie. We zetten de pluspunten graag nog even voor jou op een rij: - Energielabel A - 10 zonnepanelen - Intergas Eco cv-combiketel uit 2024 - Vrij uitzicht over De Hoarne richting het Prinses Margrietkanaal - Aan de achterzijde vrij uitzicht over de haven en het vaarwater richting het Sneekermeer - Eigen aanlegkade met ruimte voor meerdere boten - Royale en lichte woonkamer - Eventueel mogelijkheid voor een extra slaapkamer - Aangebouwde stenen garage met zolder - Riante zonnige tuin met meerdere terrassen - Centrale ligging in het Friese Merengebied - Gelegen in het levendige watersportdorp Terherne Bezichtigingen uitsluitend via Heddema Makelaardij, wij leiden je graag rond.

Hypotheek berekenen

€ 735.000

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 751.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 735.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
598 m²
Inhoud
687 m³
Overige inpandige ruimte
43 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
176 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en heteluchtverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas eco (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8493

Google Maps

Bekijk Terherne op de kaart

Verken Terherne en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Terherne

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Terherne. In 2026 waren er 716 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.000.

Inwoners

716

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 489.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

14

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Terherne
Jaar Inwoners
2021 755
2022 745
2023 755
2024 720
2025 705
2026 716

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Terherne
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 353.000
2023 EUR 414.000
2024 EUR 460.000
2025 EUR 489.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 235 0-15: 60 15-25: 45 25-45: 125 45-65: 230

Opleidingsniveau

Hoger

190

Praktisch

120

Middelbaar

250

Herkomst inwoners (2025)

Europa

30

Nederland

655

Buiten Europa

25

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 37
Appartementen 6
Tussenwoningen 39
Vrijstaande woningen 386
Twee-onder-één-kap woningen 95

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 21
1925 tot 1950 36
1950 tot 1970 118
1970 tot 1980 51
1980 tot 1990 47
1990 tot 2000 283
2000 tot 2010 96
2010 tot 2020 117
2020 en later 5

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

234

Label B

220

Label C

115

Label D

69

Label G

48

Label F

37

Label E

25

Label A+

11

Label A+++

2

Label A++

1

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Terherne
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.180 2.330
2021 1.380 2.550
2022 1.030 2.350
2023 880 2.270
2024 830 2.320

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.160

Huurwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.080

Koopwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.500

Tussenwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 1.960

Vrijstaande woning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.270

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.400

Bedrijvigheid in Terherne (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 160

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Terherne
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 0
mrt 2026 3
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Terherne.

Veelgestelde vragen over wonen in Terherne

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Terherne?

Terherne telt in 2026 ongeveer 716 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Terherne?

De gemiddelde WOZ-waarde in Terherne is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Terherne?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Terherne ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Terherne?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Terherne?

In Terherne komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 386 woningen.

Meer woningen in Terherne

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.