Direct naar de inhoud
Logo van Buuron & Kuipers Makelaars

Achtererf 75

4691DC Tholen • Zeeland

Verkocht

€ 449.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 459.830

Koopprijs /m²: € 3.033

Fotogalerij

Achtererf 75 Tholen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom thuis! Deze instapklare gezinswoning is een pareltje om verliefd op te worden! Gelegen in een kindvriendelijke buurt, met vlonderterras aan het water en afgewerkt volgens de woontrends van nu, is dit dé plek waar comfort en stijl samenkomen. Deze woning is tot in de puntjes verzorgd en volledig gemoderniseerd in 2023. Het is alsof je door de pagina's van VT Wonen Magazine bladert. Zijn jullie bij het zien van de foto's ook verliefd? Kom binnen en ervaar zelf dat echte ‘dit-is-het’ gevoel! HIGHLIGHTS • Spullen pakken en verhuizen maar! Deze woning is in 2023 volledig gemoderniseerd c.q. verbouwd en werkelijk door een ringetje te halen! • Een droom voor elke keukenliefhebber! Ontdek het plezier van koken in deze luxe keuken uit 2023. • Hotelgevoel gegarandeerd in deze luxe badkamer uit 2023 met dubbele douche! • Energiezuinig & duurzaam wonen? Check! De woning beschikt over een energielabel A+ en 10 zonnepanelen. • Geen koude voetjes tijdens de winterse dagen! De begane grond is voorzien van vloerverwarming. • Altijd een parkeerplaats door de eigen parkeerplaats voor de duur, wat een luxe! • Een heerlijk licht en ruim thuisgevoel! Wij bieden een woonoppervlakte van ca. 148 m², inhoud van ca. 523 m² en een perceeloppervlakte van 112 m². Bijzonderheden: - Zie o.a. de door verkoper ingevulde Vragenlijst en Lijst van Zaken in de dataroom van Eerlijk Bieden, de directe link naar de dataroom staat achter in de brochure. - Oplevering: kan zo snel mogelijk Tholen, een pittoresk plaatsje met een historie die nog overal zichtbaar is. Door de majestueuze kerktoren, het historisch stadshuis, de walkorenmolen en natuurlijk de idyllische Venkelstraat is de middeleeuwse oorsprong onmiskenbaar. Tholen is rijk aan restaurants, eetcafés en andere horecagelegenheden. En sport- en recreatiefaciliteiten zijn er op het eiland alom. Fietsend of wandelend op verkenningstocht of lekker zwemmen bij één van de vele strandjes of dijkkommen die het eiland kent. INDELING BEGANE GROND (incl. vloerverwarming, m.u.v. de berging) Jullie komen aan in de kindvriendelijke woonwijk, parkeren de auto (op jullie eigen parkeerplaats) en lopen de woning binnen. De hal c.q. entree is afgewerkt met een in visgraat gelegde PVC vloer incl. zwarte bies, gestucte wanden en een spuitwerk plafond. De hal c.q. entree biedt toegang tot het modern betegelde toilet met fonteintje, meterkast, garderobe, multifunctionele ruimte (kamer), woonkamer, keuken en eerste verdieping middels een vaste trapopgang. Bij binnenkomst in de woonkamer zijn jullie direct onder de indruk van de ruimte en luxe uitstraling. De woonkamer is afgewerkt met een in visgraat gelegde PVC vloer incl. zwarte bies, gestucte wanden en een spuitwerk plafond. De woonkamer is voorzien van een trapkast en biedt toegang tot de luxe open keuken. Middels openslaande tuindeuren is er toegang tot het vlonderterras. Wauw, wat een gave keuken uit 2023! Hier kunnen jullie heerlijke gerechten gaan bereiden. De open keuken is afgewerkt met een in visgraat gelegde PVC vloer incl. zwarte bies, gestucte wanden en een spuitwerk plafond. De in hoek opgestelde keukeninrichting is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, spoelbak met Quooker, boiler en vaatwasser. De multifunctionele ruimte (kamer) is afgewerkt met een in visgraat gelegde PVC vloer incl. zwarte bies, gestucte wanden en een spuitwerk plafond. beschikt over een eigen entree, waardoor deze ruimte ook goed in gebruik genomen kan worden voor kantoor/praktijk aan huis. 1e VERDIEPING Middels de vaste trap op de begane grond bereiken jullie de overloop op de eerste verdieping. De overloop is afgewerkt met een in visgraat gelegde PVC vloer incl. zwarte bies, gestucte wanden en een spuitwerk plafond. De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de moderne badkamer en tweede verdieping middels een vaste trapopgang. Slaapkamer 1 is afgewerkt met een visgraat gelegde PVC vloer incl. zwarte bies, gestucte wanden en een spuitwerk plafond. Slaapkamer 2 is afgewerkt met een visgraat gelegde PVC vloer incl. zwarte bies, behangklare wanden en een spuitwerk plafond. Slaapkamer 3 is afgewerkt met een visgraat gelegde PVC vloer incl. zwarte bies, behangen wanden en een spuitwerk plafond. Wauw, wat een eyecatcher! Dit is een badkamer om verliefd op te worden. De badkamer uit 2023 is afgewerkt met een betegelde vloer, betegelde wanden en een gestuct plafond met inbouwverlichting. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming, 2e toilet, dubbel wastafelmeubel en niet te vergeten: een dubbele douche! 2e VERDIEPING Middels de vaste trapopgang op de eerste verdieping bereiken jullie de overloop op de tweede verdieping. De overloop is afgewerkt met een laminaat vloer, gestucte wanden en plafondplaten. De overloop is voorzien van knieschotkasten, omvormer t.b.v. de zonnepanelen, aansluiting witgoed, CV-Ketel (Intergas, 2011), MV-Unit en biedt toegang tot de 4e slaapkamer. Slaapkamer 4 is afgewerkt met een laminaat vloer, behangen wanden en plafondplaten. TERRAS (Vlonderterras) Dankzij de ligging aan het water en op het Zuiden is dit de perfecte plek om volop te genieten van het buitenleven! De woning beschikt over een heerlijke buitenruimte, direct gelegen aan het water. Een plek waar rust en comfort samenkomen. Of jullie nu willen ontspannen met een goed boek, samen willen borrelen of rustig willen genieten van een kopje koffie in de zon: het ruime vlonderterras biedt hiervoor alle ruimte. __________________ Het lijkt ons dus overduidelijk dat deze woning zeer beslist een bezichtiging waard is! Zien is geloven dus druk op de knop en neem contact met ons op. Het meetwerk is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting ALGEMEEN Bezichtiging uitsluitend via ons kantoor. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door makelaarskantoor Buuron & Kuipers Makelaars Taxateurs B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 449.000

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 459.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
148 m²
Perceeloppervlakte
112 m²
Inhoud
523 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4691

Google Maps

Geografisch overzicht Tholen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Tholen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tholen. In 2025 waren er 8.500 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 329.000.

Inwoners

8.500

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 329.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

201

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tholen
Jaar Inwoners
2021 8.180
2022 8.345
2023 8.365
2024 8.420
2025 8.500

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tholen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 239.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 286.000
2024 EUR 315.000
2025 EUR 329.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.835 0-15: 1.550 15-25: 975 25-45: 2.035 45-65: 2.110

Opleidingsniveau

Hoger

1.380

Praktisch

1.840

Middelbaar

2.800

Herkomst inwoners (2025)

Europa

440

Nederland

7.435

Buiten Europa

625

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 754
Appartementen 640
Tussenwoningen 1.525
Vrijstaande woningen 499
Twee-onder-één-kap woningen 304

Bouwperiode van panden

Voor 1700 25
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 247
1925 tot 1950 228
1950 tot 1970 507
1970 tot 1980 805
1980 tot 1990 421
1990 tot 2000 281
2000 tot 2010 374
2010 tot 2020 465
2020 en later 313

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.188

Label C

818

Label B

734

Label D

316

Label F

279

Label G

199

Label E

151

Label A+

94

Label A+++

93

Label A++

47

Label A++++

14

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tholen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.730
2021 1.250 2.930
2022 980 2.810
2023 830 2.650
2024 820 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.980

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Tholen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 230
Overheid, onderwijs en zorg 175
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.135

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tholen
Periode Misdrijven
jan 2026 12
jul 2025 19
jun 2025 14
mei 2025 18
mrt 2025 19
mrt 2026 5
nov 2024 17
nov 2025 11
okt 2024 25
okt 2025 13
sep 2024 18
sep 2025 20

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tholen.

Veelgestelde vragen over wonen in Tholen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tholen?

Tholen telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tholen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tholen is in 2025 circa € 329.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tholen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 201 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tholen?

In Tholen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.525 woningen.

Meer woningen in Tholen

Bekijk meer woningen in deze plaats.