Direct naar de inhoud
Logo van Mark Makelaardij

Oudeland 6

4691RS Tholen • Zeeland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Tholen

Fotogalerij

Oudeland 6 Tholen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Buitengewoon landelijk wonen! Aan de rand van het gezellige buurtschap “Het Oudeland” staat deze in 2012 nieuw gebouwde notariswoning met schuur op een perceel van 665 m² eigen grond. Een pittoreske plek waar je midden in het weidse landschap woont, met de Oosterschelde op 2 minuten fietsafstand, met uitzicht op akkers en weides en bovenal: rust. Hier geniet je van buiten leven, zonder dat je ver weg zit van de voorzieningen van Tholen. De woning is ruim opgezet en praktisch ingedeeld. Beneden een lichte woonkamer met een open keuken, openslaande deuren naar de tuin en een handige bijkeuken. De overkapping aan de achterzijde is een fijne plek om buiten te zitten, met uitzicht op de groene tuin. Boven 4 slaapkamers, een complete badkamer en een bergzolder die perfect is voor opslag. De houten schuur met openslaande deuren en een extra verdieping biedt veel mogelijkheden: van werkplaats of hobbyruimte tot thuiswerkplek of atelier. Of wellicht wil je al een tijd je eigen B&B beginnen?! Ook is er een ruime oprit met plek voor meerdere auto's. De woning is goed geïsoleerd, heeft energielabel A en beschikt over 8 zonnepanelen. Dat maakt het wonen hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. Kortom: een plek met veel ruimte, vrijheid en mogelijkheden – omringd door natuur, en toch dichtbij alles wat je nodig hebt. Een DROOMPLEK! Begane grond: Hal/entree met de meterkast (10 groepen - inclusief zonnepaneelgroep en fornuisgroep, 2 aardlekschakelaars en slimme meters), deels betegeld hangtoilet met fontein, trapopgang en 2 deuren naar de woonkamer. De plavuizenvloer is doorgelegd tot in de bijkeuken. Woonkamer: Royale woonkamer met een aangename lichtinval door de vele raampartijen. Ook zijn er openslaande tuindeuren richting de overkapping. Zo betrek je de heerlijke tuin eenvoudig bij de woonkamer. Open keuken: De keuken is in hoekopstelling geplaatst en uitgerust met een 5-pits gasfornuis met oven, koel-vriescombi, vaatwasser en een natuurstenen blad met spoelbak. Bijkeuken: Deze handige bijkeuken heeft een aanrecht met natuurstenen werkblad en een spoelbak met spoelkraan, aansluiting voor wasmachine en droger, een vaste kast met de CV-combiketel (Intergas, 2023) en een achterdeur. 1e verdieping: Overloop met toegang tot 4 slaapkamers, de badkamer en de bergzolder middels een vlizotrap. 4 slaapkamers: De ouderslaapkamer bevindt zich aan de linkerzijde en heeft een dakkapel en een houten 'Velux' dakvenster. Slaapkamer 2 bevindt zich aan de achterzijde en is gesitueerd in een ruime dakkapel. De 3e en 4e slaapkamer zijn gelegen aan de rechterzijde. Badkamer: Geheel betegelde badkamer met douchecabine, ligbad, wastafel met meubel, hangtoilet, designradiator en mechanische afzuiging. Zolder: Praktische bergzolder met 2 houten 'Velux' dakvensters en de mechanische ventilatie-unit. Tuin: Riante tuin met een oprit naar de garage, gazon, sierbestrating, aluminium overkapping met inbouwspots en houten vlonder. Schuur: Multifunctionele schuur/garage met 2 dubbele garagedeuren aan de voorzijde en openslaande tuindeuren aan de achterzijde. Met de aansluitingen voor water en elektra (gasaansluiting voorbereid) en riolering is de ruimte ook ideaal te gebruiken als atelier of hobbyruimte. Tevens is er een vaste trap naar de ruime verdieping met 2 dakvensters. Het dak is goed geïsoleerd. Algemeen: - Vrijstaande woning op 665 m² eigen grond; - Uniek, gelegen in het kleinschalige buurtschap "Het Oudeland" (ca. 80 bewoners), het oudste stukje Tholen; - 4 slaapkamers; - Houten schuur met ruime oprit; - Nabij weidse polders en nationaal park Oosterschelde met haar strandjes en duikstekken, maar toch dichtbij het centrum/scholen van Tholen (fietsafstand); - Energielabel: A (vraag je adviseur naar de extra leenmogelijkheden); - Aanvaarding: in overleg (indicatie: op korte termijn mogelijk). De verkoper heeft de woning niet zelf bewoond. In de koopovereenkomst zal daarom een zogenaamde 'as is, where is'-clausule worden opgenomen. Mark Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Wil je de woning bezichtigen? Van harte welkom na een met Mark Makelaardij gemaakte afspraak.

Hypotheek berekenen

€ 649.500

Kosten koper (geschat): € 14.840

2% overdrachtsbelasting (€ 12.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.340

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 649.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
151 m²
Perceeloppervlakte
665 m²
Inhoud
598 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
55 m²
Achtertuin oppervlakte
484 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2012
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-08-2025
Verkoopdatum
23-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4691

Google Maps

Geografisch overzicht Tholen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Tholen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tholen. In 2025 waren er 8.500 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 329.000.

Inwoners

8.500

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 329.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

201

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tholen
Jaar Inwoners
2021 8.180
2022 8.345
2023 8.365
2024 8.420
2025 8.500

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tholen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 239.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 286.000
2024 EUR 315.000
2025 EUR 329.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.835 0-15: 1.550 15-25: 975 25-45: 2.035 45-65: 2.110

Opleidingsniveau

Hoger

1.380

Praktisch

1.840

Middelbaar

2.800

Herkomst inwoners (2025)

Europa

440

Nederland

7.435

Buiten Europa

625

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 754
Appartementen 640
Tussenwoningen 1.525
Vrijstaande woningen 499
Twee-onder-één-kap woningen 304

Bouwperiode van panden

Voor 1700 25
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 247
1925 tot 1950 228
1950 tot 1970 507
1970 tot 1980 805
1980 tot 1990 421
1990 tot 2000 281
2000 tot 2010 374
2010 tot 2020 465
2020 en later 313

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.188

Label C

818

Label B

734

Label D

316

Label F

279

Label G

199

Label E

151

Label A+

94

Label A+++

93

Label A++

47

Label A++++

14

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tholen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.730
2021 1.250 2.930
2022 980 2.810
2023 830 2.650
2024 820 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.980

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Tholen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 230
Overheid, onderwijs en zorg 175
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.135

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tholen
Periode Misdrijven
jan 2026 12
jul 2025 19
jun 2025 14
mei 2025 18
mrt 2025 19
mrt 2026 5
nov 2024 17
nov 2025 11
okt 2024 25
okt 2025 13
sep 2024 18
sep 2025 20

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tholen.

Veelgestelde vragen over wonen in Tholen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tholen?

Tholen telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tholen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tholen is in 2025 circa € 329.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tholen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 201 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tholen?

In Tholen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.525 woningen.

Meer woningen in Tholen

Bekijk meer woningen in deze plaats.