Direct naar de inhoud
Logo van Mark Makelaardij

Groot Verréhof 17

4691LA Tholen • Zeeland

Beschikbaar

€ 799.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.830

2% overdrachtsbelasting (€ 15.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 816.830

Koopprijs /m²: € 4.077

Fotogalerij

Groot Verréhof 17 Tholen
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een fijn huis is dit. Vrijstaand, eigentijds en met verrassend veel ruimte. De hele familie vindt hier zijn plek en er valt ook nog eens iets te kiezen. Binnen valt meteen de lichtinval op. Een woonkamer rond de houtkachel, een open keuken waar het gezelschap als vanzelf samenkomt, en een serre die door de lichtstraat in het dak heerlijk licht is. Op de bovenverdieping vier slaapkamers waaronder een sfeervolle ouderslaapkamer met zichtbare spanten en een eigen dakterras voor de eerste koffie van de dag. Een luxe badkamer met vrijstaand ligbad. En voor wie thuiswerkt of een logeerplek op de begane grond zoekt: een extra kamer beneden. En dan komt het buitenleven nog. De tuin is groen, besloten en sfeervol, met meerdere zitplekken tussen de volwassen bomen en struiken. Achterin staan twee karakteristieke bijgebouwen met een ruime overkapping ertussen. De ene dient als tuinkamer en atelier, de andere als volledig uitgeruste buitenbadkamer plus berging. Onder de overkapping is plek voor een lange tafel én een houtkachel; een buitenkamer waar je het hele jaar zit. Het perceel meet 735 m² en de woning ligt in een rustige straat aan de groene rand van Tholen. Het historisch centrum met de haven liggen net als de polder vlak om de hoek. Volledig geïsoleerd, energielabel A geldig tot 2035 en 18 zonnepanelen op het dak; ook duurzaamheid zit hier goed. Zoek je een plek waar je royaal kunt wonen, werken én genieten? Dan is Groot Verréhof 17 zo’n woning waar alles op z’n plek valt. Begane grond: Je komt binnen in een prettige hal met trapopgang, trapkast/garderobe en toilet. Vanuit de hal stap je de woonkamer in, met zithoeken aan voor- en achterzijde rond de houtkachel. Aan de tuinzijde sluit de open keuken aan: een riante hoekopstelling met groot fornuis, vaatwasser, kokendwaterkraan, combioven-magnetron, veel opbergruimte in de vele laden en (boven)kasten, en plek voor een fijne eettafel. Een schuifpui verbindt de woonkamer met de serre; pui dicht en je zit lekker afgezonderd, pui open en je woont door in één grote ruimte. Achter de keuken ligt de bijkeuken met vaste kasten, opstelplaats voor wasmachine en droger, en de combiketel. Door de bijkeuken kom je bij de inpandige berging en de garage. Aan de voorzijde ligt nog een extra kamer met raam aan de straat, geschikt als werk- of slaapkamer beneden. In de leefvertrekken op de begane grond ligt overal een fraaie PVC-vloer met vloerverwarming. Eerste verdieping: Boven kom je via de overloop bij de slaapkamers en de badkamer. In de ouderslaapkamer onder de oorspronkelijke kap zijn volop kasten ingebouwd; via een eigen deur loop je het privé dakterras op. Aan de voorzijde zijn twee voormalige kamers samengevoegd tot een lichte ruimte met inloopkast, ideaal als tienerkamer. De vierde slaapkamer aan de achterzijde heeft een bedstede, een knipoog naar vroeger. In de badkamer vind je naast het ligbad een inloopdouche, dubbele wastafel, een tweede toilet en handdoekradiator. Een vlizotrap brengt je naar de handige bergzolder. De tuin, en dan komt het mooiste: Achter de woning ligt een tuin om verliefd op te worden. Privacyvol, groen, met volwassen bomen en hoge struiken die zorgen voor een echt besloten gevoel. Meerdere zitplekken, een mooi gazon en hier en daar een padje van staptegels door het gras. Maar wat deze tuin écht bijzonder maakt? De twee karakteristieke bijgebouwen achterin. De eerste unit is ingericht als tuinkamer en atelier. Een complete buitenkamer met openslaande deuren, eigen vloer en verwarming. Perfect als thuiswerkplek, hobbyruimte, atelier of logeerverblijf. De tweede unit bevat een volledig uitgeruste buitenbadkamer met douche, wastafel en toilet, plus een ruime berging van ca. 3,8 x 2,35 m. Voor wie binnenkomt na een dag tuinieren, fietsen of een duik bij de Oesterdam: even spoelen onder de douche zonder eerst het huis in te hoeven. Heel praktisch. Tussen en vóór de bijgebouwen ligt een grote overkapping met houtkachel en klinkervloer. Plaats voor een lange tafel, een loungebank en alles wat je verder nodig hebt om hier het hele jaar buiten te leven. Eten met vrienden op een zomeravond, soep voor de kachel als het guur is, of misschien realiseer jij hier wel jouw droombuitenkeuken. De ruimte is er klaar voor. Aan de voorzijde ligt een gazon met plantenborder en leibomen, omheind met een sierhek. De brede oprit biedt parkeerplek voor meerdere auto's. Via de poort aan de rechterzijde loop je naar de achtertuin. De locatie: Groot Verréhof 17 ligt in een groene, kindvriendelijke wijk aan de rand van Tholen. Het historisch centrum met de haven, winkels en horeca bereik je binnen vijf minuten op de fiets. De polder met wandel- en fietsroutes ligt om de hoek. School, sport en supermarkt zitten allemaal dichtbij. Algemeen: - Uitgebouwde vrijstaande woning met ca. 196 m² woonoppervlakte; - Royale woonvertrekken met veel licht; - Privacyvolle achtertuin met overkapping, tuinkamer/kantoor, badkamer en berging; - Goed geïsoleerd, energielabel A (vraag je adviseur naar de extra leenmogelijkheden); - 18 zonnepanelen (12x 360 Wp en 6x 370 Wp); - Gelegen in een groene, kindvriendelijke wijk, met zowel het historisch centrum en de haven als de polder dichtbij; - Aanvaarding: in overleg. Mark Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Wil je de woning bezichtigen? Je bent van harte welkom na een met Mark Makelaardij gemaakte afspraak.

Hypotheek berekenen

€ 799.000

Kosten koper (geschat): € 17.830

2% overdrachtsbelasting (€ 15.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 816.830

3,21%

Jaarlijks

%

€ 39.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 799.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
196 m²
Perceeloppervlakte
735 m²
Inhoud
659 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
24 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit Trendline HCR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-01-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4691

Google Maps

Geografisch overzicht Tholen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Tholen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tholen. In 2025 waren er 8.500 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 329.000.

Inwoners

8.500

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 329.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

201

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tholen
Jaar Inwoners
2021 8.180
2022 8.345
2023 8.365
2024 8.420
2025 8.500

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tholen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 239.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 286.000
2024 EUR 315.000
2025 EUR 329.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.835 0-15: 1.550 15-25: 975 25-45: 2.035 45-65: 2.110

Opleidingsniveau

Hoger

1.380

Praktisch

1.840

Middelbaar

2.800

Herkomst inwoners (2025)

Europa

440

Nederland

7.435

Buiten Europa

625

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 754
Appartementen 640
Tussenwoningen 1.525
Vrijstaande woningen 499
Twee-onder-één-kap woningen 304

Bouwperiode van panden

Voor 1700 25
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 247
1925 tot 1950 228
1950 tot 1970 507
1970 tot 1980 805
1980 tot 1990 421
1990 tot 2000 281
2000 tot 2010 374
2010 tot 2020 465
2020 en later 313

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.188

Label C

818

Label B

734

Label D

316

Label F

279

Label G

199

Label E

151

Label A+

94

Label A+++

93

Label A++

47

Label A++++

14

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tholen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.730
2021 1.250 2.930
2022 980 2.810
2023 830 2.650
2024 820 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.980

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Tholen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 230
Overheid, onderwijs en zorg 175
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.135

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tholen
Periode Misdrijven
jan 2026 12
jul 2025 19
jun 2025 14
mei 2025 18
mrt 2025 19
mrt 2026 5
nov 2024 17
nov 2025 11
okt 2024 25
okt 2025 13
sep 2024 18
sep 2025 20

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tholen.

Veelgestelde vragen over wonen in Tholen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tholen?

Tholen telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tholen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tholen is in 2025 circa € 329.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tholen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 201 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tholen?

In Tholen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.525 woningen.

Meer woningen in Tholen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.