Direct naar de inhoud
Logo van DietvorstBorman Makelaars

Zandgouw 26

4847RR Teteringen • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 1.085.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.550

2% overdrachtsbelasting (€ 21.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.108.550

Koopprijs /m²: € 6.061

Fotogalerij

Zandgouw 26 Teteringen
Foto 64
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze fraaie villa, naar een ontwerp van de bekende architect Smink, is gelegen op een mooie, rustige locatie dichtbij het centrum van Teteringen, met winkels en scholen op loopafstand. De royale, vrijstaande woning staat op een ruim perceel waarbij de tuin rondom de woning fraai is aangelegd, wat zorgt voor een gevoel van rust en privacy. Het huis beschikt over een ruim woongedeelte, onderverdeeld in een verlaagde zitkamer, een eetkamer met toegang tot de dichte keuken, een studeer/werkkamer, hobby/speelkamer, 5 slaapkamers, 2 badkamers en een eigen oprit met garage. Teteringen staat bekend om haar dorpse karakter waarbij alles op korte afstand is. Het dorp is gelegen in de luwte van de stad Breda welke op enkele fietsminuten bereikbaar is. Tevens is het natuurgebied Teteringse Heide (met het Çadettenkamp’) en zijn de Golfbanen de Haenen en Landgoed Bergvliet zeer dichtbij. De diverse in- en uitvalswegen richting de snelweg zijn zeer goed bereikbaar. KENMERKEN: ROYALE VRIJSTAANDE VILLA GELEGEN OP EEN RUSTIGE LOCATIE DICHTBIJ HET CENTRUM VAN TETERINGEN, VLAKBIJ BREDA RUIME WOONKAMER, EETKAMER, STUDEER/WERKKAMER, HOBBY/SPEELKAMER 5 SLAAPKAMERS 2 BADKAMERS FRAAI AANGELEGDE TUIN RONDOM DE WONING EIGEN OPRIT MET GARAGE BEGANE GROND: De royale vrijstaande woning met omliggende tuin met diverse volwassen beplanting en een groot gazon beschikt over een bestrate oprit met plaats voor meerdere auto’s en een opgang naar de overdekte entree van de woning. HAL/ENTREE De ruime entree, voorzien van een tegelvloer, beschikt over een garderobe hoek en een meterkast (voorzien van 13 groepen). De hal biedt toegang tot; TOILET Deels betegeld toilet voorzien van een duoblok toilet en een fonteintje. WOONKAMER Middels de glazen tussendeur is er toegang tot de woonkamer met Teak houten parketvloer welke is onderverdeeld door een niveauverschil in een tweetal gedeeltes. Het ruime lager gelegen zitgedeelte is voorzien van een open haard en een schuifpui met prachtig zicht op de tuin. Het andere gedeelte is altijd gebruikt als eetkamer en beschikt over een vaste trapopgang naar de eerste verdieping en deur met toegang tot de tuin. De grote raampartijen in het zit- en eetgedeelte zorgen voor veel natuurlijk daglicht. De woonkamer biedt toegang tot; STUDEER/WERKKAMER Gelegen aan de voorzijde van de woning en eveneens voorzien van een Teak houten parketvloer. HOBBY-/SPEELKAMER Gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een linoleum vloer. Deze kamer biedt middels een deur toegang tot de tuin. KEUKEN Toegankelijk vanuit eerdergenoemde woonkamer en voorzien van een zeilvloer. De dichte keuken, in L-vormige opstelling, beschikt over een Formica aanrechtblad met dubbele RVS spoelbak, gasfornuis met afzuigkap en diverse boven- en onderkasten/laden. Middels de keuken is er toegang tot; BIJKEUKEN De bijkeuken voorzien van een tegelvloer, aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, een vaste bergkast en een buitendeur die toegang biedt tot de oprit. Tevens bevindt zich hier ook de CV ruimte waar de opstelplaats van de gasboiler en de ketel ten behoeve van de luchtverwarming (Brinks) is geplaatst. GARAGE (Ca. 11.15 X 3.00 m) De zeer royale garage is binnendoor bereikbaar en beschikt over een lichtkoepel, elektra en een elektrisch bedienbare garagedeur. Vanuit de garage is er toegang tot de tuin. ACHTERTUIN De royale, fraai aangelegde achtertuin is organisch aangelegd met een groot gazon, mooie grote bomen en struiken, meerdere terrassen, een vijver en een beregeningsinstallatie. Tevens beschikt de achtertuin over een houten tuinhuis. TUINHUIS (Ca. 1.90 X 1.95 m) Houten tuinhuis voorzien van elektra. Tevens bevindt zich hier de installatie van de beregening voor de tuin. EERSTE VERDIEPING: Via een vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP Ruime overloop vanwaar toegang tot; SLAAPKAMER 1 Royale (ouder)slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een vaste kastenwand, een deur naar het balkon en aangrenzend een eigen badkamer. BALKON (Ca. 3.40 x 1.10 m) Gesitueerd aan de achterzijde van de woning en gelegen op het zuiden. BADKAMER 1 Aangrenzende badkamer van slaapkamer 1 welke grotendeels is betegeld en is voorzien van een hoekdouche met thermostaatkraan en een dubbele vaste wastafel. SLAAPKAMER 2 Gelegen aan de achterkant van de woning en voorzien van een vaste wastafel. Tevens is er vanuit deze slaapkamer toegang tot het eerdergenoemde balkon. SLAAPKAMER 3 Gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een dakkapel en een luik met toegang tot de bergruimte boven de woonkamer. De slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand. SLAAPKAMER 4 Ruime slaapkamer, eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van een dakkapel en ook hier een vaste kastenwand. SLAAPKAMER 5 Kleinere slaapkamer, gelegen aan de zijkant van de woning. BADKAMER 2 Grotendeels betegelde badkamer welke is voorzien van een douche met thermostaankraan, duoblok toilet en een tweetal vaste wastafels. BERGZOLDER Ruime, geïsoleerde bergzolder voorzien van elektra welke is te bereiken middels een vlizotrap. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel D; Het dak is geïsoleerd; De woning beschikt over hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. Het is een heerlijk ruim familiehuis dat volop mogelijkheden biedt om het op onderdelen aan te passen aan de eisen van de moderne tijd. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Hypotheek berekenen

€ 1.085.000

Kosten koper (geschat): € 23.550

2% overdrachtsbelasting (€ 21.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.108.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 54.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.085.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
179 m²
Perceeloppervlakte
795 m²
Inhoud
726 m³
Overige inpandige ruimte
34 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Brink (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 dubbele wastafels, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4847

Google Maps

Kaart van Teteringen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Teteringen

Woon- en buurtcijfers in Teteringen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Teteringen. In 2025 waren er 9.275 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 572.000.

Inwoners

9.275

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 572.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

209

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Teteringen
Jaar Inwoners
2021 8.385
2022 8.565
2023 8.850
2024 9.140
2025 9.275

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Teteringen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 411.000
2022 EUR 441.000
2023 EUR 497.000
2024 EUR 513.000
2025 EUR 572.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.060 0-15: 1.795 15-25: 960 25-45: 2.050 45-65: 2.410

Opleidingsniveau

Hoger

2.940

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.130

Herkomst inwoners (2025)

Europa

595

Nederland

7.670

Buiten Europa

1.015

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 719
Appartementen 614
Tussenwoningen 1.252
Vrijstaande woningen 710
Twee-onder-één-kap woningen 555

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 38
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 124
1950 tot 1970 677
1970 tot 1980 663
1980 tot 1990 306
1990 tot 2000 301
2000 tot 2010 353
2010 tot 2020 535
2020 en later 365

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.149

Label C

874

Label B

528

Label D

464

Label F

142

Label A+

141

Label G

136

Label A++

110

Label E

95

Label A+++

73

Label A++++

43

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Teteringen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 3.350
2021 1.390 3.440
2022 1.030 3.190
2023 880 3.040
2024 840 3.130

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 3.350

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.700

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 4.500

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 3.220

Bedrijvigheid in Teteringen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.065

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Teteringen
Periode Misdrijven
jan 2026 14
jul 2025 18
jun 2025 12
mei 2025 26
mrt 2025 18
mrt 2026 16
nov 2024 19
nov 2025 8
okt 2024 17
okt 2025 21
sep 2024 12
sep 2025 18

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Teteringen.

Veelgestelde vragen over wonen in Teteringen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Teteringen?

Teteringen telt in 2025 ongeveer 9.275 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Teteringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Teteringen is in 2025 circa € 572.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Teteringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Teteringen ligt rond € 41.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Teteringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 209 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Teteringen?

In Teteringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.252 woningen.

Meer woningen in Teteringen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.