Direct naar de inhoud
Logo van Leunis Makelaars

Hoogstraat 5

4691CA Tholen • Zeeland

Beschikbaar

€ 430.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.450

2% overdrachtsbelasting (€ 8.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 440.450

Koopprijs /m²: € 2.986

Fotogalerij

Hoogstraat 5 Tholen
Foto 68
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan één van de oudste en meest karaktervolle straten van de historische binnenstad van Tholen staat dit schitterende Rijksmonument uit 1849. Een woning waar sfeer, historie en warmte op een unieke manier samenkomen. Authentieke details zoals hoge balkenplafonds, glas-in-loodramen, fraaie vloeren en karaktervolle raampartijen geven het huis een bijzondere uitstraling, terwijl de praktische indeling en het wooncomfort perfect aansluiten op het leven van nu. Dit alles op loopafstand van de haven, diverse horeca gelegenheden en winkels. Dit is zo’n woning waar je direct voelt dat er met liefde wordt gewoond. Een heerlijk ruim gezinshuis met verrassend royale leefruimtes op de begane grond, drie slaapkamers met de mogelijkheid tot het creëren van een vierde slaapkamer, twee badkamers en een sfeervolle stadstuin waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven midden in de stad. Begane grond Al bij aankomst maakt de woning indruk. De prachtige voorgevel met IJsselsteentjes, authentieke luiken en de stijlvolle voordeur vormen een passend visitekaartje van wat je binnen mag verwachten. Zodra je de hal binnenstapt, valt direct op hoe mooi de karakteristieke elementen bewaard zijn gebleven. Het hoge balkenplafond, de glas-in-looddetails en de fraaie natuurstenen vloer zorgen direct voor sfeer en authenticiteit. In de hal bevindt zich tevens de meterkast. Vanuit de hal lopen we door naar de woonkamer; een warme en uitnodigende leefruimte waar alle authentieke details prachtig samenkomen. De combinatie van het balkenplafond, de karaktervolle ramen en de fraaie grenen vloer geeft deze ruimte enorm veel charme. Aan de voorzijde is volop ruimte voor een gezellige zithoek bij de grote ramen en de schouw, terwijl aan de achterzijde een sfeervolle eethoek perfect aansluit op de open keuken. Vanuit de woonkamer is tevens de kelder bereikbaar. Het transparante luik zorgt voor een stijlvol doorkijkje naar de ruimte eronder, perfect om bijvoorbeeld je wijnvoorraad mooi zichtbaar te maken! De open keuken is een heerlijke lichte ruimte dankzij de openslaande deuren naar de tuin. De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, koelkast, vaatwasser (2022), combi-magnetron en een stijlvol granieten werkblad. De natuurstenen vloer met vloerverwarming zorgt hier voor extra comfort. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken. Dankzij het Velux-dakraam geniet ook deze ruimte van prettig veel daglicht. Hier vind je de aansluitingen voor de wasmachine en droger, een vaste kast met handige bergruimte en tevens een extra toegang naar de tuin. Daarnaast is hier een ruim hangtoilet met fonteintje gerealiseerd. Eerste verdieping Vanuit de keuken leidt een fraaie open trap met gietijzeren details naar de eerste verdieping. Ook hier blijft de sfeer van de woning voelbaar. De prachtige balkenconstructies zijn in het zicht gebleven en geven de verdieping veel karakter. De ruime overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is een bijzonder sfeervolle ruimte met prachtige grote schuiframen die zorgen voor een fraaie lichtinval en een authentieke uitstraling. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is ideaal als kinderkamer, logeerkamer of hobbyruimte. De badkamer is strak en rustig uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, hangtoilet en mechanische ventilatie. Tweede verdieping Via een vaste trap met eveneens fraaie gietijzeren details bereiken we de tweede verdieping. Ook deze etage weet direct te verrassen door de indrukwekkende hoogte met de authentieke spanten in het zicht en de fijne hoeveelheid daglicht. De open ruimte leent zich perfect als werkplek, bibliotheek of speelruimte voor kinderen. Daarnaast bevindt zich hier de derde slaapkamer; een sfeervolle kamer onder het prachtige balkenplafond. Dankzij de royale ruimte op deze verdieping is het eenvoudig om zelfs een vierde slaapkamer te realiseren. Op deze verdieping is bovendien een tweede, volledig betegelde badkamer gerealiseerd met douchecabine, hangtoilet met fonteintje. De CV-ketel is hier netjes uit het zicht opgesteld. Verder beschikt de woning nog over een praktische open bergzolder met volop bergruimte. Tuin en berging De verzorgde stadstuin is gelegen op het oosten en vormt een heerlijke plek om rustig buiten te zitten. Dankzij de deels met IJsselsteentjes gemetselde afscheidingen voelt de tuin sfeervol en verrassend privé aan. Of je nu wilt genieten van een kop koffie in de ochtendzon of gezellig buiten wilt eten met familie en vrienden, hier kan het allemaal. Daarnaast beschikt de woning over een praktische berging. Tholen Tholen staat bekend om haar gezellige en historische stadscentrum met sfeervolle straatjes, winkels, restaurants en terrassen. Het is een fijne plek voor jong en oud, met een prettige combinatie van rust, historie en levendigheid. Bovendien zijn uitvalswegen richting omliggende steden uitstekend bereikbaar. Zo ben je binnen circa 20 minuten in Bergen op Zoom en binnen ongeveer 40 minuten in Breda, Rotterdam en Antwerpen. Wij kunnen ons goed voorstellen dat je deze bijzondere woning graag zelf wilt ervaren. Neem contact op met Leunis Makelaars voor een bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 430.000

Kosten koper (geschat): € 10.450

2% overdrachtsbelasting (€ 8.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 440.450

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 430.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
144 m²
Perceeloppervlakte
107 m²
Inhoud
521 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
38 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1849
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Excellent (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4691

Google Maps

Geografisch overzicht Tholen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Tholen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tholen. In 2025 waren er 8.500 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 329.000.

Inwoners

8.500

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 329.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

201

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tholen
Jaar Inwoners
2021 8.180
2022 8.345
2023 8.365
2024 8.420
2025 8.500

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tholen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 239.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 286.000
2024 EUR 315.000
2025 EUR 329.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.835 0-15: 1.550 15-25: 975 25-45: 2.035 45-65: 2.110

Opleidingsniveau

Hoger

1.380

Praktisch

1.840

Middelbaar

2.800

Herkomst inwoners (2025)

Europa

440

Nederland

7.435

Buiten Europa

625

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 754
Appartementen 640
Tussenwoningen 1.525
Vrijstaande woningen 499
Twee-onder-één-kap woningen 304

Bouwperiode van panden

Voor 1700 25
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 247
1925 tot 1950 228
1950 tot 1970 507
1970 tot 1980 805
1980 tot 1990 421
1990 tot 2000 281
2000 tot 2010 374
2010 tot 2020 465
2020 en later 313

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.188

Label C

818

Label B

734

Label D

316

Label F

279

Label G

199

Label E

151

Label A+

94

Label A+++

93

Label A++

47

Label A++++

14

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tholen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.730
2021 1.250 2.930
2022 980 2.810
2023 830 2.650
2024 820 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.980

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Tholen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 230
Overheid, onderwijs en zorg 175
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.135

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tholen
Periode Misdrijven
jan 2026 12
jul 2025 19
jun 2025 14
mei 2025 18
mrt 2025 19
mrt 2026 5
nov 2024 17
nov 2025 11
okt 2024 25
okt 2025 13
sep 2024 18
sep 2025 20

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tholen.

Veelgestelde vragen over wonen in Tholen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tholen?

Tholen telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tholen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tholen is in 2025 circa € 329.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tholen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 201 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tholen?

In Tholen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.525 woningen.

Meer woningen in Tholen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.