Direct naar de inhoud
Logo van Mark Makelaardij

Wal 35

4691EG Tholen • Zeeland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Tholen

Fotogalerij

Wal 35 Tholen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een unieke plek met een schitterend uitzicht, verrassend veel ruimte én een GARAGE! Deze royale woning biedt een riante en gezellige woonkamer met sfeervolle houtkachel, een ruimtelijke keuken en een moderne badkamer. Boven zijn er maar liefst 5 fraaie slaapkamers met aan de voorzijde zicht op de haven. De tuin is gelegen op het westen dus hier kan je na een lange dag, lekker ontspannen. Vergeet ook zeker de handige kelders en de praktische GARAGE - met zolder - niet, want daardoor heb je altijd je eigen parkeerplek en voldoende opslagmogelijkheden! Door de centrale ligging sta je bovendien zo in het historische centrum, de haven of bij de winkels en supermarkten. Ideaal toch?! Is dit straks jouw nieuwe (t)huis? Dan zien we je graag voor een bezichtiging! Begane grond: Hal/entree met de meterkast (8 groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars), geheel betegeld hangtoilet met fonteintje (2022), trapopgang en toegang tot de woonkamer, keuken en badkamer. Woonkamer: Zeer riante en lichte woonkamer met een karakteristiek balkenplafond, sfeervolle houtkachel en tuindeuren naar het terras. Voor de woning ligt een keurige border, dus er staan geen geparkeerde auto's en er is geen belemmering van het uitzicht. Semi-open keuken: De keuken is in hoekopstelling geplaatst en voorzien van een 4-groeps inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koel-vriescombinatie, bovenkasten en een achterdeur. Badkamer (2022): Geheel betegelde badkamer met inloopdouche, wastafel met meubel en spiegelkast, designradiator, inbouwspots en mechanische ventilatie. 1e verdieping: Overloop met een vaste kast en toegang tot 5 slaapkamers en het dakterras middels een uitschuifladder. 5 slaapkamers: De ouderslaapkamer met diverse vaste kasten en slaapkamer 2 hebben beide een dakkapel en zijn gelegen aan de voorzijde. De 3e en 4e slaapkamer - beide met lichtkoepels, een dakvenster en vaste kasten liggen aan de achterzijde. De 5e slaapkamer, eveneens aan de achterzijde, heeft een dakkapel met zonnescreen. De slaapkamers aan de achterzijde kun je, indien gewenst, anders indelen, omdat er een stalen dakspant is toegepast. Op de overloop en in alle slaapkamers ligt tapijt. Tuin/terras: De achtertuin is gelegen op het westen en beschikt over een riant zonneterras (een heerlijk plekje, met veel privacy!), sierbestrating en geeft toegang tot de kelders en de garage. Kelders: Onder de woning bevindt zich een praktische kelder met de CV-combiketel (Nefit, 2015) en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook is er een kelder aanwezig onder het terras met een hoogte van circa 1.40 meter. Garage: Ruime garage met een elektrische (en geïsoleerde) garagedeur, betonvloer, elektra, wateraansluiting, en een bergzolder met een geïsoleerde kap. Algemeen: - Verrassende 6-kamerwoning met een geweldig uitzicht op de Tholense haven; - 5 slaapkamers; - Centraal gelegen nabij het historische centrum en diverse winkels; - Eigen garage voor de auto en veel parkeermogelijkheden aan de haven; - Tuin gelegen op het westen; - Energielabel: D (vraag je adviseur naar de extra leenmogelijkheden); - Beschermd stadsgezicht; - Aanvaarding: in overleg. Mark Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Wil je de woning bezichtigen? Van harte welkom na een met Mark Makelaardij gemaakte afspraak.

Hypotheek berekenen

€ 479.500

Kosten koper (geschat): € 11.440

2% overdrachtsbelasting (€ 9.590) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 490.940

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 479.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
134 m²
Perceeloppervlakte
169 m²
Inhoud
467 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
48 m²
Externe bergruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
68 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-09-2025
Verkoopdatum
10-03-2026

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4691

Google Maps

Geografisch overzicht Tholen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Tholen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tholen. In 2025 waren er 8.500 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 329.000.

Inwoners

8.500

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 329.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

201

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tholen
Jaar Inwoners
2021 8.180
2022 8.345
2023 8.365
2024 8.420
2025 8.500

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tholen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 239.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 286.000
2024 EUR 315.000
2025 EUR 329.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.835 0-15: 1.550 15-25: 975 25-45: 2.035 45-65: 2.110

Opleidingsniveau

Hoger

1.380

Praktisch

1.840

Middelbaar

2.800

Herkomst inwoners (2025)

Europa

440

Nederland

7.435

Buiten Europa

625

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 754
Appartementen 640
Tussenwoningen 1.525
Vrijstaande woningen 499
Twee-onder-één-kap woningen 304

Bouwperiode van panden

Voor 1700 25
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 247
1925 tot 1950 228
1950 tot 1970 507
1970 tot 1980 805
1980 tot 1990 421
1990 tot 2000 281
2000 tot 2010 374
2010 tot 2020 465
2020 en later 313

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.188

Label C

818

Label B

734

Label D

316

Label F

279

Label G

199

Label E

151

Label A+

94

Label A+++

93

Label A++

47

Label A++++

14

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tholen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.730
2021 1.250 2.930
2022 980 2.810
2023 830 2.650
2024 820 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.980

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Tholen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 230
Overheid, onderwijs en zorg 175
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.135

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tholen
Periode Misdrijven
jan 2026 12
jul 2025 19
jun 2025 14
mei 2025 18
mrt 2025 19
mrt 2026 5
nov 2024 17
nov 2025 11
okt 2024 25
okt 2025 13
sep 2024 18
sep 2025 20

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tholen.

Veelgestelde vragen over wonen in Tholen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tholen?

Tholen telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tholen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tholen is in 2025 circa € 329.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tholen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 201 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tholen?

In Tholen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.525 woningen.

Meer woningen in Tholen

Bekijk meer woningen in deze plaats.