Direct naar de inhoud
Logo van Leunis Makelaars

Stoofstraat 5

4691BZ Tholen • Zeeland

Verkocht onder voorbehoud

€ 700.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 715.850

Koopprijs /m²: € 2.734

Fotogalerij

Stoofstraat 5 Tholen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Midden in de historische stadskern van Tholen vind je rijksmonument De Twee Stoven, één van de mooiste objecten in het centrum. Een uitzonderlijk herenhuis waarin eeuwen geschiedenis voelbaar zijn, zonder in te leveren op hedendaags comfort. Oorspronkelijk twee woningen, nu één harmonieus geheel met veel ruimte (256 m2 woonoppervlakte), licht en historie: een huis dat indruk maakt. De woning heeft op de begane grond een speelse indeling door de sfeervolle woonkamer met inzethaard en houten balkenplafonds, eetkamer en open keuken. Verder beschikt de woning onder andere over: vijf (slaap)kamers, hobby-, tv kamer/bibliotheek, kleedkamer/inloopkast, een luxe riante badkamer, een tweede badkamer, royale en fraai aangelegde achtertuin met een sfeervolle overkapping en een afzonderlijke garage, een zeldzaamheid in de stadskern. We zijn nog niet klaar, de woning is ook voorzien van een hybride warmtepomp en 16 zonnepanelen. De Twee Stoven stamt uit 1622 en is vermoedelijk gebouwd door Pieter Smytegelt. De naam verwijst naar de twee meestoven die Tholen destijds bezat voor de bewerking van meekrapwortels tot rode verfstof. In 1973 werden de panden van de ondergang gered en door de Gemeente Tholen verkocht onder de voorwaarde van volledige restauratie. Na een periode in gebruik te zijn geweest als bibliotheek zijn de woningen sinds de jaren ’80 weer in particuliere handen. In 2007 is het met zorg en respect voor het monument volledig gerenoveerd naar de woonwensen van nu. Je woont hier midden in de stadskern, in een uniek pand, op loopafstand van winkels, horeca en de jachthaven. Begane grond Via de prachtige voordeur stap je binnen in een imposante hal met vernieuwde meterkast, waar direct de authentieke plavuizen en het monumentale karakter opvallen en de fraaie trap naar de 1e verdieping. Vanuit de hal heb je een mooie doorkijk richting de woonkamer. Achter de matglazen deur bevindt zich de eetkamer met woonkeuken: een indrukwekkende, lichte ruimte met hoge plafonds en zichtbare balken, waar grandeur en huiselijkheid moeiteloos samenkomen. De gehele verdieping is voorzien van massief eiken vloerdelen. De moderne, keuken is compleet uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser (2021), combi-oven en een 5-pits gasfornuis met afzuigkap. Het kookeiland vormt het verbindende hart tussen keuken en woonkamer en biedt daarnaast volop bergruimte. De ramen zijn voorzien van shutters en geven een fraai zicht op de tuin, die je via de achterdeur direct bereikt. Vanuit de keuken is er bovendien een tweede trapopgang, met praktische garderobenis, naar boven. De keuken met eekamer en woonkamer totaal circa 70 m2 zijn gescheiden door een tussenmuur, maar dankzij de royale doorgangen blijft het geheel open en ruimtelijk en is het toch met elkaar verbonden. Ook in de woonkamer vallen de balkenplafonds en de eiken vloer direct op. De sfeervolle inzethaard (gekoppeld aan cv ketel), maakt dit een heerlijke plek om samen te komen. Via een tussenhal bereik je het toilet, de bijkeuken en de achterdeur. Deze ruimte zijn voorzien van een natuurstenen vloer. De bijkeuken is voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger en een bergzolder. Het hang toilet is modern en voorzien van een fonteintje, designradiator en raam. Eerste verdieping Via de bordestrap kom je op een royale overloop die is ingericht als werk-, hobbyruimte en bibliotheek. Een prachtige, lichte verdieping met karakteristieke kozijnen en roedeverdeling, waarbij de zichtbare balken het monumentale karakter onderstrepen. Hier bevindt zich ook de infraroodsauna. Aangrenzend ligt de ruime hoofdslaapkamer met veel lichtinval. Aan de voorzijde is een royale inloopkast gerealiseerd. Aan de achterzijde bevindt zich de badkamer, in open verbinding met de slaapkamer. Het vrijstaande ligbad vormt hier een echte eyecatcher, samen met de royale inloopdouche met kiezelvloer. Authentieke vloerdelen worden hier gecombineerd met het comfort en de luxe die je van een moderne badkamer mag verwachten. De dubbele wastafel is verwerkt in een natuurstenen blad en het toilet is separaat uitgevoerd. Tweede verdieping De tweede verdieping bereik je via de andere trapopgang. Op de overloop is volop bergruimte in vaste kasten, waarin ook de cv-ketel (2015), hybride warmtepomp (2022), de boiler (2007), omvormer en de unit van de mechanische ventilatie netjes zijn weggewerkt. Vanuit de overloop is er ook een ruime bergzolder te bereiken. De inzethaard staat in verbinding met de cv ketel / boiler. Als de inzethaard gestookt wordt, wordt de cv ketel niet gebruikt en met de warmte van de inzethaard worden de radiatoren verwarmd. Deze verdieping beschikt over vier sfeervolle slaapkamers, allen voorzien van grenen vloeren, zichtbare balken en een prettige lichtinval. Twee slaapkamers aan de voorzijde hebben een vide, ideaal als extra slaapruimte, speelplek of praktische bergruimte. Eén slaapkamer beschikt over een wastafel en een bergzolder. De vierde slaapkamer is royaal en heeft een tweede badkamer en-suite, voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel, hangtoilet, designradiator en mechanische ventilatie. Tuin De fraai aangelegde (2024) achtertuin op het Zuidoosten biedt volop privacy en is ingericht met sierbestrating en verzorgde plantenborders. Verder is er nog een houtopslag uitgevoerd in ijsselsteentjes. Direct tegen de markante achtergevel ligt een zonnig terras. Achterin de tuin is een sfeervolle overkapping gerealiseerd, uitgevoerd in ijsselsteentjes en afgewerkt met zink, een heerlijke plek om tot in de late uurtjes te genieten. Onder de overkapping bevindt zich het vrije achterom met toegang tot de aparte garage. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare paneeldeur (2025) en een praktische steekzolder. De achtertuin is dus ook te bereiken met de auto. Tholen Tholen biedt een sfeervol stadscentrum met gezellige winkels, restaurants en cafés. Op korte afstand ligt het Nationaal park Oosterschelde, waar je volop kunt genieten van rust, natuur en heerlijke wandelingen langs het water. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, waardoor je eenvoudig toegang hebt tot omliggende steden en dorpen. Bergen op Zoom is binnen 20 minuten bereikbaar, Antwerpen binnen 30 minuten en Breda binnen 40 minuten. Wij kunnen ons voorstellen dat je dit object van binnen wilt zien, neem contact op met Leunis Makelaars we laten het je graag zien. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 700.000

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 715.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 35.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 700.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
256 m²
Perceeloppervlakte
242 m²
Inhoud
911 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Externe bergruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
114 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1622
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant Eco Tec Plus VHR (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-02-2026
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, wastafelmeubel, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4691

Google Maps

Geografisch overzicht Tholen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Tholen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tholen. In 2025 waren er 8.500 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 329.000.

Inwoners

8.500

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 329.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

201

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tholen
Jaar Inwoners
2021 8.180
2022 8.345
2023 8.365
2024 8.420
2025 8.500

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tholen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 239.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 286.000
2024 EUR 315.000
2025 EUR 329.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.835 0-15: 1.550 15-25: 975 25-45: 2.035 45-65: 2.110

Opleidingsniveau

Hoger

1.380

Praktisch

1.840

Middelbaar

2.800

Herkomst inwoners (2025)

Europa

440

Nederland

7.435

Buiten Europa

625

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 754
Appartementen 640
Tussenwoningen 1.525
Vrijstaande woningen 499
Twee-onder-één-kap woningen 304

Bouwperiode van panden

Voor 1700 25
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 247
1925 tot 1950 228
1950 tot 1970 507
1970 tot 1980 805
1980 tot 1990 421
1990 tot 2000 281
2000 tot 2010 374
2010 tot 2020 465
2020 en later 313

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.188

Label C

818

Label B

734

Label D

316

Label F

279

Label G

199

Label E

151

Label A+

94

Label A+++

93

Label A++

47

Label A++++

14

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tholen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.730
2021 1.250 2.930
2022 980 2.810
2023 830 2.650
2024 820 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.980

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Tholen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 230
Overheid, onderwijs en zorg 175
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.135

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tholen
Periode Misdrijven
jan 2026 12
jul 2025 19
jun 2025 14
mei 2025 18
mrt 2025 19
mrt 2026 5
nov 2024 17
nov 2025 11
okt 2024 25
okt 2025 13
sep 2024 18
sep 2025 20

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tholen.

Veelgestelde vragen over wonen in Tholen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tholen?

Tholen telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tholen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tholen is in 2025 circa € 329.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tholen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 201 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tholen?

In Tholen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.525 woningen.

Meer woningen in Tholen

Bekijk meer woningen in deze plaats.