Direct naar de inhoud
Logo van Leunis Makelaars

Meanderlaan 21

4691LJ Tholen • Zeeland

Beschikbaar

€ 489.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.640

2% overdrachtsbelasting (€ 9.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 501.140

Koopprijs /m²: € 3.680

Fotogalerij

Meanderlaan 21 Tholen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een ruime, instapklare gezinswoning met garage, oprit én zonnige tuin? Dan is Meanderlaan 21 in Tholen precies wat je zoekt. Deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning biedt met 133 m² woonoppervlakte, 5 slaapkamers, een moderne badkamer en een royale leefkeuken volop ruimte voor het hele gezin. Dankzij energielabel B, 10 zonnepanelen (360 WP) en diverse kunststof kozijnen woon je hier bovendien comfortabel én energiezuinig. Gelegen op een perceel van 267 m² eigen grond, met een zonnige achtertuin en overkapping, is dit een woning waar je direct kunt intrekken en jarenlang plezier van hebt. Vraagprijs: € 489.500,- k.k. | Oplevering: medio september 2026. Begane grond Via de ruime oprit met plaats voor twee auto’s en de praktische luifel bij de garage kom je binnen in de verzorgde entree met garderobe en meterkast. Hier bevindt zich ook het moderne, in 2015 vernieuwde toilet. De royale woonkamer is een heerlijke leefruimte met een stijlvolle marmeren vloer en een sfeervolle houtkachel. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel lichtinval en een prettige verbinding met de tuin. De ruime leefkeuken aan de achterzijde is een echte eyecatcher en perfect voor gezinnen die houden van koken en samenzijn. De hoogwaardige Poggenpohl keuken (2012) is voorzien van diverse inbouwapparatuur, vloerverwarming en een marmeren vloer. Via de schuifpui loop je zo de zonnige achtertuin in. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken met directe toegang tot de ruime garage. De garage beschikt over een elektrische sectionaaldeur en een loopdeur naar de tuin, ideaal voor hobby, opslag of het stallen van fietsen of auto. De fraai aangelegde achtertuin biedt volop privacy en is voorzien van een royale overkapping met extra berging. Hier geniet je het hele jaar door van het buitenleven. Eerste verdieping De eerste verdieping is ruim opgezet en perfect geschikt voor een gezin. De overloop is voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort op de 1e etage tijdens warme dagen. Je beschikt hier over vier volwaardige slaapkamers en een extra kamer die perfect dienst kan doen als thuiswerkplek of studeerkamer. De luxe badkamer is in 2021 volledig vernieuwd en van alle gemakken voorzien. Denk aan een dakkapel voor extra ruimte en licht, een ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel, tweede toilet, vloerverwarming en een infraroodpaneel – een heerlijke plek om te ontspannen. Vanuit de grote slaapkamer boven de garage is er toegang tot een praktische bergzolder. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een ruime overloop met dakraam, waar zich ook de cv-ketel en mechanische ventilatie bevinden. Daarnaast vind je hier een volwaardige extra slaapkamer met airconditioning – ideaal als tienerkamer, logeerkamer of rustige werkplek. Omgeving Tholen biedt een sfeervol stadscentrum met gezellige winkels, restaurants en cafés. Bovendien is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, waardoor je eenvoudig toegang hebt tot omliggende steden en dorpen. Bergen op Zoom is binnen 20 minuten bereikbaar, Breda binnen 40 minuten. Bijzonderheden Ruime gezinswoning met 5 slaapkamers Woonoppervlakte ca. 133 m² Perceel van 267 m² eigen grond Energielabel B en 10 zonnepanelen (360 WP) Royale oprit en garage met elektrische deur Luxe badkamer (2021) Poggenpohl keuken met vloerverwarming Zonnige tuin met overkapping en berging Airconditioning aanwezig Voorzien van een hybrid ready cv-ketel Goed onderhouden en deels kunststof kozijnen met rolluiken Enthousiast geworden? Dit is zo’n woning waar ruimte, comfort en ligging perfect samenkomen – ideaal voor gezinnen die de volgende stap willen maken. Neem contact op met Leunis Makelaars en plan snel een bezichtiging!

Hypotheek berekenen

€ 489.500

Kosten koper (geschat): € 11.640

2% overdrachtsbelasting (€ 9.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 501.140

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 489.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
267 m²
Inhoud
545 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
94 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas CW5 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4691

Google Maps

Geografisch overzicht Tholen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Tholen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tholen. In 2025 waren er 8.500 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 329.000.

Inwoners

8.500

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 329.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

201

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tholen
Jaar Inwoners
2021 8.180
2022 8.345
2023 8.365
2024 8.420
2025 8.500

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tholen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 239.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 286.000
2024 EUR 315.000
2025 EUR 329.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.835 0-15: 1.550 15-25: 975 25-45: 2.035 45-65: 2.110

Opleidingsniveau

Hoger

1.380

Praktisch

1.840

Middelbaar

2.800

Herkomst inwoners (2025)

Europa

440

Nederland

7.435

Buiten Europa

625

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 754
Appartementen 640
Tussenwoningen 1.525
Vrijstaande woningen 499
Twee-onder-één-kap woningen 304

Bouwperiode van panden

Voor 1700 25
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 247
1925 tot 1950 228
1950 tot 1970 507
1970 tot 1980 805
1980 tot 1990 421
1990 tot 2000 281
2000 tot 2010 374
2010 tot 2020 465
2020 en later 313

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.188

Label C

818

Label B

734

Label D

316

Label F

279

Label G

199

Label E

151

Label A+

94

Label A+++

93

Label A++

47

Label A++++

14

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tholen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.730
2021 1.250 2.930
2022 980 2.810
2023 830 2.650
2024 820 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.980

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Tholen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 230
Overheid, onderwijs en zorg 175
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.135

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tholen
Periode Misdrijven
jan 2026 12
jul 2025 19
jun 2025 14
mei 2025 18
mrt 2025 19
mrt 2026 5
nov 2024 17
nov 2025 11
okt 2024 25
okt 2025 13
sep 2024 18
sep 2025 20

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tholen.

Veelgestelde vragen over wonen in Tholen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tholen?

Tholen telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tholen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tholen is in 2025 circa € 329.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tholen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 201 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tholen?

In Tholen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.525 woningen.

Meer woningen in Tholen

Bekijk meer woningen in deze plaats.