Direct naar de inhoud
Logo van Charles Nagelkerke Makelaardij

Prinsenpolder 10

4847GH Teteringen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.225.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.350

2% overdrachtsbelasting (€ 24.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.251.350

Koopprijs /m²: € 6.447

Fotogalerij

Prinsenpolder 10 Teteringen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van het geliefde De Bouverijen in Teteringen, op een autoluwe en uitzonderlijk vrije locatie met weids uitzicht over de waterpartij van de Waterakkers, staat deze moderne villa (bouwjaar 2019, energielabel A). Hier komen rust, ruimte en design harmonieus samen. De villa is gasloos, energiezuinig en volledig instapklaar – met een maatwerk interieur van Stefan Martens Interieurbouw dat tot in het kleinste detail is doordacht. De villa biedt een royale leefruimte, luxe keuken met kookeiland, vier slaapkamers en een stijlvolle badkamer. De woning heeft vloerverwarming op de begane grond en een tuin op het zuidoosten, overkapping en avondzon. Het fenomenale uitzicht over het water, nabijheid van de Polder en toch op fietsafstand (15 min) van het centrum van Breda, is dit een ideale plek van rust, comfort en bereikbaarheid. Bouwjaar: 2019 Woonoppervlakte: 190m² Perceeloppervlakte: 443m² Inhoud: 739m³ Energielabel A Aanvaarding in overleg INDELING BEGANE GROND Via de zij-entree betreed je de woning in een stijlvolle hal met een prachtige lichteiken lamelparketvloer in visgraatmotief, een trapopgang naar de eerste verdieping en een ruime trapkast. Hier bevinden zich tevens de uitgebreide groepenkast (11 groepen + 4 aardlekschakelaars), de waterontharder en het doorstroomapparaat voor stadsverwarming. Vanuit de hal is er toegang tot het moderne toilet. De toiletruimte is modern uitgevoerd, deels betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. Vervolgens bereik je via een maatwerk stalen deur de royale woonkamer – een lichte, open leefruimte met panoramisch uitzicht over de groene omgeving en mooie waterpartij (De Waterakkers). De sfeervolle zijerker zorgt voor extra daglicht. Naast de deur naar de woonkamer is extra kastruimte gecreëerd, eveneens afgesloten met een op maat vervaardigde stalen deur in dezelfde stijl. Dit subtiele detail zorgt voor een harmonieus geheel en biedt praktische bergruimte zonder afbreuk te doen aan het strakke design. De woonkamer zelf is een heerlijke, lichte leefruimte met grote raampartijen, een visgraat lamelparketvloer, strak gestuukte wanden en plafonds, een sfeervolle gashaard en een maatwerk tv-meubel met extra kastruimte van Stefan Martens Interieurbouw – een perfecte balans tussen elegantie en functionaliteit. Via een matzwarte aluminium tweedelige schuifpui met openslaande deuren effect is er directe toegang tot de fraai aangelegde zonnige achtertuin. Tussen de woonkamer en de aangrenzende multifunctionele ruimte bevindt zich een maatwerk stalen schuifdeur in slank frame-werk met helder glas. De ruimte kan hierdoor worden afgesloten zonder licht en ruimtelijkheid te verliezen. Deze kamer is geschikt als kantoor, speelkamer of hobbyruimte, en beschikt over een maatwerk kastenwand en een eigen loopdeur naar de tuin. Vanuit hier is ook de inpandige berging/garage bereikbaar, voorzien van vloerverwarming, elektra en een roldeur naar de oprit. Aan de voorzijde van de woning ligt de moderne open keuken – een echte eyecatcher! Het royale kookeiland met composieten werkblad, RVS spoelbak, Quooker, Siemens vaatwasser, inductiekookplaat met design Wave-afzuigkap en verlichting vormt het hart van de ruimte. Het eiland biedt bovendien volop bergruimte (vier ruime lades, twee kasten) én een gezellige barfunctie met opnieuw een vrij uitzicht op het water. De maatwerk kastenwand in matzwart design is uitgerust met een inbouwkoelkast, vriezer, stoom- /heteluchtoven, combi-oven/magnetron en een praktische koffiecorner. Ook hier is extra opbergruimte slim geïntegreerd. Tot slot is er een inpandige berging/garage, bereikbaar vanuit de multifunctionele ruimte. Deze is voorzien va een betonnen vloer, elektra en een roldeur naar de oprit – ideaal voor extra bergruimte of als hobbyruimte. De volledige begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam en comfortabel binnenklimaat het hele jaar door. 1E VERDIEPING Ruime overloop met fraaie lamelparketvloer, strak gestuukte wanden en plafonds en een trapopgang naar de tweede verdieping. Vanaf hier is er toegang tot twee slaapkamers, een moderne badkamer, een separate toiletruimte en het balkon. De toiletruimte is modern uitgevoerd, deels betegeld en voorzien van een wandcloset. De masterbedroom, gelegen aan de voorzijde van de woning, is een stijlvolle en rustgevende ruimte met lamelparketvloer, strak gestuukte wanden en plafond en een ruime walk-in-closet met volop maatwerk kastruimte voorzien van hang- en leggedeeltes – een droom voor liefhebbers van overzicht en luxe. Voor extra comfort is de kamer uitgerust met airconditioning, zodat het er in elk seizoen heerlijk verblijven is. De tweede slaapkamer, gesitueerd aan de achterzijde van de woning, heeft dezelfde hoogwaardige afwerking met een lamelparketvloer en strak gestuukte wanden en plafond. De badkamer is luxe en stijlvol ingericht met een vrijstaand ligbad, royale inloopdouche met zwart designkraanwerk, dubbel wastafelmeubel met spiegelkast en een designradiator – een ruimte die aanvoelt als een privé-spa 2E VERDIEPING Fijne en lichte overloop met praktische inbouwkasten en opstelplaats voor wasmachine en droger. Vanuit de overloop is er toegang tot twee ruime slaapkamers en een extra berging, die al is voorbereid voor de realisatie van een tweede badkamer. De derde slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, beschikt over een fraaie lamelparketvloer, strak gestuukte wanden en plafond, bergruimte achter de knieschotten en een groot dakraam waardoor veel daglicht binnenvalt. Daarnaast is deze kamer voorzien van airconditioning, wat zorgt voor een aangenaam klimaat het hele jaar door. De tussenkamer heeft eveneens een dakraam en is reeds voorbereid op de aanleg van een tweede badkamer – ideaal voor wie extra comfort of flexibiliteit zoekt. De vierde slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, heeft dezelfde hoogwaardige afwerking als slaapkamer III, is eveneens uitgerust met airconditioning en beschikt bovendien over een open bergvliering uitsluitend geschikt voor praktische opslag (bijvoorbeeld koffers, seizoensspullen, archief).. De volledige tweede verdieping is in 2022 volledig ingericht en gemoderniseerd tot de huidige, praktische en stijlvolle indeling. TUIN De woning beschikt over een fijne, kindvriendelijke achtertuin met een royaal terras direct grenzend aan de woonkamer – perfect om te genieten van lange zomerdagen. De tuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor je heerlijk veel zon hebt, en dankzij de extra zijtuin kun je zelfs in de avonduren nog van de zon genieten — precies op het moment dat deze ondergaat bij de overkapping. Verder is er een groot gazon met borders en vaste beplanting, wat zorgt voor een groene en sfeervolle uitstraling. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een extra stuk tuin met gazon en een ingebouwde trampoline, ideaal voor kinderen. Via de zijpoort is er toegang tot de voortuin. Achter in de tuin staat een houten berging met elektra, perfect voor het opbergen van o.a. tuingereedschap en tuinkussens. Aangrenzend bevindt zich een sfeervolle overkapping met een tweede terras, eveneens voorzien van elektra en verlichting – een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig te borrelen. De volledig omheinde tuin met groene haag en hekwerk biedt veel privacy De voortuin heeft een fraai, wijds uitzicht op fraaie waterpartij (Waterakkers) en is verzorgd aangelegd met gazon, borders met vaste beplanting en een ruime oprit met plaats voor twee auto’s. BIJZONDERHEDEN • Prachtige ligging met vrij uitzicht aan de voorzijde over de Waterakkers. • Sfeervolle woonkamer/ multifunctionele ruimte met maatwerk kasten en tv-meubel, gerealiseerd door Stefan Martens Interieurbouw. • Gasloos wonen met vloerverwarming op de gehele begane grond voor optimaal comfort Luxe open keuken met kookeiland, moderne badkamer en voorbereiding voor een tweede badkamer op de tweede verdieping. • De woning beschikt over vier ruime slaapkamers waarvan 3 zijn voorzien van airconditioning • De woning is met smaak ingericht en verfraaid met luxe Arte-behang. • De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van een energielabel A. • Ruime oprit en een inpandige berging/garage voorzien van roldeur • Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving; rechtstreeks parkeren achterom behoort eveneens tot de mogelijkheden. LIGGING EN LOCATIE De woning, gebouwd in 2019, is voorzien van stadsverwarming en biedt een comfortabele, energiezuinige leefomgeving. De woning bevindt zich in een kindvriendelijke wijk, omgeven door groen, met alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, sportverenigingen, winkels en supermarkten zijn dichtbij, en het bruisende centrum van Breda is binnen enkele minuten bereikbaar. De woning is gelegen in nieuwbouwwijk de Bouverijen in Teteringen. De Bouverijen is een ruim opgezette en groene woonwijk aan de rand van Breda. De wijk bestaat uit diverse woningclusters die harmonieus in het groen zijn ingebed, met een ruimtelijke opzet waarbij auto's voornamelijk in parkeerhoven worden geplaatst om het groene karakter van de straten te behouden. De nieuwbouwwijk Bouverijen in Teteringen grenst aan het gebied Waterakkers, een natuurlijke waterzuiveringsinstallatie die tevens recreatieve doeleinden dient. Waterakkers fungeert als een blauwgroene zone tussen Teteringen en Breda, met waterpartijen die bijdragen aan een rustige en waterrijke sfeer in de omgeving. Deze waterpartijen zijn ontworpen om regenwater op te vangen en op natuurlijke wijze te zuiveren voordat het wordt teruggegeven aan de natuur, wat bijdraagt aan de ecologische waarde van het gebied. Waterakkers verbindt op unieke wijze stad en platteland, water en natuur, wonen en recreëren. De woning is omgeven door groen en ligt tussen de Vrachelse Heide en de Teteringse Heide, een gevarieerd landschap dat ideaal is voor natuurliefhebbers, fietsers en wandelaars. KOOPOVEREENKOMST Uitgangspunt is een NVM-koopovereenkomst. Standaard wordt in de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van 10 % van de koopsom opgenomen. Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat door de beroepsaansprakelijkheidsverzekeraar wordt uitgekeerd. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.225.000

Kosten koper (geschat): € 26.350

2% overdrachtsbelasting (€ 24.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.251.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 61.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.225.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
190 m²
Perceeloppervlakte
443 m²
Inhoud
739 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
120 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-11-2025
Verkoopdatum
12-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4847

Google Maps

Kaart van Teteringen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Teteringen

Woon- en buurtcijfers in Teteringen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Teteringen. In 2025 waren er 9.275 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 572.000.

Inwoners

9.275

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 572.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

209

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Teteringen
Jaar Inwoners
2021 8.385
2022 8.565
2023 8.850
2024 9.140
2025 9.275

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Teteringen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 411.000
2022 EUR 441.000
2023 EUR 497.000
2024 EUR 513.000
2025 EUR 572.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.060 0-15: 1.795 15-25: 960 25-45: 2.050 45-65: 2.410

Opleidingsniveau

Hoger

2.940

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.130

Herkomst inwoners (2025)

Europa

595

Nederland

7.670

Buiten Europa

1.015

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 719
Appartementen 614
Tussenwoningen 1.252
Vrijstaande woningen 710
Twee-onder-één-kap woningen 555

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 38
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 124
1950 tot 1970 677
1970 tot 1980 663
1980 tot 1990 306
1990 tot 2000 301
2000 tot 2010 353
2010 tot 2020 535
2020 en later 365

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.149

Label C

874

Label B

528

Label D

464

Label F

142

Label A+

141

Label G

136

Label A++

110

Label E

95

Label A+++

73

Label A++++

43

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Teteringen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 3.350
2021 1.390 3.440
2022 1.030 3.190
2023 880 3.040
2024 840 3.130

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 3.350

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.700

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 4.500

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 3.220

Bedrijvigheid in Teteringen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.065

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Teteringen
Periode Misdrijven
jan 2026 14
jul 2025 18
jun 2025 12
mei 2025 26
mrt 2025 18
mrt 2026 16
nov 2024 19
nov 2025 8
okt 2024 17
okt 2025 21
sep 2024 12
sep 2025 18

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Teteringen.

Veelgestelde vragen over wonen in Teteringen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Teteringen?

Teteringen telt in 2025 ongeveer 9.275 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Teteringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Teteringen is in 2025 circa € 572.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Teteringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Teteringen ligt rond € 41.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Teteringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 209 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Teteringen?

In Teteringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.252 woningen.

Meer woningen in Teteringen

Bekijk meer woningen in deze plaats.