Direct naar de inhoud
Logo van Mark Makelaardij

Hoogstraat 52

4691CC Tholen

Beschikbaar

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.295

Fotogalerij

Hoogstraat 52 Tholen
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een karakteristieke stadswoning met allure én alle ruimte? Dan moet je hier zijn! Achter de fraaie gevel schuilt een werkelijk royale woning met maar liefst 3 ruime slaapkamers, een sfeervolle woonkamer met massief eiken visgraatvloer, hoge plafonds met authentieke sierlijsten en ornamenten én een luxe badkamer met inloopdouche, ligbad en sauna. En weet je wat ook heerlijk is? De openslaande tuindeuren brengen je vanuit de woonkamer zo in de beschutte stadstuin op het zonnige zuidwesten, een heerlijk plekje zo midden in de stad. Voeg daarbij de entree met marmeren vloer, de complete keuken met Quooker en granieten blad, de praktische bijkeuken, de ruime kelder én een handige bergzolder, en je begrijpt waarom deze woning zó compleet is. Klaar voor jouw nieuwe thuis? Plan snel een bezichtiging, want deze gave woning wil je echt zien! Begane grond: De hal/entree is voorzien van een fraaie marmeren vloer. Hier vind je de meterkast (6 groepen, 3 aardlekschakelaars, krachtstroomaansluitingen voor sauna en fornuis en slimme meters), de trapopgang naar boven, een luik dat toegang geeft tot de kelder en deuren naar zowel de woonkamer als de keuken. Een entree die meteen de allure van deze woning prijsgeeft. Kelder: Praktische kelder van circa 17 m², bereikbaar via het luik in de hal. In ruimte is de CV-combiketel (Nefit Trendline, 2017) opgesteld. Heerlijk veel extra opbergruimte of makkelijk voor de wijnvoorraad. Woonkamer: De royale woonkamer, sfeervol ingedeeld in een voor- en achterkamer, ademt karakter dankzij de hoge ramen en plafonds. De prachtige sierlijsten, ornamenten en de massief eiken visgraatvloer geven deze ruimte een warme, klassieke uitstraling. Door de hoge ramen valt het licht heerlijk naar binnen en via de openslaande tuindeuren aan de achterzijde stap je zo de tuin in. Dichte keuken: De landelijke keuken is in hoekopstelling geplaatst en compleet uitgerust met een vrijstaand 6-pits RVS fornuis met oven en een bijpassende RVS afzuigkap, vaatwasser, 'Quooker' kraan en een fraai granieten aanrechtblad. Vanuit de keuken bereik je zowel de tuin als de bijkeuken. Bijkeuken: Handige bijkeuken met het moderne toilet (hangcloset met fonteintje) en een opstelplaats voor de wasmachine en droger. Alles netjes uit het zicht en toch binnen handbereik. 1e verdieping: Via de trap kom je uit op de ruime overloop met 3 slaapkamers, de badkamer, een vaste kast en een luik naar de zolder. De verschillende hoogteniveaus geven de overloop een speels en karakteristiek effect. 3 slaapkamers: Aan de voorzijde liggen 2 sfeervolle slaapkamers en aan de achterzijde bevindt zich de huidige ouderslaapkamer, voorzien van handige inbouwkasten. Alle slaapkamers hebben authentieke houten luiken aan de binnenzijde, wat extra karakter geeft. Zowel op de overloop als in de slaapkamers ligt een mooie eiken vloer die het geheel een warme uitstraling geeft. Badkamer: De badkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een prachtige lichtstraat, wat deze ruimte een hele gave uitstraling geeft! Voorzien van een inloopdouche, ligbad, sauna, een 2e toilet (hangcloset), een waskom met meubel, designradiator en vloerverwarming. Een ruimte om écht even tot rust te komen. Zolder: Via een losse trap bereik je de praktische bergzolder; ideaal voor extra opslag. Tuin: De beschutte stadstuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en geheel omheind, dus heerlijk privé. Het terras (ca. 5,68 x 4,42 m) is voorzien van fraaie sierbestrating. Via een trap bereik je het lager gelegen deel, waar groenblijvende leibomen zijn geplant. Een groene, beschutte oase midden in de stad waar je het hele jaar door van geniet. Algemeen: - Fraaie tussenwoning in het historisch stadscentrum; - 3 fijne slaapkamers met karakteristieke elementen; - Luxe badkamer met sauna; - Achtertuin op het zuidwesten; - Energielabel: E (vraag je adviseur naar de extra leenmogelijkheden); - Gelegen op loopafstand van de haven, horeca en winkels; - Beschermd stadsgezicht; - Aanvaarding: in overleg (op korte termijn mogelijk). Mark Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Wil je de woning bezichtigen? Van harte welkom na een met Mark Makelaardij gemaakte afspraak.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
133 m²
Inhoud
535 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
56 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1899
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • sauna
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4691

Google Maps

Geografisch overzicht Tholen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Tholen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tholen. In 2025 waren er 8.500 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 329.000.

Inwoners

8.500

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 329.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

201

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tholen
Jaar Inwoners
2021 8.180
2022 8.345
2023 8.365
2024 8.420
2025 8.500

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tholen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 239.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 286.000
2024 EUR 315.000
2025 EUR 329.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.835 0-15: 1.550 15-25: 975 25-45: 2.035 45-65: 2.110

Opleidingsniveau

Hoger

1.380

Praktisch

1.840

Middelbaar

2.800

Herkomst inwoners (2025)

Europa

440

Nederland

7.435

Buiten Europa

625

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 754
Appartementen 640
Tussenwoningen 1.525
Vrijstaande woningen 499
Twee-onder-één-kap woningen 304

Bouwperiode van panden

Voor 1700 25
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 247
1925 tot 1950 228
1950 tot 1970 507
1970 tot 1980 805
1980 tot 1990 421
1990 tot 2000 281
2000 tot 2010 374
2010 tot 2020 465
2020 en later 313

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.188

Label C

818

Label B

734

Label D

316

Label F

279

Label G

199

Label E

151

Label A+

94

Label A+++

93

Label A++

47

Label A++++

14

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tholen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.730
2021 1.250 2.930
2022 980 2.810
2023 830 2.650
2024 820 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.980

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Tholen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 230
Overheid, onderwijs en zorg 175
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.135

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tholen
Periode Misdrijven
jan 2026 12
jul 2025 19
jun 2025 14
mei 2025 18
mrt 2025 19
mrt 2026 5
nov 2024 17
nov 2025 11
okt 2024 25
okt 2025 13
sep 2024 18
sep 2025 20

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tholen.

Veelgestelde vragen over wonen in Tholen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tholen?

Tholen telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tholen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tholen is in 2025 circa € 329.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tholen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 201 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tholen?

In Tholen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.525 woningen.

Meer woningen in Tholen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.