Direct naar de inhoud
Logo van Buuron & Kuipers Makelaars

Schelde-Rijnweg 48

4691TB Tholen • Zeeland

Beschikbaar

€ 1.575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 33.350

2% overdrachtsbelasting (€ 31.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.608.350

Koopprijs /m²: € 5.748

Fotogalerij

Schelde-Rijnweg 48 Tholen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Binnen- en buitenshuis luxueus genieten! Al tijden op zoek naar de perfecte combinatie van rust, comfort en alle voorzieningen binnen handbereik? Daarnaast is de wens al tijden om een boot nabij huis te hebben. Dit is de woning die alle woondromen laat uitkomen! Deze watervilla, gelegen aan de pittoreske haven van Tholen laat alle woondromen uitkomen. Het uitzicht op het water voegt een extra vleugje magie toe aan deze bijzondere villa. Van de serene ochtenden tot de betoverende zonsondergangen, elke blik naar buiten voelt als een cadeautje. U gaat echt heel vrolijk worden van deze kleine geluksmomenten die deze woning te bieden heeft. Deze villa is namelijk meer dan een huis: het is een sprookje dat wacht om ontdekt te worden. HIGHLIGHTS • Dit is wonen pur sang! Gelegen op een rustgevende locatie aan het vaarwater, maar toch met alle benodigde voorzieningen in de directe omgeving. • Bereidt u voor op een ''wauw''-ervaring bij het zien van deze moderne Poggenpohl keuken die van alle gemakken is voorzien. • Energiezuinig & Duurzaam wonen? Check! De woning beschikt o.a. over een energielabel A+, WTW-systeem, domotica systeem en 29 zonnepanelen. • Of u een rustige middag op het water wilt doorbrengen of de omgeving wenst te verkennen, alles is mogelijk, gewoon vanuit uw eigen achtertuin. • Gelegen op een riant perceel met 5 riante slaapkamers en maar liefst 2 majestueuze badkamers is er voldoende ruimte om binnen- en buitenshuis te genieten. • Stap binnen in de moderne luxueuze badkamer en ervaar het luxury living in eigen huis. Geniet van een elegante inloopdouche en een chic vrijstaand ligbad. • Het ruime terras (ca. 53 m²) biedt een adembenemend uitzicht over het kabbelende water, perfect voor ontspannen zomerdagen en gezellige avonden met familie en vrienden. • Uniek en ook ruim wonen? Deze watervilla heeft een woonoppervlakte van ca. 274 m², overige inpandige ruimte van ca. 46 m², gebouw gebonden buitenruimte van ca. 132 m², externe bergruimte van ca. 13 m² en een inhoud van ca. 1.209 m³. Bijzonderheden: - Zie o.a. de door verkoper ingevulde Vragenlijst en Lijst van Zaken in de dataroom van Eerlijk Bieden. U woont nu in Zeeland / West-Brabant of misschien wel in Groot Rijnmond of omgeving Breda. U wilt daar niets missen, maar wilt toch wat meer rust en een luxer woongenot. Dan is dit uw nieuwe woning! Op korte afstand bevindt zich het stadscentrum, de levendige jachthaven, supermarkten, het stadspark en diverse horeca. Tholen, een pittoresk plaatsje met een historie die nog overal zichtbaar is. Door de majestueuze kerktoren, het historisch stadshuis, de walkorenmolen en natuurlijk de idyllische Venkelstraat is de middeleeuwse oorsprong onmiskenbaar. Tholen is rijk aan restaurants, eetcafés en andere horecagelegenheden. En sport- en recreatiefaciliteiten zijn er op het eiland alom. Fietsend of wandelend op verkenningstocht of lekker zwemmen bij één van de vele strandjes of dijkkommen die het eiland kent. INDELING BEGANE GROND - Straatniveau (betonnen vloer+ vloerverwarming/koeling) U komt aan bij de Schelde-Rijnweg 48 en parkeert de auto op 1 van de 2 opritten (of wellicht komt u met de boot naar uw droomwoning). De riante voortuin beschikt over sierbestrating, terras, buitenverlichting, stoomvoorziening t.b.v. de boot, achterom en een sproeisysteem. De entree verwelkomt u met een lichte, luxe uitstraling en een gevoel van ruimte. De entree is afgewerkt met een houten vloer, gestucte wanden en een gestuct plafond. De entree biedt toegang tot de meterkast, riante woonkamer en open woonkeuken. Bij binnenkomst in de woonkamer bent u direct onder de indruk van de architectuur en lichte ruimte. De luxe living is afgewerkt met een houten vloer, gestucte wanden en een gestuct plafond. De gashaard vormt het stralende middelpunt van de kamer en creëert een warme, uitnodigende sfeer. De woonkamer biedt toegang tot de eetkamer, woonkeuken en de kantoorruimte. De eetkamer is afgewerkt met een houten vloer, gestucte wanden en een gestuct plafond. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een prachtig uitzicht over de glinsterende haven en voorbijvarende bootjes. Middels de schuifpui loopt u zo door naar de lichte, zonnige serre, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De eetkamer nodigt uit tot gezellige diners en onvergetelijke momenten met familie en vrienden. De open woonkeuken, het hart van het huis, is een ware eyecatcher. De open woonkeuken is afgewerkt met een marmeren vloer, gestucte wanden en een gestuct plafond. De recht opgestelde Poggenpohl keukeninrichting is voorzien van een koffiemachine, granieten keukenblad, koelkast, vriezer, 2 heteluchtovens, warmhoutladen, vaatwasser en kookeiland met inductie kookplaat, wokbrander en grill, afzuigkap en een spoelbak met Quooker. De kantoorruimte is afgewerkt met een houten vloer, gestucte wanden en een gestuct plafond. De kantoorruimte is voorzien van inbouwverlichting en op maat gemaakte kasten. Vanuit de eetkamer is er toegang tot de hal c.q. overloop die toegang biedt tot o.a. het souterrain en de eerste verdieping. De hal is afgewerkt met een houten vloer, gestucte wanden en plafond. De hal biedt tevens toegang tot het modern betegelde toilet met fonteintje. TERRAS In de ochtend wakker worden met een kop koffie of 's avonds de zon onder zien gaan met een goed glas wijn, dit terras is de perfecte plek om te ontsnappen aan de hectiek van het dagelijks leven. Het terras is een verlengstuk van de riante woon- en eetkamer, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan en er elke dag genoten kan worden van het ultieme Zwitserleven gevoel. Geniet hier dagelijks van een sprookjesachtig uitzicht over het glinsterende water met watervogels en de voorbij varende boten. SOUTERRAIN - waterniveau (betonnen vloer+ vloerverwarming/koeling) Middels de vaste trap op de begane grond bereikt u de hal op souterrain niveau. De hal is afgewerkt met een marmervloer, gestucte wanden en plafond. De hal biedt toegang tot 3 slaapkamers, 2 badkamers, separaat toilet, tuin en de wasruimte/ technische ruimte met warmtepomp (Daikin, 2022). Slaapkamer 1 is afgewerkt met een betegelde vloer, gestucte wanden en plafond. De slaapkamer biedt toegang tot de steiger middels openslaande tuindeuren voorzien van 1 plissé hor. Slaapkamer 2 is afgewerkt met een marmeren vloer, gestucte wanden en plafond. De slaapkamer biedt toegang tot de steiger middels openslaande tuindeur voorzien plissé hor. Slaapkamer 3 is afgewerkt met een betegelde vloer, gestucte wanden en plafond. De slaapkamer is voorzien van een badkamer ensuite, walk-in-closet en biedt toegang tot de steiger middels openslaande tuindeur voorzien van plissé hor. Wauw, wat een eyecatcher! Luxe en stijl komen perfect samen in deze oogverblindende badkamer ensuite. De moderne badkamer is afgewerkt met een betegelde vloer met vloerverwarming, betegelde wanden en een stucwerk plafond. De badkamer is voorzien van een toilet, vrijstaand bad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, design radiator en mechanische ventilatie. Geen last meer van de ochtendspits! De woning beschikt niet over 1, maar 2 badkamers! De tweede badkamer is afgewerkt met een betegelde vloer, betegelde wanden en een stucwerk plafond. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, mechanische ventilatie, 2 kasten, radiator en wastafel. TUIN De tuin van deze villa ligt direct aan het water en biedt een oase van rust en natuur. Een droom voor de boot- c.q. water(sport)liefhebbers onder ons; de tuin biedt direct toegang tot het water, middels een eigen aanlegsteiger! De inpandige dubbele garage op souterrain niveau kan men bereiken via de achtertuin en de 2e oprit aan de zijkant van de woning. De garage is voorzien van een betegelde vloer, elektra, water en verwarming. 1e VERDIEPING (betonnen vloer) Middels de vaste trap op de begane grond bereiken jullie de slaapkamer op de eerste verdieping. De riante slaapkamer is afgewerkt met een laminaat vloer, gestucte wanden en een gestuct plafond. Deze slaapkamer is voorzien van een wastafelmeubel en 2 Velux dakramen. Tevens bevat deze verdieping veel bergruimte waar men het WTW systeem en de domotica kan vinden. __________________ Het lijkt ons dus overduidelijk dat deze unieke watervilla zeer beslist een bezichtiging waard is! Zien is geloven dus druk op de knop en neem contact met ons op. Het meetwerk is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ALGEMEEN Bezichtiging uitsluitend via ons kantoor. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door makelaarskantoor Buuron & Kuipers Makelaars Taxateurs B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.575.000

Kosten koper (geschat): € 33.350

2% overdrachtsbelasting (€ 31.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.608.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 78.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.575.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning (waterwoning)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
274 m²
Perceeloppervlakte
1265 m²
Inhoud
1209 m³
Overige inpandige ruimte
46 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
132 m²
Externe bergruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gashaard, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Domotica
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4691

Google Maps

Geografisch overzicht Tholen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Tholen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tholen. In 2025 waren er 8.500 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 329.000.

Inwoners

8.500

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 329.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

201

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tholen
Jaar Inwoners
2021 8.180
2022 8.345
2023 8.365
2024 8.420
2025 8.500

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tholen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 239.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 286.000
2024 EUR 315.000
2025 EUR 329.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.835 0-15: 1.550 15-25: 975 25-45: 2.035 45-65: 2.110

Opleidingsniveau

Hoger

1.380

Praktisch

1.840

Middelbaar

2.800

Herkomst inwoners (2025)

Europa

440

Nederland

7.435

Buiten Europa

625

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 754
Appartementen 640
Tussenwoningen 1.525
Vrijstaande woningen 499
Twee-onder-één-kap woningen 304

Bouwperiode van panden

Voor 1700 25
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 247
1925 tot 1950 228
1950 tot 1970 507
1970 tot 1980 805
1980 tot 1990 421
1990 tot 2000 281
2000 tot 2010 374
2010 tot 2020 465
2020 en later 313

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.188

Label C

818

Label B

734

Label D

316

Label F

279

Label G

199

Label E

151

Label A+

94

Label A+++

93

Label A++

47

Label A++++

14

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tholen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.730
2021 1.250 2.930
2022 980 2.810
2023 830 2.650
2024 820 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.980

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Tholen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 230
Overheid, onderwijs en zorg 175
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.135

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tholen
Periode Misdrijven
jan 2026 12
jul 2025 19
jun 2025 14
mei 2025 18
mrt 2025 19
mrt 2026 5
nov 2024 17
nov 2025 11
okt 2024 25
okt 2025 13
sep 2024 18
sep 2025 20

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tholen.

Veelgestelde vragen over wonen in Tholen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tholen?

Tholen telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tholen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tholen is in 2025 circa € 329.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tholen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 201 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tholen?

In Tholen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.525 woningen.

Meer woningen in Tholen

Bekijk meer woningen in deze plaats.