Direct naar de inhoud
Logo van Mark Makelaardij

Groot Verréhof 17

4691LA Tholen • Zeeland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Tholen

Fotogalerij

Groot Verréhof 17 Tholen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een fijn huis is dit. Huize 'Rommerswael' is een vrijstaande woning met verrassend veel ruimte, een warme sfeer en een eigentijdse uitstraling. Het staat op een mooi perceel van 735 m², in een rustige straat met veel groen om je heen. Vanaf het eerste moment voelt het hier goed – licht, comfortabel en met volop mogelijkheden, binnen én buiten. De indeling is praktisch, maar heel sfeervol. Beneden stap je binnen in een ruime hal, met direct zicht op de sfeervolle woonkamer en de aangebouwde tuinkamer. Door de openslaande deuren stroomt het licht naar binnen en is het hier een plek om te ontspannen. De open keuken is zowel gezellig als functioneel ingericht. En wil je rustig thuis kunnen werken? Dan is de extra kamer beneden een ideale oplossing. Boven zijn er meerdere slaapkamers, stuk voor stuk ruim, licht en stijlvol afgewerkt. De houten balken in de hoofdslaapkamer geven deze ruimte nét dat beetje extra karakter. En dan de tuin… die is écht bijzonder. Veel privacy, volop groen, verschillende zitplekken en een sfeervolle overkapping met houtkachel. Er is zelfs een buitenbadkamer én een multifunctionele ruimte die je kunt inrichten zoals jij dat wilt – denk aan een buitenkeuken, werkplek of rustige retreat. Zoek je een plek waar je royaal kunt wonen, werken én genieten? Dan is Groot Verréhof 17 zo’n woning waar alles op z’n plek valt. Begane grond: Prettige entree in de hal met de trapopgang, trapkast met garderobe, toilet (met hangcloset en fonteintje) en deuren naar de werk- en woonkamer. De meterkast is goed uitgerust, met o.a. 10 groepen, een aparte fornuisgroep, een aansluiting voor zonnepanelen en laadvoorziening, een aardlekschakelaar, waterontharder en glasvezel. Woonkamer met open keuken en tuinkamer: Een heerlijke plek, met rondom veel ramen en daardoor een prettige lichtinval. De houtkachel vormt het warme hart, met aan de voor- en achterzijde een zitgedeelte met aangrenzend de open keuken. Deze is voorzien van een zeer riante hoekopstelling, met o.a. een groot fornuis, vaatwasser, kokend water kraan, combioven-magnetron en bergruimte in de vele laden en (boven)kasten. In de keuken is plaats voor een grote eettafel. Door de schuifpui is ook de tuinkamer onderdeel van de woonkamer, op de momenten dat je dat wilt. Liever even rustig zitten? Schuif de pui dicht en je zit hier rustig. Het is een fijne ruimte, met zicht op en tuindeuren naar de tuin en door de geplaatste lichtstraat ook nog eens heel licht! Werkkamer: Aan de voorzijde van de woning gelegen werkkamer. Bijkeuken: Praktische ruimte met vaste kasten met daarin de opstelplaats voor de wasmachine, droger en CV-combiketel (Nefit Trendline HCR, 2016). In alle nu genoemde vertrekken ligt een fraaie PVC-vloer en vloerverwarming. Inpandige berging en garage: In 2 vertrekken ingedeelde garage/berging. De berging (ca. 2.8 x 2.99 m) heeft een deur naar de tuin. De garage (ca. 5.44 x 3.11 m) heeft een dubbele deur aan de voorzijde. 1e verdieping: Ruime overloop met toegang tot de slaapkamers, badkamer en het vlizoluik naar de zolder. Slaapkamers: De ouderslaapkamer is een echte eyecatcher! De hoogte van de kap is bewaard en de spanten en gordingen zijn in het zicht, super gaaf! Er is volop kastruimte en aangrenzend ligt nog een gedeelte met kastruimte. Vanuit de ouderslaapkamer is er een deur naar het dakterras (geheel omheind en met een vlonderterras); een bijzonder plekje voor een bakje koffie in de ochtendzon! Naast de ouderslaapkamer zijn er nog 2 kamers (voorheen 3) op deze verdieping. De kamers aan de voorzijde zijn samengevoegd tot een slaapkamer met inloopkast - ideaal als tienerkamer! De (3e, voorheen 4e) kamer aan de achterzijde heeft een bedstede. Alle slaapkamers hebben een laminaatvloer. Badkamer: Luxe badkamer met vrijstaand ligbad, douche, dubbele wastafel, luxe spiegel met verlichting, 2e toilet en handdoekradiator. Zolder: Handige bergzolder, bereikbaar met een vlizotrap. Tuinen: Aan de voorzijde ligt een gazon met plantenborder en leibomen, omheind met een sierhek. De oprit biedt voldoende parkeerruimte voor meerdere auto's. De tuin is via een poort aan de rechterzijde en hek aan de linkerzijde te bereiken. In de zij- en achtertuin zijn meerdere zitplekken gemaakt, echt heel gezellig. Naast het gazon is er diverse beplating en met name de vele bomen en grotere struiken zorgen voor een groen en privacyvol geheel. Uniek zijn de 'extra' woon-/kantoorruimte (of misschien wel jouw toekomstige buitenkeuken!) met overkapping, buiten-badkamer met douche, wastafel en toilet, en berging (ca. 3.8 x 2.35 m); dit in 2 omgebouwde containers. Algemeen: - Uitgebouwde vrijstaande woning met ca. 196 m² woonoppervlakte; - Royale woonvertrekken met veel licht; - Privacyvolle achtertuin met overkapping, tuinkamer/kantoor, badkamer en berging; - Goed geïsoleerd, energielabel A (vraag je adviseur naar de extra leenmogelijkheden); - 18 zonnepanelen (12x 360 Wp en 6x 370 Wp); - Gelegen in een groene, kindvriendelijke wijk, met zowel het historisch centrum en de haven als de polder dichtbij; - Aanvaarding: in overleg. Mark Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Wil je de woning bezichtigen? Je bent van harte welkom na een met Mark Makelaardij gemaakte afspraak. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 845.000

Kosten koper (geschat): € 18.750

2% overdrachtsbelasting (€ 16.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 863.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 845.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
196 m²
Perceeloppervlakte
735 m²
Inhoud
659 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
24 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit Trendline HCR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-01-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4691

Google Maps

Geografisch overzicht Tholen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Tholen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tholen. In 2025 waren er 8.500 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 329.000.

Inwoners

8.500

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 329.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

201

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tholen
Jaar Inwoners
2021 8.180
2022 8.345
2023 8.365
2024 8.420
2025 8.500

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tholen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 239.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 286.000
2024 EUR 315.000
2025 EUR 329.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.835 0-15: 1.550 15-25: 975 25-45: 2.035 45-65: 2.110

Opleidingsniveau

Hoger

1.380

Praktisch

1.840

Middelbaar

2.800

Herkomst inwoners (2025)

Europa

440

Nederland

7.435

Buiten Europa

625

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 754
Appartementen 640
Tussenwoningen 1.525
Vrijstaande woningen 499
Twee-onder-één-kap woningen 304

Bouwperiode van panden

Voor 1700 25
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 247
1925 tot 1950 228
1950 tot 1970 507
1970 tot 1980 805
1980 tot 1990 421
1990 tot 2000 281
2000 tot 2010 374
2010 tot 2020 465
2020 en later 313

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.188

Label C

818

Label B

734

Label D

316

Label F

279

Label G

199

Label E

151

Label A+

94

Label A+++

93

Label A++

47

Label A++++

14

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tholen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.730
2021 1.250 2.930
2022 980 2.810
2023 830 2.650
2024 820 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.980

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Tholen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 230
Overheid, onderwijs en zorg 175
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.135

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tholen
Periode Misdrijven
jan 2026 12
jul 2025 19
jun 2025 14
mei 2025 18
mrt 2025 19
mrt 2026 5
nov 2024 17
nov 2025 11
okt 2024 25
okt 2025 13
sep 2024 18
sep 2025 20

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tholen.

Veelgestelde vragen over wonen in Tholen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tholen?

Tholen telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tholen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tholen is in 2025 circa € 329.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tholen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 201 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tholen?

In Tholen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.525 woningen.

Meer woningen in Tholen

Bekijk meer woningen in deze plaats.