Direct naar de inhoud
Logo van Van Liessum Makelaars Breda

Hoolstraat 81

4847AB Teteringen • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 4.966

Fotogalerij

Hoolstraat 81 Teteringen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakter, ruimte en comfort – met een levensloopbestendige indeling. Aan de sfeervolle Hoolstraat, op loopafstand van de dorpskern van Teteringen, staat deze bijzonder charmante woning met eigen oprit én oplaadpaal, die de afgelopen jaren met oog voor detail is gemoderniseerd en verduurzaamd. Achter de karaktervolle voorgevel schuilt een verrassend ruime en luxe afgewerkte woning met een royale woonkamer, open leefkeuken, drie slaapkamers en twee badkamers – waarvan één op de begane grond. Dankzij de smaakvolle combinatie van materialen, de hoogwaardige afwerking en het karaktervolle geheel is dit een woning waar je je direct thuis voelt. De praktische en levensloopbestendige indeling maakt het huis geschikt voor verschillende woonfasen: van een gezin met opgroeiende kinderen tot een stel dat graag gelijkvloers wil wonen. Ligging en omgeving De Hoolstraat behoort tot de meest geliefde en sfeervolle straten van Teteringen. Hier woon je rustig en dorps, met alle voorzieningen binnen handbereik. De supermarkt, basisschool, bushalte en gezellige horecagelegenheden liggen op loopafstand, terwijl ook het Mastbos, Breda en de uitvalswegen richting de A27 en A58 uitstekend bereikbaar zijn. Bouwkwaliteit, verduurzaming en onderhoud De huidige eigenaren hebben de woning de afgelopen jaren grondig aangepakt en met zorg onderhouden. Daarbij is niet alleen aandacht besteed aan comfort en afwerking, maar ook aan duurzaamheid. • 2021: plaatsing van een uitgebreide meterkast, nieuwe inbouwkeuken, luxe badkamer op de verdieping en de aanbouw met badkamer en wasruimte op de begane grond. • 2023: realisatie van een tweede luxe badkamer op de begane grond, eveneens maatwerk. • 2024: volledige dakrenovatie; het hoofddak en de platte daken zijn geïsoleerd en voorzien van nieuw dakleer en dakpannen. • 2025: gevels voorzien van spouwmuurisolatie (EPS-parels) en de woning is rondom geschilderd. De woning beschikt verder over een Ferroli BlueSense 5 32 cv-installatie (2021), vloerverwarming in woonkamer, keuken en gang, twee airco-units, elektrische boiler, waterontkalker en HR-beglazing in houten en aluminium kozijnen. Indeling van de woning Begane grond De entree met trapopgang naar de verdieping geeft toegang tot de kelder en de ruime Z-vormige woonkamer van circa 40 m². De ruimte is voorzien van een stijlvolle PVC-visgraatvloer met vloerverwarming, een sierlijke schouw en een grote aluminium glaspui met openslaande deuren naar de tuin. Centraal in de woning bevindt zich de open leefkeuken, een maatwerkontwerp van Johan Herijgers, uitgevoerd in luxe materialen en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. De keuken bestaat uit een kookeiland met inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een wandopstelling met verdiept werkblad (ca. 80 cm), spoelgedeelte, Quooker en vaatwasser, en een tweede wand met stoomoven, combi-oven en grote koelkast. Op de begane grond bevindt zich tevens een ruime slaapkamer met directe toegang tot de tuin, een inloopkast en een zeer luxe badkamer. Deze is uitgerust met een inloopdouche, half vrijstaand ligbad, wandcloset en wastafelmeubel, fraai afgewerkt met koperen kranen, een verlaagd plafond met inbouwspots en een lichtkoepel voor extra daglicht. Praktisch detail voor extra comfort, de lichtkoepel in de badkamer is uitgerust met een afstandsbediening én een slimme sensor, waardoor deze automatisch opent en sluit. Aangrenzend aan de badkamer bevindt zich de wasruimte annex bergkamer. Eerste verdieping Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een tweede badkamer, eveneens maatwerk van Johan Herijgers. Deze ruimte is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset, afgewerkt in dezelfde hoogwaardige stijl als de begane grond. Tuin De achtertuin is bereikbaar via zowel de openslaande tuindeuren als vanuit de slaapkamer op de begane grond. De tuin is overzichtelijk, bijzonder sfeervol en biedt privacy. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon. De tuin is grotendeels bestraat, met ruimte voor beplanting en een gezellig terras, een heerlijke plek om buiten te zitten in alle rust. Nieuwsgierig geworden? Deze woning combineert de charme van vroeger met het comfort en de luxe van nu – een sfeervol en instapklaar woonhuis dat dankzij de indeling ook levensloopbestendig is. Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging; we laten je graag zien wat Hoolstraat 81 allemaal te bieden heeft. Disclaimer Deze informatie is met zorg samengesteld, maar aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar de juistheid van deze informatie. Van Liessum Makelaars & Taxateurs aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onvolledigheid of onjuistheid van de verstrekte gegevens.

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
146 m²
Perceeloppervlakte
242 m²
Inhoud
529 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
65 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1932
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Ferroli BlueSense 5 32 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-11-2025

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4847

Google Maps

Kaart van Teteringen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Teteringen

Woon- en buurtcijfers in Teteringen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Teteringen. In 2025 waren er 9.275 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 572.000.

Inwoners

9.275

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 572.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

209

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Teteringen
Jaar Inwoners
2021 8.385
2022 8.565
2023 8.850
2024 9.140
2025 9.275

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Teteringen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 411.000
2022 EUR 441.000
2023 EUR 497.000
2024 EUR 513.000
2025 EUR 572.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.060 0-15: 1.795 15-25: 960 25-45: 2.050 45-65: 2.410

Opleidingsniveau

Hoger

2.940

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.130

Herkomst inwoners (2025)

Europa

595

Nederland

7.670

Buiten Europa

1.015

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 719
Appartementen 614
Tussenwoningen 1.252
Vrijstaande woningen 710
Twee-onder-één-kap woningen 555

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 38
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 124
1950 tot 1970 677
1970 tot 1980 663
1980 tot 1990 306
1990 tot 2000 301
2000 tot 2010 353
2010 tot 2020 535
2020 en later 365

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.149

Label C

874

Label B

528

Label D

464

Label F

142

Label A+

141

Label G

136

Label A++

110

Label E

95

Label A+++

73

Label A++++

43

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Teteringen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 3.350
2021 1.390 3.440
2022 1.030 3.190
2023 880 3.040
2024 840 3.130

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 3.350

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.700

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 4.500

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 3.220

Bedrijvigheid in Teteringen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.065

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Teteringen
Periode Misdrijven
jan 2026 14
jul 2025 18
jun 2025 12
mei 2025 26
mrt 2025 18
mrt 2026 16
nov 2024 19
nov 2025 8
okt 2024 17
okt 2025 21
sep 2024 12
sep 2025 18

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Teteringen.

Veelgestelde vragen over wonen in Teteringen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Teteringen?

Teteringen telt in 2025 ongeveer 9.275 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Teteringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Teteringen is in 2025 circa € 572.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Teteringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Teteringen ligt rond € 41.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Teteringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 209 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Teteringen?

In Teteringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.252 woningen.

Meer woningen in Teteringen

Bekijk meer woningen in deze plaats.