Direct naar de inhoud
Logo van Mark Makelaardij

Oude Werf 40

4691TA Tholen • Zeeland

Beschikbaar

€ 469.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.240

2% overdrachtsbelasting (€ 9.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 480.740

Koopprijs /m²: € 4.891

Fotogalerij

Oude Werf 40 Tholen
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelijkvloers wonen met de jachthaven en het vaarwater als achtertuin! Dit appartement in Tholen biedt alles wat je nodig hebt: een lichte woonkamer met speelse indeling en een geweldig uitzicht over de jachthaven, een dichte keuken met eigen toegang naar buiten en 2 fijne slaapkamers. De moderne badkamer is voorzien van een whirlpool en douche. Maar de echte eyecatcher? Dat is het ruime achterterras in composiet, deels overkapt, met verlichting, buitenkraan en directe toegang tot je eigen ligplaats aan de steiger. Stap zo aan boord en vaar direct het open water op — de Oosterschelde en de wijde Zeeuwse wateren liggen letterlijk voor je deur. Of je nu dagtochtjes maakt naar omliggende havens of eropuit trekt voor een weekendje varen, je bent hier altijd vertrekklaar. Verder beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats in de parkeergarage en een separate berging met elektra — ideaal voor de opslag van vaartuigage en accessoires. Klaar voor het waterleven? Dan verwelkomen we je graag snel tijdens een bezichtiging! Portiek: Centrale hal met een videobelsysteem en de brievenbussen. Appartement: Hal/entree met de meterkast (10 groepen, 2 aardlekschakelaas en slimme meters), geheel betegeld hangtoilet met fontein en toegang tot de woonkamer en de badkamer. Woonkamer: De woonkamer heeft een speelse indeling, vinylvloer, kunststof kozijnen en zowel een tuindeur als schuifpui richting het terras met uitzicht op de haven. Vanuit de woonkamer zijn de 2 slaapkamers en de keuken toegankelijk. Dichte keuken: De keuken is in hoekopstelling geplaatst en uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, losse vaatwasser en losse koelkast. Ook is er een deur naar het terras. 2 slaapkamers: De ouderslaapkamer is gelegen aan de havenkant en heeft daardoor een geweldig uitzicht. Ook geeft de kamer toegang tot de berging met daarin de cv-combiketel (Intergas, 2022) en de WTW-unit. Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde. Badkamer: Moderne, geheel betegelde badkamer met een whirlpool, douche, wastafel met meubel en mechanische ventilatie. Buitenruimte: Aan de voorzijde ligt een terras met houten vlonderdelen en een hekwerk richting de straatzijde. De echte eyecatcher is het terras aan de achterzijde, met prachtig zicht over de jachthaven. Het terras is afgewerkt met composiet vlonderdelen, deels overkapt en voorzien van verlichting, stopcontacten en een buitenkraan. Vanuit hier is er directe toegang tot de ligplek en de steigers. Parkeerplaats: Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats in de parkeergarage van het complex. Berging: Buiten het appartement is er tevens een handige berging (circa 1.82 x 4.78 meter) met elektra. Ideaal voor de fietsen! Algemeen: - Keurig appartement op de begane grond; - Geweldige locatie met uitzicht over de jachthaven; - 2 slaapkamers; - Een terras aan voor- en achterzijde; - Eigen ligplaats, berging en parkeerplaats (in de parkeergarage); - Centrale ligging nabij supermarkten, winkels en de natuur; - Energielabel: A (vraag je adviseur naar de extra leenmogelijkheden); - Actieve VvE met een bijdrage van ca. € 175,92 per maand; - Aanvaarding: In overleg (indicatie: augustus/september 2026). Mark Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Wil je de woning bezichtigen? Van harte welkom na een met Mark Makelaardij gemaakte afspraak.

Hypotheek berekenen

€ 469.500

Kosten koper (geschat): € 11.240

2% overdrachtsbelasting (€ 9.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 480.740

3,02%

Jaarlijks

%

€ 23.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 469.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
96 m²
Inhoud
290 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
41 m²
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Verwarming
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, wastafelmeubel, whirlpool, en zitbad

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4691

Google Maps

Geografisch overzicht Tholen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Tholen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tholen. In 2025 waren er 8.500 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 329.000.

Inwoners

8.500

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 329.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

201

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tholen
Jaar Inwoners
2021 8.180
2022 8.345
2023 8.365
2024 8.420
2025 8.500

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tholen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 239.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 286.000
2024 EUR 315.000
2025 EUR 329.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.835 0-15: 1.550 15-25: 975 25-45: 2.035 45-65: 2.110

Opleidingsniveau

Hoger

1.380

Praktisch

1.840

Middelbaar

2.800

Herkomst inwoners (2025)

Europa

440

Nederland

7.435

Buiten Europa

625

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 754
Appartementen 640
Tussenwoningen 1.525
Vrijstaande woningen 499
Twee-onder-één-kap woningen 304

Bouwperiode van panden

Voor 1700 25
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 247
1925 tot 1950 228
1950 tot 1970 507
1970 tot 1980 805
1980 tot 1990 421
1990 tot 2000 281
2000 tot 2010 374
2010 tot 2020 465
2020 en later 313

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.188

Label C

818

Label B

734

Label D

316

Label F

279

Label G

199

Label E

151

Label A+

94

Label A+++

93

Label A++

47

Label A++++

14

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tholen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.730
2021 1.250 2.930
2022 980 2.810
2023 830 2.650
2024 820 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.980

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Tholen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 230
Overheid, onderwijs en zorg 175
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.135

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tholen
Periode Misdrijven
jan 2026 12
jul 2025 19
jun 2025 14
mei 2025 18
mrt 2025 19
mrt 2026 5
nov 2024 17
nov 2025 11
okt 2024 25
okt 2025 13
sep 2024 18
sep 2025 20

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tholen.

Veelgestelde vragen over wonen in Tholen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tholen?

Tholen telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tholen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tholen is in 2025 circa € 329.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tholen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 201 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tholen?

In Tholen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.525 woningen.

Meer woningen in Tholen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.